总价七八十万在市区买个次新房,痴人说梦吗?现场实录来了!

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  给你七八十万的总价预算,让你在市内六区买套房,你买哪?

  恐怕你会脱口而出:只能看看下三区的老破小了。

  还得是那种外面看着要倒、里面看着要漏的那种。要说住,睡个觉、做个饭、上个厕所的地方还是有的,其它不要提“非分要求”。

  社区环境呢?嗨,就老破小的“标准样儿”,遍地停车场,脑补一下吧。

  住起来是差点事,那怎么办呢?这点预算也就这样了。

  NONONO!

  还有别的选择!七八十万在市内六区能买个次新房,信不信?

  用老破小的价格,买一个仅有5年房龄的小区,至少居住舒适度好很多呀,听着就够猛。

  究竟是怎么回事呢?

  01

  8月份,二手房成交数据显示,有一个“新宠”夺得榜首,它就是红桥区二手房小区——碧春园!

  

  能碾压和平区的诚基中心,必然“实力不俗”。

  大多数人肯定认为,红桥区的房子能卖出去,肯定靠的是“低价”!

  不好意思,您只猜对了一半!

  碧春园的价格确实低,仅15000-16000元/平米,最低70、80万一套!

  但是红桥区同样低总价小区,还很多,为何碧春园居于榜首?

  其实碧春园是还迁房,如今这个还迁小区的70年的产权证下来了,现在是正经八百的商品房了!

  虽然是还迁房,可能品质差了点,但怎么也是次新房啊,比老破小要强的多吧。

  也就是说,总价最低七八十万,能买个碧春园的次新房,这就厉害了。

  为了解碧春园的“真实现状”,小编特地来了一趟实地踩盘!

  02

  碧春园毗邻振业名邸,位于红桥区双环邨,是北辰与红桥的交界地带。从地铁1号线瑞景新苑站下车,步行7、8分钟可到达。

  最近王庄临时市场前的龙泉道修好了,大幅改善了碧春园的交通情况。

  

  

  碧春园整体体量不小,分两期开发,共计37栋楼,基本上是红桥区的还迁户。

  一期14栋住宅,从2011年开始入住,二期23栋住宅,从2015年开始入住。

  整个社区的建筑形式,大部分是18-33层到顶的塔楼,配有少量是6层到顶住宅,没电梯

  

  碧春园的塔楼,都是小户型,为44--66平米一室至两室。

  由于塔楼的两梯六户或两梯八户型设计,很多户型朝向都不好,西晒、东照的户型比比皆是,纯北向的户型都稀松平常!

  个别楼栋需要与街道对齐,还出现了“传说中”的不规则的户型。

  6层到顶的住宅,面积较大,户型规整,有91平米两室和109平米三室。

  

  据了解,碧春园从去年7月份开始下来房本。

  根据贝壳成交数据显示,截止今年8月底,整整一年的时间,这个小区共计成交了163套房子,月度成交13.5套。

  之所以成交量会这么高,有以下三点原因:

  一是,碧春园体量大,有37栋楼,供应端充足。

  大多数还迁户手里不止分到一套房子,很多人都想把多余的房子置换成更好的资产。

  二是,碧春园房子才下房本,不满两年。

  不满两年的二手房交易需要交5.65%的增值税及附加税。很多业主为了急卖房,不得不“让利”出售,价格合适。

  三是,碧春园这类小区,是比市区“老破小”更好的选择。

  它比“老破小”的居住条件稍好,更主要的是有电梯,上下楼方便;比“老破大”面积小,后期不用特别担心转手问题。

  如果近期购房者看上了碧春园,特别提示的一点是:二手房交易的税费和中介费加起来,为总房款的11.5%。

  首套置业,必须在首付3成以外,再准备出来总房款11%左右的现金去交税。

  02

  既然碧春园是还迁房小区,必然社区环境很一般。

  尤其是,碧春园二期,杂草丛生,大片积水,社区绿化简直靠“长草和种树”!

  

  碧春园一期,环境还算整洁,没有杂草,还有锻炼器材和休憩区。

  社区之内,三五成群的大爷大妈, 在闲聊说话,生活氛围较强。

  

  但住户介绍,别看碧春园二期社区环境差,但相比一期,楼道内堆积杂物较少,楼梯挨着窗户,能采光、通风,空间也大。

  对于碧春园一期和二期,究竟哪个好?只能说,各有各的好吧!

  碧春园物业费1.6元/平米/月,地上停车免费,随便停。

  社区也有地下停车位,用的人不多,每个车位20-35元/天,这价格相比其他社区也便宜很多。

  生活配套方面,碧春园周边比较充足,挨着瑞景,生活所需的物品应有尽有。二期一出大门口,还有碧春园菜市场。

  学校方面,幼儿园是位于振业名邸的红桥区第二十四幼,碧春园配建的幼儿园,目前正在建设;对应的小学和中学是佳宁里小学和佳春中学。

  另外,别看碧春园的社区环境不怎么样,由于周边交通便利,生活配套充足,租金不低,目前一室户型的租金在1500元/月,两室户型在1700元/月。

  还是那句话,比老破小强多了!

  03

  碧春园只是天津大体量的还迁房、保障房之中,下来房本的小区之一,在天津楼市之中,还有很多类似的小区。

  比如,与碧春园同时拿到大产权证的益春里、悦春里的三栋高层,仅与碧春园一期,隔一条南仓道。

  两小区相邻,体量不大,社区环境稍整洁、没有奇葩的户型。

  目前成交价格比碧春园稍贵一点,好楼层的精装户型,能卖到17000元/平米!

  河西区小海地的兰江新苑、云江新苑;南开区芥园西道的大园新居、裕达花园,长虹公园附近的临渭家园,也都是下来房本的还迁房、保障房或企业福利房。

  并且有的小区下来房本多年,不用交增值税及附加税,房价比正常商品房,还便宜一些。

  环城方面,比如,西青区张家窝的家贤里;东丽金钟街的昱和里、瑞和里、茗和里、德锦里、德盈里、德翔里、德悦里……

  这些下来房本的还迁小区,成交价与片区新房至少有4000平米的差价,价格很是诱惑!

  军粮城的还迁小区,冬梅轩、春竹轩、军秀园、军宏园、军秀园、军丽园、军瑞园,价格更低,单价仅8000元/平米起,最低42万就能购置一套!

  这样价格,如果在市区周边买新房,恐怕连仅剩“诗和远方”的团泊东都够不到!

  另一方面,待下房本的小区也不少,比如河西区的纯皓家园、津铁泽苑;东丽金钟街的德益里、轩和里。

  【调研小结】

  选择碧春园这类下来房本的还迁房置业,缺点显而易见,社区环境一般、物业质量不高……

  但毕竟鱼和熊掌不能兼得,比老破小的居住舒适度要强不少。

  用买老破小的价格,入手这样的房子,还是干的过的,也怪不得碧春园成交量这么高。

  特别提示的一点:

  当地大队建的小产权的房子,转正机很小,但由,政府建的还迁房、保障房或者企业的福利房基本后期都能顺利下来房本。

  以上就是小编了解到的能下来房本的还迁房、保障房、企业福利房的信息,也希望有了解群友,多多留言补充。

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