买房之前记得去办这5件事，能帮你省下不少钱，没房的人都看看

想要买房不走弯路，在买房之前一定要去办这5件事情，售楼人员为了业绩，一般不会主动提醒你，但是购房者不能忽视。

1、了解当地楼市政策。

我国房地产市场发展差异较大，因此我国楼市调控从来都不是一刀切，而是本着“因地制宜、因城施策”原则，灵活且有针对性地调整当地的楼市。随着政策的不断更新，购房资格也是在不断变化的，比如9月3日，东莞发布了楼市补充细则，要求参保时间未达到逐月连续缴纳社保半年以上、想通过一次性补缴来取得购房资格的，不予认可。这一政策落地后，很多人将因此而丧失买房资格，如果遇到这种情况，就算签了购房合同也是无效的，而且交了的首付和定金也很难要回，因此，我劝大家在买房前一定要了解清楚当地的楼市政策。

2、储备一定的房产知识。

房子不是普通的商品，房子买了之后，一般都是不退不换的，所以为了避免买错后悔，买房之前一定要储备一定的选房知识，这里给大家总结了10个买房口诀：

一，能选现房不选期房。

二，能选一二线不选三四线。

三，能选大房企不选小房企。

四，能选市区不选郊区。

五，能选多层不选高层。

六，楼层选高不选低。

七，不选一层、顶层，腰线层。

八，能选边户不选中户。

九，能选小三居不选大两居。

十，能买中庭，不买马路边。在自己经济能力范围内，按照这个方式选房准没错。

3、掌握一定的砍价技巧。

房子的价格也不是一锤子定死的，还有一些的议价和省钱小技巧！我在这里分享给大家，首先购房者最好不要看一次就定，一般房产销售手里都会留着一个点的优惠不告诉你，如果你不主动要，那吃亏的就是你；其次，当谈判进入白热化的阶段，可以找一些小瑕疵和房产销售砍价，这时他们为了促成成交，也会尽量帮你申请优惠；最后还可以通过其他方式吃回扣，比如找旧业主介绍，通过房产中介买房，然后分一部分佣金。

4、提前打好征信报告。

高房价下，贷款买房成为趋势，但是贷款买房也不是那么容易的，银行要审核购房者的很多资料，其中最重要的就是征信，征信是从中国人民银行直接打印的，个人没有任何作假的机会，所以事先查好征信非常重要，反之，如果你交了定金或者首付之后，才发现自己征信有多次不良记录，导致贷款失败，那么这是由于购房者自身原因导致的交易失败，违约责任也要由购房者自己承担，要么是在规定时间内补齐房子的全款，要么你的定金或首付就打水漂了。

5、贷款失败的相关约定落实到合同中。

不只是征信不合格会导致贷款失败，如果购房者流水不够，或者收入不能覆盖月供的两倍，同样会导致贷款失败，因此，为了保证自己的合法权益，一定要在购房合同或者补充协议中，加一条类似这样的约定：无论因任何原因导致的贷款失败，开发商都要全额退回购房者已缴纳的首付款和定金。