你的房屋产权调换，怎么不是一比一？一文带你读懂其中猫腻!

你的房屋产权调换，怎么不是一比一？一文带你读懂其中猫腻!

“房屋产权调换，最低比例1：1”这是我们经常听到说法。然而，选择房屋产权调换后，有的被拆迁人却发现，自家被征收房屋的面积和产权调换房屋相比，并非是1：1。

那么，“房屋产权调换，最低比例1：1”是如何来的，实践中有哪些情况呢，北京京康律师事务所史西宁律师结合多年代理实务，为您一一介绍。

房屋产权调换，最低比例1：1”的由来

国家拆迁政策和法律法规都规定了拆迁必须给予公平、合理的补偿。补偿要做到公平、合理，补偿价值就不应低于被征收房屋的价值，经常听到的“房屋产权调换，最低比例1：1”并非简单地仅指实际面积上的1：1关系，而是指单价相等情况下的面积比例，本质上是指产权调换房屋价值不低于被征收房屋市场价值。

这两种情况面积比必须大于1：1

一是被征收房屋价值比产权调换房屋价值高

按照等价补偿的原则，此种情况下，要使产权调换房屋价值达到原房屋价值，产权调换房屋的面积也就自然比被征收房屋的面积大。

二是原房屋面积过小

比如《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十六条规定，对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米，经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人，按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被征收人不再支付五十平方米以内的补差款。

面积比等于1：1的情况

此种情况有两种情形。

一是被征收房屋与产权调换房屋市场单价相等，此时可以获得相等的面积补偿。

二是被征收房屋市场单价虽低于产权调换房屋市场单价，但由于地方政策、项目征收补偿安置方案或者征收协议的约定，被征收人可能获得同等面积的产权调换房屋。因为权利是可以放弃，史律师在这里特别提醒大家，如果发现房屋置换约定的比例不符合自身房屋的价值，千万不要在协议上签字。

面积比小于1:1的情况

一是被征收房屋单价小于产权调换房屋单价

此种情形下，被征收人如果无钱补齐同等面积的房屋价值的差价，被征收人可能选择较小面积同等价值的产权调换房屋。

二是地方性的调换面积限制规定

部分地方政府对房屋产权调换的面积做了上限规定，当被征收房屋面积超过规定上限，取得的产权调换房屋的面积就比原房屋面积小。例如，《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》规定了对超过面积限制的部分不予补偿。

另外，实际征收中，确定被征收房屋价值，选定产权调换房屋后，被征收房屋和产权调换房屋面积不一定刚好相等，此时一般还要多退少补，因此，房屋面积也是不相等的。