楼市破产潮、降价潮、促销潮来袭！央行副行长：做好泡沫破灭准备

北师大教授董藩今年以来已经公开发表了三次“力挺”房地产的言论。在他最新的文章中，他更直言建议，“应该全面放开限购”。因为在他看来，“只有房地产才能救中国经济”。房地产不仅是支柱产业，更是主导产业，先导产业。房地产业对GDP的贡献占比可达40%左右，而且关联着上下游近百个行业，放松政策就可扭转困局。

对此，代表国家的经济日报给出的回应大快人心：市场不需要过度的刺激和调控，稳楼市、保民生、提振实体经济发展依然是重中之重。文章更直言揭穿道，有些专家建议放松调控，嘴上说“是为了经济大局着想”，实则是在谋一己私利。

再结合最近一段时间国家对房地产的态度转变，以及调控的升级，我们显然能得出结论：国家在削弱对房地产的投资，调控房价的意愿也在上升。

有人可能会反驳说，你说这些虚无缥缈的话，没有实际意义。没看到各大城市房价仍然在上涨吗？房地产这个万年老大地位永远不会变，房产永远都吃香，房价该涨还是会涨，买房还是要趁早。

事实真的如此吗？很多人被部分城市短期的房价上涨所蒙蔽，我倒不觉得稀奇。毕竟房地产就是靠信息不对称赚钱的，尤其是房价这事，很多人其实压根是看不到真相的。

我说三组数据，大家就能感受到现如今的房地产到底是“燥热夏”，还是“凛冽秋”：第一，楼市破产潮来袭：公开数据显示，今年截止到8月底，全国总共有380家房企破产。此外专家分析，如果今年后四个月“疫”势依旧不好转，市场持续低迷，将会有更多债务重组甚至破产出现，预计全年可能会有至少600家房企破产；

第二，楼市降价潮来袭：统计局数据显示，全国重要70城中已有21城房价跌回一年前。不过据房价行情网数据显示，纳入其统计的314个城市中，105个城市8月二手住宅房价同比下跌，北京、苏州、济南、石家庄和天津等重要城市悉数在列；

第三，楼市促销潮来袭：“金九银十”刚启动，就有大型房企“降价投降”——全国楼盘直降30%卖房。而且据内行估测，后续至少会有半数房企跟进。毫无疑问，房价下跌的预期已经形成，新房市场如此，二手房市场更如此。今年前8个月，二手房挂牌量创过去十年之最，后4个月，炒房投资客降价抛售的现象会更普遍。

楼市破产潮、降价潮、房企促销潮接连来袭，到底释放了什么信号？答案已经明摆着：房地产市场将要变天，经济与房地产的关联关系，房地产市场预期，房价的支撑因素，都在起变化。虽然我们极其不愿意承认，但是我仍然要说，未来不排除，楼市泡沫破灭的可能，我们要提前做好应对的准备。

事实上，持有同样观点的还有央行前副行长吴晓灵。不久前她在某论坛活动上直言告诫道：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人要面对现实。”如果这话是普通人说出来的，我们大可不必惊慌，一笑置之即可。但偏偏这话是前央行副行长说出来的，重要性不言而喻。据我们分析，这话主要释放了两个信号：一是现在我国的房地产确实有“泡沫”；二是有矛头显示，这个“泡沫”极有可能破，所以才告诫大家要做好准备。

中国房地产到底有没有泡沫？我想答案是显而易见的：首先，社科院在2019年底发布的报告显示，我国主要50城市，房价收入比平均值已经高达9.3：1，远超过国际6：1的临界点。而且，报告总结房地产对经济增长贡献已得不偿失。这意味着平均房价已经是收入的近10倍。平均数据已然如此，一二线城市更是让人瞠目结舌，拿房价收入比最高的深圳来说，普通人买一套房子理论上要不吃不喝至少35年；

其次，过去二十年，全国房价平均上涨了近5倍，一线涨幅超过30倍。没有哪种资产的涨幅能和房地产比肩。而且2019年商品住宅销售额，是2000年的43倍。但GDP总量仅仅是当年的10倍。结论已经非常清楚，房地产对经济发展的拉动作用被过度神化了。换言之，过去20年的资金和资源如果投入到实体经济、高科技产业等支柱领域，经济的增速可能比现在还要好；

再者，根据西南财经大学2019年底公布的调查数据显示，中国城镇住房空置率超2成，空置率数据在21%-24%之间。商品房空置率高达26.6%。尤其是三四线城市，房屋空置吃灰的现象最为严重，供大于求局面早已形成；

第四，潘石屹此前曾经透露，中国房地产市值已经高达450万亿，是美国、日本和欧盟的总和。再结合国人的收入来看，说房地产没有泡沫，那就是赤裸裸的自欺欺人。

到此结论已经很清楚：一方面是房价较高，居民工资收入过低，负债较高；一方面是住房空置率居高不下、房价涨幅过快。因此，有不少专家和学者都认为，如今的房地产对于经济发展已然是“拖累”多于“贡献”了。换言之，房地产行业的发展已经“弊大于利”——高速扩张发展了二十多年、房价一路飙涨而来的房地产，该踩踩刹车，降降温了。否则我们可能真的要重蹈美、日楼市泡沫破灭的覆辙。

无独有偶，近期，一份由哈佛大学教授撰写，美国国家经济研究局发表的中国房地产市场报告也显示，房地产牛市的重要支撑力，如经济增长、家庭收入、人口利好等，都已出现放缓趋势，并将持续。报告中一句“中国房地产实现软着陆，面临巨大挑战”，更是让人顿时心生寒意。