房价从4万跌至2万,已经不仅仅是“打七折”,多少人梦断他乡

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  房价上涨下跌,是再正常不过的事情了。

  然而,一旦搁在中国房地产市场,这条规律似乎不适用了,20年来,中国房价从当初的1000元一路高歌猛进涨到9000元,上涨5-6倍之多。有人借助于这股房价上涨的东风,赚得盆满钵满、也有人因为错失良机原地踏步、还有人因为跟风导致资产缩水。

  

  房价涨涨跌跌、炒房客潮起潮落,有的城市房价持续上涨、有的城市房价经历过山车。今天,我们谈谈一座典型的“过山车”城市,房价从4万跌至2万,已经不仅仅是“打七折”,多少人梦断他乡!

  燕郊楼市是各路房地产专家研究的一个重要对象,3年前,这里的房价一路上涨到4万元/㎡,一度成为了全国各大城市房价上涨的耀眼明星,但是随着调控的出台,这里的房价就开始踏上过山车的“下坡路”生涯,特别是在限购政策下,外地买房人无法进入,当地买房需求人员不足的情况下,房价开始一泻千里,现在的市场房价基本维持在1.5-2万元/㎡之间。降幅超过50%。

  

  笔者身边就有这样一位朋友,我们暂且称之为“老王”,就曾在这里买了3套房子,现在依然砸在手上,卖不掉,多年炒房积蓄全赔进去了。

  老王的发迹史得从2015年说起,2014年之后,楼市开始去库存,很多人看不清这是什么信号,具有先见之明的炒房客可是眼睛雪亮,5年前房地产调控政策基本限制在一二线个别热点城市,对于广大“房价低位运行”的三四线城市,出台楼市调控的几乎没有,房子可以随时购买、随时转卖,只要买房人不怕折腾,随意买卖都可以。

  老王并不算一个专职的炒房客,纯粹跟风。2015年跟随朋友在一座3线城市购买2套房子,2年不到的时间,转手总计赚钱接近50万元。这一次的“小成功”可把老王高兴地合不拢嘴,有啥比炒房挣钱更快的?几乎没有,所以他信心满满地继续开始投资房产。

  

  几经折腾,老王“听朋友说”环京楼市前景很好,不少身边人已经在这里买房卖房尝到了不少甜头。老王终于决定入手,在2016年底,买了3套房子,均价3.8万元/㎡,3套房子总计价格350万元左右,属于小平米刚需房,老王心目中有一个如意算盘:如果继续按照这个速涨下去,2年之后,每套房保守估计可以赚50万元,3套房子总共可以赚取150万元,这比打工可强多了。

  谁也没想到,风向急转直下,随着城市调控的出台,外地人“不允许到这里买房”了,要求有本地的社保缴纳经历。而当地的高房价上涨主要依靠的就是外地人,外地人来这里就是买房投资,本地买房需求很少,缺乏就业岗位、缺少必要的交通设施,被称为“睡城”,如何吸引求职者到来?结果就是本地土生买房需求不足,接盘者匮乏。

  

  很多人喜欢把“环京”和“环沪”多对比,都毗邻国际化大都市,所以发展必然有其相似之处,一个城市的房价从1.5万涨到3.5万,至今依然高位横盘;另一个城市的房价从1万元涨到4万元,然后再次跌破2万元大关。为何地理位置类似,但是结局不同?笔者认为主要有2个方面的原因,也非常值得买房人借鉴:

  1、产业转移不同。上海经过20年发展之后,诸多人口密集型产业迫切需要转移,所以周边城市正好可以承接,大批量产业转移直接导致昆山、花桥等区域直接成为了吸引打工者的优质区域,所以住房需求、买房需求大批量诞生;

  反观“北京”呢?这里有哪些重要的产业可以转移?作为政治文化中心,从来没有被定义为经济中心的帝都,虽然经过20年发展,房价从几千元涨到6-8万元,但是大规模化的产业却异常稀少,也没有可转移的可能性,故而周边承接匮乏,失去实体支撑的周边城市,就业带动力也相对较弱。

  

  3、交通要素。交通区位一向被称之为买房的第二动力因素(第一动力是学区),交通便捷性直接让房子价格上涨还是下跌,特别是现代化城市的地铁布局,让地铁沿线的房价一路高涨。上海一条地铁线直接延伸至花桥;而环京地区至今没有有效交通到达。

  这是买房的经验、也是深刻的教训。买房知识,关注作者。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 22
推荐
热点
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

楼市指闻

说楼市,带你看房产趋势

头像

楼市指闻

说楼市,带你看房产趋势

1368

篇文章

13491

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码