小淀地价扛住了!上新两宅地,整体起始楼面价6431元/平米!

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  9月18日下午,北辰小淀镇新挂两宅地。

  土地编号为津辰淀(挂)2020-004号、津辰淀(挂)2020-005号,合计出让面积为73268.7平米,合计出让起始总价为8.452亿元,折合整体起始楼面价为6431元/平米。


  津辰淀(挂)2020-004号地块

  该宗地位于天津市北辰区云汉道与尚佳路交口,四至范围为:东至尚梅路,南至云汉道,西至尚佳路,北至崇惠道,场清地平。

  该宗地出让土地面积(规划用地面积)28408.6平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。


  该宗地土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,起始价3.33亿元,折合起始楼面价为6512元/平米。

  挂牌文件要求,商业服务网点建筑面积不小于900平米;后期建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

  挂牌文件还是显示,该宗地挂牌出让竞买报价设置最高限价为4.96亿元,折合最高楼面价为9700元/平米。

  当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为51000平米。

  津辰淀(挂)2020-005号地块

  该宗地位于天津市北辰区尚洁路与崇惠道交口西南侧,四至范围为:东至尚洁路,南至云汉道,西至尚梅路,北至崇惠道,场清地平。

  该地块出让土地面积44860.1平米,规划用地面积44860平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。


  该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,起始价5.152亿元,折合起始楼面价为6380元/平米。

  挂牌文件要求,商业服务网点建筑面积不小于900平米;后期建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

  挂牌文件还显示,该宗地挂牌出让竞买报价设置最高限价为7.672亿元,折合最高楼面积为9501元/平米。

  当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为80000平米。

  区域楼市现状

  此次小淀镇挂地,是外环调整路通车后首次挂地,是今年年内,继山西能投揽获小贺庄两地块后,第二次挂地。

  今年1月22日,山西能投以14亿总价摘得的小贺庄两地块,成交楼面价为6302元/平米。

  此次两地块挂牌起始价分别为6512、6380元/平米,可以看出,在处于缓慢下行的天津楼市之中,小淀的地价居然扛住了!

  这主要归功于,外环调整路通行之后,对板块发展的利好作用。

  目前,小淀板块在售项目,仅两个,分别为新城樾风华和融创津宸壹号。

  其中,新城樾风华存量较多,一、二、四期均有在售。

  新城樾风华一期为准现房,预计今年年底交房,高层、洋房、叠拼均在售。高层面积为大户型,面积为140平米,均价 12500元/平米;洋房面积为137、142平米四室,均价16000-17000元/平米;叠拼面积为150平米四室,均价17000-18000元/平米。

  二期洋房114平米在售,均价16000元/平米;

  四期高层和洋房均有在售。高层面积为83、105平米两室至三室,均价14500元/平米;洋房面积为92、105平米,均价16000元/平米。

  融创津宸壹号尾盘在售,还有20余套房源,户型为小高层的116平米三室和高层105平米三室,均价13000元/平米。预计2021年12月底交房入住。

  目前山西能投地块,还没有推盘的消息。

  预计小淀板块新挂的两地块成功出让之后,将加剧区域楼市竞争的局势。

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