交付在即,南通这个楼盘有房主加价70万卖房!成交多套的同时却遭业主投诉...

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  经过2年时间的建设,红星天铂一期项目即将于10月份迎来交付。尽管房子还没交付,但整个小区已经成交4套房源,有业主躺赚超70万!

  据了解,位于南通新东区的红星天铂首批次将在10月份交房。尽管还未交付,但整个小区就已经成交了4套房源,单价怒超2万/㎡,不少业主在2年的时间内,怒赚七八十万,令人歆羡!


  红星天铂项目于2018年7月份首开,精装小高层均价仅有15768元/㎡左右,并算不上太高。但是由于东侧的塔陵园的影响,去化效果并算不上优异,甚至一度靠分销才能去化。


  目前,该小区仅在贝壳平台就已有挂牌房源105套,随着小区的大范围交付帷幕开启,该小区的二手房市场将迎来首次波动!

  1、单价怒涨近6500元/㎡,成交价22213元/㎡!红星天铂业主有人加价超70万卖房,成功成交!

  2、水涨船高!从倚靠分销艰难去化到飙涨6500元/㎡,红星天铂开启逆袭之路

  3、火药味十足!房价相差近2600元/㎡,新东区板块内两大纯新盘即将打响贴身战


  一、单价怒涨近6500元/㎡,成交价22213元/㎡!红星天铂业主有人加价超70万卖房,成功成交!

  红星天铂位于崇川区青年路与通富路的交界处,毗邻南通地铁2号线,且与南通中创区仅有一路之隔南通汽车东站,大润发观音山旗舰店,八一中学和八一小学均在项目直线1公里范围内,地理位置优越。


  红星天铂总占地约15万方,总建面约45万方,集墅景洋房/精奢高层/精英SOHO/高端酒店/综合商业中心为一体,住宅部分为精装修交付。


  尽管小区还未交付,但是据贝壳找房显示:该小区90天内就已经成交了2套房源,另有105套二手房源在售,成交均价达到了21156元/㎡。


  另外,我查询了部分的成交记录,我惊讶地发现该小区的18层小高层最新房源成交价已经达到了22213元/㎡左右,算上税费等费用,其价格涨势已经相当惊人。


  以最新成交的这套房源为例:该套房源为中楼层,粗略估算购买单价应该在15800元/㎡左右,总价则为178万左右。2年后,该套房源成交总251万元,直接躺赚73万元!


  不过,需要注意:这种交易是非常危险的!

  这种未交付未拿证的期房上市销售,对于买房人来说存在很大的风险,很有可能会出现业主同时将房子卖给多个人,多次收取定金的现象,应该尽量规避。

  二、水涨船高!从倚靠分销艰难去化到飙涨6500元/㎡,红星天铂开启逆袭之路

  红星天铂为红星地产旗下的高端产品系,秉承“非核心不天铂,非品质不天铂,非标杆不天铂”的产品理念说起南通的红星天铂项目,其开盘到交付的过程可谓是一路坎坷!


  虽然项目选址于与中创区仅有一路之隔的潜力位置,且周边交通及商业配套均很成熟,但项目东侧的东华塔陵园依旧让不少买房人所避之不及。


  在南通楼市的低谷期,红星天铂项目甚至一度靠中介分销才能勉强去化。

  就在项目售罄不久之后,南通楼市迎来了一波逆势上扬,红星天铂也是火速售罄。随着周边中海等地块的高价出让,红星天铂的二手房房价更加是随之水涨船高,很快突破2万/㎡大关。


  就在上个月,红星天铂西侧的中海翠湖溪岸公开了示范区及样板间,其放风价高达2.85万/㎡。


  如此对比下,当年的红星天铂实在是“真香”代表。

  尽管如此,最近该小区业主也投诉该小区货不对板,表达自己的不满,其中集中表现在腰线层部分。




  楼梯破损问题▽


  车库问题▽


  不过这些问题能否在交付时得到解决,还有待进一步的观察了解。

  三、火药味十足!房价相差近2600元/㎡,新东区板块内两大纯新盘即将打响贴身战

  近期,随着南通城建利好的逐渐落地,不少板块强势崛起,其中红星天铂所处的新东区就是尤为炙手可热的置业板块。

  目前,板块内有两大纯新盘中海翠湖溪岸海纳春江在售,都已进入项目预约阶段,人数已超千人,数次登上楼市头条,抢客大战一触即发!


  中海翠湖溪岸:放风价28500元/㎡


  项目位置:世伦路与观畅路交汇处

  ■项目优势:现房销售、自带幼儿园

  中海翠湖溪岸共规划10-11层的洋房、15-17层的小高层,共1902户。整体呈错落布局,洋房楼间距约40m,尺度阔绰,采光通风俱佳。建筑风格为欧洲新艺术风格,硬朗建筑线条,米白色的外立面清新自然。


  项目配建有0-12岁儿童成长社区、全龄化活动场地、环形彩虹跑道和300㎡无边泳池,将给业主带来优质的园区生活体验。


  值得关注的是,项目是目前南通市面上唯一一家现房销售的楼盘


  项目小高层实拍图

  ■最新动态:项目已于上周末公开实体样板间,将于9月底或者10月初开盘,首开洋房1#、2#、4-6#、8-11#、13-16#、20-22#楼共计676套精装房源, 户型面积为125-175㎡,预计明年5、6月交付。



  海纳春江:放风价25900元/㎡


  项目位置:世伦路与青年路交汇处

  ■项目优势:限价房、近地铁、近商业

  海纳春江项目外立面将建筑对称结构、现代时尚、光线变化美感集于一身,选择了罕见的玻璃幕墙,轻盈通透,满足人们对“空气透视感”的追求。


  小区内部东西功能区内,将分别建有约4500㎡和5000㎡的大型中央景观花园,绿化环境得到大幅度提升,业主居住舒适度将得到极大提高。


  示意图

  项目一楼还自带花园,一楼业主将免费拥有使用权,也就是以高层价格享受洋房待遇。

  值得关注的是,根据此前市住建局公布的市区人才、居民优先购房楼盘名单,项目将有30%房源用于人才选房。


  ■最新动态:项目已经公开临时售楼处,将在10月底开盘,推出1#、2#、8#、9#、19#、20#,共计340套精装房源,户型面积为96-142㎡。


  总的来说,中海翠湖溪岸的产品优势更在于现房销售海纳春江的价格及位置更有优势,更适合刚需和部分刚改人群。

  最后的最后,再次提醒大家:没有房产证,还没交付的房子,一定不要轻易买!

  补充说明:1/本文为南通楼市观察原创文章,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。

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