房价从4万跌至2万，已经不仅仅是“打七折”，多少人梦断他乡

房价上涨下跌，是再正常不过的事情了。

然而，一旦搁在中国房地产市场，这条规律似乎不适用了，20年来，中国房价从当初的1000元一路高歌猛进涨到9000元，上涨5-6倍之多。有人借助于这股房价上涨的东风，赚得盆满钵满、也有人因为错失良机原地踏步、还有人因为跟风导致资产缩水。

房价涨涨跌跌、炒房客潮起潮落，有的城市房价持续上涨、有的城市房价经历过山车。今天，我们谈谈一座典型的“过山车”城市，房价从4万跌至2万，已经不仅仅是“打七折”，多少人梦断他乡！

燕郊楼市是各路房地产专家研究的一个重要对象，3年前，这里的房价一路上涨到4万元/㎡，一度成为了全国各大城市房价上涨的耀眼明星，但是随着调控的出台，这里的房价就开始踏上过山车的“下坡路”生涯，特别是在限购政策下，外地买房人无法进入，当地买房需求人员不足的情况下，房价开始一泻千里，现在的市场房价基本维持在1.5-2万元/㎡之间。降幅超过50%。

笔者身边就有这样一位朋友，我们暂且称之为“老王”，就曾在这里买了3套房子，现在依然砸在手上，卖不掉，多年炒房积蓄全赔进去了。

老王的发迹史得从2015年说起，2014年之后，楼市开始去库存，很多人看不清这是什么信号，具有先见之明的炒房客可是眼睛雪亮，5年前房地产调控政策基本限制在一二线个别热点城市，对于广大“房价低位运行”的三四线城市，出台楼市调控的几乎没有，房子可以随时购买、随时转卖，只要买房人不怕折腾，随意买卖都可以。

老王并不算一个专职的炒房客，纯粹跟风。2015年跟随朋友在一座3线城市购买2套房子，2年不到的时间，转手总计赚钱接近50万元。这一次的“小成功”可把老王高兴地合不拢嘴，有啥比炒房挣钱更快的？几乎没有，所以他信心满满地继续开始投资房产。

几经折腾，老王“听朋友说”环京楼市前景很好，不少身边人已经在这里买房卖房尝到了不少甜头。老王终于决定入手，在2016年底，买了3套房子，均价3.8万元/㎡，3套房子总计价格350万元左右，属于小平米刚需房，老王心目中有一个如意算盘：如果继续按照这个速涨下去，2年之后，每套房保守估计可以赚50万元，3套房子总共可以赚取150万元，这比打工可强多了。

谁也没想到，风向急转直下，随着城市调控的出台，外地人“不允许到这里买房”了，要求有本地的社保缴纳经历。而当地的高房价上涨主要依靠的就是外地人，外地人来这里就是买房投资，本地买房需求很少，缺乏就业岗位、缺少必要的交通设施，被称为“睡城”，如何吸引求职者到来？结果就是本地土生买房需求不足，接盘者匮乏。

很多人喜欢把“环京”和“环沪”多对比，都毗邻国际化大都市，所以发展必然有其相似之处，一个城市的房价从1.5万涨到3.5万，至今依然高位横盘；另一个城市的房价从1万元涨到4万元，然后再次跌破2万元大关。为何地理位置类似，但是结局不同？笔者认为主要有2个方面的原因，也非常值得买房人借鉴：

1、产业转移不同。上海经过20年发展之后，诸多人口密集型产业迫切需要转移，所以周边城市正好可以承接，大批量产业转移直接导致昆山、花桥等区域直接成为了吸引打工者的优质区域，所以住房需求、买房需求大批量诞生；

反观“北京”呢？这里有哪些重要的产业可以转移？作为政治文化中心，从来没有被定义为经济中心的帝都，虽然经过20年发展，房价从几千元涨到6-8万元，但是大规模化的产业却异常稀少，也没有可转移的可能性，故而周边承接匮乏，失去实体支撑的周边城市，就业带动力也相对较弱。

3、交通要素。交通区位一向被称之为买房的第二动力因素（第一动力是学区），交通便捷性直接让房子价格上涨还是下跌，特别是现代化城市的地铁布局，让地铁沿线的房价一路高涨。上海一条地铁线直接延伸至花桥；而环京地区至今没有有效交通到达。

这是买房的经验、也是深刻的教训。买房知识，关注作者。