9月18日下午，北辰小淀镇新挂两宅地。
土地编号为津辰淀（挂）2020-004号、津辰淀（挂）2020-005号，合计出让面积为73268.7平米，合计出让起始总价为8.452亿元，折合整体起始楼面价为6431元/平米。
津辰淀（挂）2020-004号地块
该宗地位于天津市北辰区云汉道与尚佳路交口，四至范围为：东至尚梅路，南至云汉道，西至尚佳路，北至崇惠道，场清地平。
该宗地出让土地面积（规划用地面积）28408.6平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，起始价3.33亿元，折合起始楼面价为6512元/平米。
挂牌文件要求，商业服务网点建筑面积不小于900平米；后期建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；
挂牌文件还是显示，该宗地挂牌出让竞买报价设置最高限价为4.96亿元，折合最高楼面价为9700元/平米。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为51000平米。
津辰淀（挂）2020-005号地块
该宗地位于天津市北辰区尚洁路与崇惠道交口西南侧，四至范围为：东至尚洁路，南至云汉道，西至尚梅路，北至崇惠道，场清地平。
该地块出让土地面积44860.1平米，规划用地面积44860平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，起始价5.152亿元，折合起始楼面价为6380元/平米。
挂牌文件要求，商业服务网点建筑面积不小于900平米；后期建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；
挂牌文件还显示，该宗地挂牌出让竞买报价设置最高限价为7.672亿元，折合最高楼面积为9501元/平米。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为80000平米。
区域楼市现状
此次小淀镇挂地，是外环调整路通车后首次挂地，是今年年内，继山西能投揽获小贺庄两地块后，第二次挂地。
今年1月22日，山西能投以14亿总价摘得的小贺庄两地块，成交楼面价为6302元/平米。
此次两地块挂牌起始价分别为6512、6380元/平米，可以看出，在处于缓慢下行的天津楼市之中，小淀的地价居然扛住了！
这主要归功于，外环调整路通行之后，对板块发展的利好作用。
目前，小淀板块在售项目，仅两个，分别为新城樾风华和融创津宸壹号。
其中，新城樾风华存量较多，一、二、四期均有在售。
新城樾风华一期为准现房，预计今年年底交房，高层、洋房、叠拼均在售。高层面积为大户型，面积为140平米，均价 12500元/平米；洋房面积为137、142平米四室，均价16000-17000元/平米；叠拼面积为150平米四室，均价17000-18000元/平米。
二期洋房114平米在售，均价16000元/平米；
四期高层和洋房均有在售。高层面积为83、105平米两室至三室，均价14500元/平米；洋房面积为92、105平米，均价16000元/平米。
融创津宸壹号尾盘在售，还有20余套房源，户型为小高层的116平米三室和高层105平米三室，均价13000元/平米。预计2021年12月底交房入住。
目前山西能投地块，还没有推盘的消息。
预计小淀板块新挂的两地块成功出让之后，将加剧区域楼市竞争的局势。
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