卖2成“吹”8成?金科南京“吹牛盘”销控造假,优惠狂轰难解销售困境

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  中宏网江苏9月18日电 经历了上半年的疫情危机,又遇上下半年接连的新政调控,江苏南京部分有价无市的楼盘终于扛不住了!面对惨淡的开盘数据,不仅没有从自身总结原因反而却动起了“歪脑筋”!

  近日记者在江宁区域踩盘过程中发现,位于方山大学城的新盘山和宸园存在严重销控数据作假现象。该项目不仅没有按照规定在案场公示开盘房源销售情况,同时还故意制作热销假象,涉嫌欺骗及诱导买房人。


  卖2成“吹”8成?金科南京新盘销控数据严重造假!

  据了解,山和宸园为金科地产目前在南京唯一在售的新盘,该项目于今年8月26日首开13、19、20、21#,共计266套毛坯房,户型面积为89、104、105、139㎡,销许均价27195元/㎡。由于报名人数未达到开盘房源数量,无需摇号,当日在售楼处平推开盘。

  如今距离项目开盘已过去近半个月的时间,据南京网上房地产数据显示,山和宸园截至目前(9月10日)总认购28套、总成交25套,即使是将认购、成交数据加在一起,项目总体去化不到2成。


  图片来源:南京网上房地产

  记者在近日踩盘过程中发现,项目首开13、19、20、21#共4栋楼,但是售楼处仅展示了13、19、21#房源,20#房源却不见踪迹。此外,我们还发现开发商不仅没有在售楼处按照规定公开所有上市房源信息,并且案场的销控表与网房数据也严重不符。

  据开发商公示的销控表显示,13#共34套房,目前仅剩5套房源可售,其余都已贴上红条显示已售。对比网房数据,13#目前仅成交5套,认购4套,还有25套房源处于可售状态。


  13#案场销控


  13#数据,图片来源:南京网上房地产

  同样的19#在案场销控表显示仅有23套房源可售、21#显示还有11套房源可售,而南京网上房地产显示,19#还有74套可售,21#还有46套可售。


  19#案场销控


  19#数据,图片来源:南京网上房地产


  21#案场销控


  21#数据,图片来源:南京网上房地产

  而开发商没有公示出来的20#也是目前卖得最差的,该栋总共80套房源,目前成交仅2套。大概也是因为数据确实不好看,开发商选择了“隐藏”。


  20#数据,图片来源:南京网上房地产

  并且项目置业顾问也明确表示:“销控表的数据不准确,有的房源虽然贴上了“已售”但也能选。”如此来看,案场的销控表等同于摆设,只是方便开发商制造营销热销假象而已。

  如果仅从售楼处公开的虚假销控表来看,项目似乎还是很热销的,总体出售达8成左右。但是作为普通买房人根本无法看清其中的猫腻及套路,开发商制造热销假象对客户造成错误引导,也严重侵犯了买房人的知情权。

  对此南京房产局工作人员表示:“房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。售楼处公示的销售进度也应与网上公示保持一致,否则涉嫌销控作假,属于违规行为。”

  可以理解,在项目开盘期间开发商集中上传数据可能会出现进度不一致,稍有滞后的情况。但是山和宸园距离开盘已过去半个月时间,并且销售数据相差太大,实在难以解释

  目前本网已向相关主管部门投诉反映该情况,待核查之后是否会有相应处罚措施,本网也将持续关注。

  同价不同命!金科新盘狂轰优惠难解销售困境!

  山和宸园销售如此惨淡其实也并不意外,早在项目开盘前网上就有不少人对该盘提出质疑,虽然地处方山环境较好,但是位置偏远,加上周边目前无地铁无商业,还卖到毛坯2.7万/㎡的价格,引来不少吐槽!


  图片来源:365淘房项目点评

  板块内与山和宸园同一天首开的某纯新盘项目精装3万/㎡左右,其中装修标准约3000元/㎡,折算下来毛坯差不多也在2.7万/㎡左右,与山和宸园相差不大。但值得关注的是该盘是实景现房销售,而山和宸园最快也要2022年才能交付。

  另外,虽然2个项目同处于方山大学城板块,但从交通上来看,山和宸园距离最近的地铁站1号线中国药科大学约3.3公里,而另一个项目距离地铁仅约1公里左右。

  2个楼盘可以说是同价不同命,距离地铁较近且现房销售的新盘首开有近800组有效客户参加报名摇号,而山和宸园却只能默默平推,至今卖不到2成。

  南京有很多新盘在试图突破限价,但是若自身品质跟不上,即使物价局给批了高价,也得不到买房人认可,山和宸园就是很好的例子。

  面对如此惨淡的开盘数据,山和宸园除了铤而走险的销控造假违规操作,也确实做了不少的努力。项目自开盘以来一直促销优惠不断,几乎每隔几天就要发一版优惠政策,其中包括首期款低至21万、来访就送礼、转发集赞、全民营销、买房送家电等,但是效果甚微。


  图片来源:山和宸园置业顾问朋友圈

  屡次违规!金科句容项目被城管局罚18万!

  金科目前在南京的项目并不多,仅有一个江宁在售的山和宸园、一个燕子矶待售的纯新盘金科博翠花园,另有都市圈句容项目金科观天下。

  但是作为从重庆起家有着“洋房之父”称号的金科在全国项目并不少,令人意外的是我们在网上搜索金科其他城市项目却跳出一大批质量维权消息。


  图片来源:百度搜索

  其中近期最为严重的重庆南岸区金科东悦府,由于地基沉降、楼栋开裂等质量问题,被当地政府要求停工,并且小区9栋楼要推倒重建。

  虽然高周转时代房屋交付出现问题已是房地产行业通病,但是像金科这样一个项目出现9栋楼重建在整个业内都实属罕见,可见该小区出现的质量问题严重性,已不是简单的修补就可以替代的。


  图片来源:重庆网络问政平台

  虽然金科目前在南京还没有被曝出类似质量问题,但是在楼盘开发销售过程中违规操作的问题也不少。

  南京都市圈楼市熄火,开发商为招揽客户关注使出浑身解数,从未领工程规划许可就违规施工、到诱导买房人违规偷面积,以及忽悠买房人南京限购松绑,大专文凭就能买房金科句容项目观天下此前上市就屡次被曝违规操作。


  图片来源:扬子晚报

  据国家企业信用信息公示信息:句容金科观天下项目此前在未取得《建设工程规划许可证》的情况下,2#、4#的地上4层均已建设完工,违反了《中华人民共和国城乡规划法第四十条之规定,属于违法建设,被句容市城管局罚款18.2461万元。


  图片来源:国家企业信用信息公示系统

  对于金科江宁山和宸园售楼处销许数据涉嫌造假行为,待相关主管部门核查之后是否会有相应的处罚,本网将持续关注事件进展。

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