淮安主城区多处二手房价格疯涨!是一房难求还是“有价无市”?

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  根据最新出炉的9月房价指数显示,淮安二手房价格涨幅在全国100城二手房冰山指数涨幅排名第1,尤其几所名校的学区房价格,最高均价已经超40000/㎡。

  新房价格一直在在涨,二手房价格也跟着水涨船高,这不禁让人感叹,房主预期太美好,很可能导致二手房市场出现有价无市但价格却一直坚挺的局面。

  ——01——

  二手房“有价无市”首先就要盘点一下清河新区!

  

  清河新区二手房的价格集中在11000-12000元/㎡之间,少数房价会在区间外浮动,整体房价涨幅比较明显,香溢茗园从去年年底到今年9月份涨幅将近3000元/㎡。

  一方面受新房涨价影响,不少二手房房主也会跟着提高挂价,其次清河新区虽然没有特别突出的学区房,但今年清河开明中学考的成绩还不错,这或许又使不少房主心里增加了信心,于是提高房屋挂价。

  小编去二手房网站上看一下会发现,发现清河新区目前在售的二手房房源数量还是比较多的,例如宝龙世家、白鹭湖庄园璟园、香溢茗园、长岛花园等多个小区都有房主在挂牌出售。

  

  香溢茗园目前共有17套房源挂牌出售,据二手房网上看到的数据显示香溢茗园挂牌价在12800-12900元/㎡的较多,近3个月成交4笔,近30天内无人看房。

  

  

  长岛花园目前共12套房源挂牌出售,挂牌价多在13500元/㎡左右,该小区近3个月成交1笔,近30天无人看房。

  

  

  这两个小区是清河新区挂牌价较高的,但从成交量和交易周期来看,远远没有达到和二手房价格上涨的繁华景象相匹配的地步。

  ——02——

  水渡口附近的二手房也不得不提!

  

  水渡口周边的二手房价格大部分维持在11000元/㎡, 涨幅较靠前的香格里拉D区、香格里拉E区、弘辉首馥、融侨华府等小区都有多处房源在挂牌出售。

  

  目前该区域涨幅靠前的香格里拉D区有50套房源正在出售,近3个月只成交1笔,近30天0带看。

  

  弘辉首馥当前有30套房源挂牌出售,近3个月成交1笔,近30天0带看。

  

  目前水渡口房价的处境很尴尬,区域内配套齐全什么都不缺,但是房价却一直上不去也下不来,不但房价涨幅和其他区没法比,区域内甚至还有二手房价格比新房价格还低

  郦城国际新房在售价格约14141元/㎡,但小编去二手房网站上查了一下发现,郦城国际在售二手房均价13473元/㎡比新房价格还要低。

  

  

  不过据最新土拍消息,位于大同路南侧、昆明路西侧,靠近金融中心的淮自然(浦)挂2020第5号地块起拍楼面价5118元/㎡,很有可能成为淮安新“地王”,同时也可能成为水渡口房价走出尴尬困境的契机

  来源:血拼淮安楼市

  

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