楼市遇冷,房企直呼要“救市”?专家怒斥:农民和工人更难

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  楼市遇冷,房企直呼要“救市”?专家怒斥:农民和工人更难!

  楼市在过去的20年里,一直处于火热的时期,有数据统计20年时间里房价下降的只有3年,而每次下降之后都是更大幅度的上涨,基本买房的人都赚得盆满钵满,炒房客更是财富迅速上涨,地产企业也随之发展迅速,与此同时则是房价早已超过普通工薪阶层的承受,如果单独依靠个人,多数家庭打工半生或难以凑够一套住房款。

  

  房价上涨让居民购房成为最大的“负担”,对于楼市的调控经历了两年多时间,各地的规定也是频繁出台近千次,2019年房价终于停下了“奔跑”的步伐,整体房价开始有所下降,今年以来让人意外的疫情影响更是“雪上加霜”,上半年房企销售不足计划40%,“3道红线”让其资金有着更多困扰,楼市一片哀叹,房企面临从未有过的困境,直呼相关部门要“救市”,楼市需要更多的“支援”。

  

  对此有专家怒斥,房价经过多年的上涨,一二线城市每平米已经数万,即便是三四线城市很多也已经近万或者破万,相比于当地的工薪收入来说,普通家庭买房压力过大,生活幸福感悄悄已经失去。

  对于房企来说,即便是楼市遇冷,房价也并没有明显的下跌,反而是农民和工人由于各种原因收入降低,生活有着更多的困扰,“救楼市”保利润显然不是更好的选择,或许最应该先救的是农民,还有工人。

  

  首先,房企的困难主要是源于住房有着很多的过剩,刚需者在购房人群中占有比例其实并不高,买不起的还是买不起,由于多种因素影响,近期由于房价的稳住甚至部分城市的下降,对于房价的预期降低让“投资”的心理因素降低,无论是新房还是二手房,市场都有着很大的困扰。

  开发商有困难,面临“3道红线”的限制,调控的不断收紧让其面临债务的压力,房子不好卖回款更是相对困扰,专家则是表示咎由自取,疫情等因素影响导致就业难,工资收入相对降低,很多人面临着还贷和生活的压力,才更是需要救助的群体。

  其次,房价的不断上涨让房企获得了高额的利润空间,由于过度的扩张让其资金在面临遇冷的楼市之下有着困扰,相对于利润的追求,或许“断腕求生”才是更好的选择,而不是救市,救助的是房企,最后买单的多数仍是购房者。

  近期调控仍在继续收紧,相关部门也多次表示不将房地产作为刺激经济的手段,也表明了此次调控的决心,房住不炒,相比于科技的进步以及实体的发展,居住才是其最根本的属性,买房可以暴富的时光已经逐渐远去,房企需要面临相应的改变。

  

  再者,房子既然是一种商品,就有着上涨和下跌,该下跌的时候就要下跌,这样市场的选择才能让刚需者真正买得起房子,或许有着一定的阵痛,但市场终归要回到其合理的位置,房子毕竟只是一堆钢筋混凝土,固然有着许多其它的附加价值,但终归只会衰减,不能增值。

  调控是为了让楼市更加的稳定健康的发展,对于房企而言,更不能遇到问题就想着求救,商业有着商业的规则,前提“贪婪”的不断占地盘,想着高额的利润,有困难则想着国家“救市”,更多的小微企业,还有工人和农民都有着影响又如何解决呢?

  

  专家表示,房子已经建得很多,一二线城市空置率已达20%以上,三四线城市或将更高,作为购房者来说,刚需居住是必需,然而再想炒房致富显然已是很难,多余的房产“储存”并不是最好的选择,当工人和农民都面临着困难的时刻,房子谁来接盘或将成为更大的困扰。

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