买房之前记得去办这5件事,能帮你省下不少钱,没房的人都看看

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  想要买房不走弯路,在买房之前一定要去办这5件事情,售楼人员为了业绩,一般不会主动提醒你,但是购房者不能忽视。

  1、了解当地楼市政策。

  我国房地产市场发展差异较大,因此我国楼市调控从来都不是一刀切,而是本着“因地制宜、因城施策”原则,灵活且有针对性地调整当地的楼市。随着政策的不断更新,购房资格也是在不断变化的,比如9月3日,东莞发布了楼市补充细则,要求参保时间未达到逐月连续缴纳社保半年以上、想通过一次性补缴来取得购房资格的,不予认可。这一政策落地后,很多人将因此而丧失买房资格,如果遇到这种情况,就算签了购房合同也是无效的,而且交了的首付和定金也很难要回,因此,我劝大家在买房前一定要了解清楚当地的楼市政策。

  

  2、储备一定的房产知识。

  房子不是普通的商品,房子买了之后,一般都是不退不换的,所以为了避免买错后悔,买房之前一定要储备一定的选房知识,这里给大家总结了10个买房口诀

  一,能选现房不选期房。

  二,能选一二线不选三四线。

  三,能选大房企不选小房企。

  四,能选市区不选郊区。

  五,能选多层不选高层。

  六,楼层选高不选低。

  七,不选一层、顶层,腰线层。

  八,能选边户不选中户。

  九,能选小三居不选大两居。

  十,能买中庭,不买马路边。在自己经济能力范围内,按照这个方式选房准没错。

  

  3、掌握一定的砍价技巧。

  房子的价格也不是一锤子定死的,还有一些的议价和省钱小技巧!我在这里分享给大家,首先购房者最好不要看一次就定,一般房产销售手里都会留着一个点的优惠不告诉你,如果你不主动要,那吃亏的就是你;其次,当谈判进入白热化的阶段,可以找一些小瑕疵和房产销售砍价,这时他们为了促成成交,也会尽量帮你申请优惠;最后还可以通过其他方式吃回扣,比如找旧业主介绍,通过房产中介买房,然后分一部分佣金。

  

  4、提前打好征信报告。

  高房价下,贷款买房成为趋势,但是贷款买房也不是那么容易的,银行要审核购房者的很多资料,其中最重要的就是征信,征信是从中国人民银行直接打印的,个人没有任何作假的机会,所以事先查好征信非常重要,反之,如果你交了定金或者首付之后,才发现自己征信有多次不良记录,导致贷款失败,那么这是由于购房者自身原因导致的交易失败,违约责任也要由购房者自己承担,要么是在规定时间内补齐房子的全款,要么你的定金或首付就打水漂了。

  

  5、贷款失败的相关约定落实到合同中。

  不只是征信不合格会导致贷款失败,如果购房者流水不够,或者收入不能覆盖月供的两倍,同样会导致贷款失败,因此,为了保证自己的合法权益,一定要在购房合同或者补充协议中,加一条类似这样的约定:无论因任何原因导致的贷款失败,开发商都要全额退回购房者已缴纳的首付款和定金。

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