48811元&㎡挂牌1天就被秒!中介直言:武汉这里的房子靠抢

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  最近不少粉丝跟我吐槽,说二手房太难卖。

  还有一小部分人认为,二手房一直在降价,所以成交量也不行,得出结论:楼市不行了。

  但我想说的是,这些看法都太片面了。

  

  二手房本身特点都非常多样,而且价格跟随者房东的心理会有所波动,所以难卖只是一个相对的概念。

  如果房子各项条件都不错,房东也不坐地起价,想必也不难卖。如果房子挂牌价明显高于市场价,那么购房者当然也不是傻子,难卖也在情理之中。

  在武汉,这有这有一批房子,挂牌一天迅速被秒,快来看看什么样的房子最好卖吧!

  01

  48811元/㎡!挂牌1天就被秒!

  在这份“挂牌1天就被秒”的榜单中,我们发现成交均价最高的是,来自武昌区中南丁字桥湖北省城市规划设计研究院的一套64.33㎡房源,成交价314万,单价48811元/平。

  

  根据链家网显示:目前,湖北省城市规划设计研究院小区的挂牌均价为43215元/平米,但挂牌量不多只有9套,但90天内成交了3套,还算是比较抢手热门了。

  据悉,湖北省城市规划设计研究院小区共7幢住宅,建于上世纪90年代,距今已有20多年房龄,是典型的老小区。

  

  小区位于(武昌中南丁字桥)中南一路47号,紧邻中南路、洪山广场两大商圈,配套醇熟。2公里范围内分布有地铁2号线、4号线中南路站、梅苑小区站、洪山广场站、小东门站。

  

  但该套房源之所以能以接近5万+/㎡的成交单价问鼎“8月武汉挂牌1天被秒小区房源”榜首,最主要的杀手锏是:学区房、小户型、低总价,再加上地段优势,故挂牌当天成交。

  湖北省城市规划设计研究院对口武汉小学,也正是因为这一点,小区的房价也可以说是一个月一个价。而且这套房源因为是小户型,所以单价比均价高了不少。

  

  中介说,这类型的学区房小户型最好卖了,一有挂牌基本被秒,还得带着定金来抢!

  02

  挂牌1天被秒小区房源榜单曝光

  8月,像湖北省城市规划设计研究院这样挂牌当天就被秒的房源不在少数。

  排在榜单第二位的同样是来自武昌区的复地东湖国际三期,8月2日,小区一套99.45㎡房源,成交周期1天,成交价417万,均价41931元/㎡。

  

  7月23日,复地东湖国际三期还成交了一套同样户型,而且成交价竟然比挂牌价还多了5万,不过成交周期仅有2天。

  

  第三名则是来自江岸育才花桥的颐和丽晶,8月22日,小区挂牌了一套45.5㎡的房源,当天被秒,成交价160万,均价35165元/㎡。

  

  令人惊讶的是,这个小区8月份共成交了7套房源,而且从以往的成交周期来看,有很多都是挂牌1到3天即可成交,非常抢手。

  

  目前总共挂牌只有15套二手房,但近90天就成交了15套,近30天带看102次,热度非常之高。

  

  03

  武汉这类二手房更受欢迎

  从以上整理的武汉卖得最快的二手房小区中,不难发现:成交周期较短的房源中,议价空间都很小,且大多数房源都具有以下共性:

  1、各方配套都比较成熟;这些房源成交周期短的原因主要还是因为地段较好、学区好,周边生活、交通都很便利。

  2、满二税费低;清单中不少成交房源,均有满二的,这些税费较低的房源更容易快速成交,市场流通性较高。

  3、小户型占比较高;小户型深受购房者欢迎,面积小,总价低,很多房源成交周期也都非常短。

  那么可能还有人问,二手房价格不断下跌,现在能买吗?当然能。

  为什么这么说呢?一来,二手房降价的多,大幅降价的更不在少数,于购房者而言,捡二手房漏的机会实在是大于抄新房底的几率太多。

  二来,新房在二手房面前没有价格优势,但二手房在新房面前的配套优势通常更加明显,且房子是什么样,看得见摸得着。

  那么,在当前的形势下,该怎样选择二手房呢?

  ①同区域价格更优的次新房是首选

  以南湖在售楼盘城投瀚城璞岸为例,毛坯高层24500元/平,但其附近的几个小区,精装二手房很多在22000元/平左右,毛坯的可能更便宜。

  而且这些小区,包括城投瀚城之前交付的几期,房龄也才几年而已。关键相互之间,配套基本没差,有点甚至更好,生活更便利。

  ②带优质学区房源仍值得考虑

  最近很多文章唱衰学区房,但多校划片也不是只今年才提。而且只要教育资源,特别是优质教育资源短缺,学区房必然不会变得一文不值。

  

  而且翻看武汉最近几年的小区划片,不排除有调整,但显然只是很小的微调,影响并没有很大。另外随着旧改的落实,带有名校学位的老破小,小编认为也不是百分百不可入手。

  ③物业好的小区

  关于物业这个要素,我们之前的稿子提过很多,但不得不说,物业真的太重要,特别是在遇到疫情这种大事的时候,体现得尤为明显。

  好的物业保命,差的物业送命!挑二手房,看价格看配套,更要看物业!

  写在最后

  总的而言,武汉二手房短期内仍将稳中有降,但不排除有急用钱、需抛售,进而大减价的房源出现。因此捡漏的机会还是不少的。

  但也不是所有低价的二手房都值得买,购房者还是得仔细选择。

  而至于什么才是入手的最佳时期,小编认为,不可过于贪心,比预期的好就已经是赚到了,而且谁又能保证后面会有更好的房源出现呢?合适的永远是最好的!

  来源:武汉楼市动态

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