房子“贬值”42万,开发商还能赚钱吗?潘石屹12字真言交底

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  央行在之前曾经做过一项专题调查,调查结果显示,目前我国家庭财产中,房产占据了70%以上的比例。

  这并不是说我们每个家庭都有多套房产,而是房价太高了,大家不得不把家庭资产的70%投入到买房上。这样一来,另一个数据也很好理解了——我国家庭户均负债的70%都来源于房产。

  所以对刚需来说,选择合适的购房时机非常重要,如果做出了恰当的选择, 房子可以迅速升值,如果运气不太好,家庭资产缩水也不是太难预料的事。

  那么眼下,是否是买房的好时机呢?

  

  2020年的第二波房产“促销潮”来了。

  恒大在年初的时候,抢先其他房企一步率先开始促销回血,眼看着金九银十的楼市旺季已经开始,恒大延续了年初的思路,继续抢领其他房企,率先向消费者宣布:恒大下半年的促销活动又要开始了!

  根据新京报的报道,如果恒大能够在接下来这两个月里每个月实现1000万的销售量,那么全年销售总目标将提前达成,我们来看一下恒大此次的活动方案:

  全部楼盘直接七折销售;网上买房两千抵两万,优惠力度更大;清仓楼盘在七折的基础上累加8.8折。

  根据恒大的营销数据,如果按照房子总价一百万来算,网上购房+所有折扣优惠全享,这套房子可以以58万的超优价格拿下。

  

  房子“贬值”42万,开发商还能赚钱吗?潘石屹十一字真言交底

  不少人都觉得,去年年底到今年年初各大房企展开的七五折促销活动已经是楼市的底线了,没想到处在销售旺季的当下,折扣力度居然更大了。

  这个折扣,开发商真的还有利润吗?楼市还能继续平稳运行吗?

  潘石屹:降价30%是中国房价的底线,一旦降价幅度超过30%,那么超过8成的地产行业将会消失。

  在过去二十多年的发展历程中,我国的房企多半是以粗放的经营模式为主,因为以前随便盖房、卖房都能赚钱的,没必要过于关注成本——只要能从银行贷到款,你就可以发大财。

  如今经济不景气再加上政策施压,贷款变得难上加难,如果再维持之前的模式运营,房企想不倒闭都难了。

  降价促销尽快回款成了房企最基本的谋生手段,所以由恒大掀起的这股“降价潮”爆发,也就在预料之中了。

  

  按照潘石屹的说法,降价30%是房企的底线,那么房价真的要一降不复返了吗?

  目前的房价应该不会是最低水平,未来房价还有可能更低,想要买房的朋友们还是再等等:

  打折促销是开发商的惯用手段,就好像双十一淘宝买东西,商家都是先提价再降价,你看到的是100万的房子打完折卖58万,实际上没打折之前这套房子可能只卖70万——开发商不是傻子,“赔本赚吆喝”更多的是表面功夫。

  所以眼下还没到开发商最紧迫的时候,房价还是有下降空间的。

  “买涨不买跌”心理作怪,大多数刚需仍处于观望之中,这场买卖双方之间的拉锯战,开发商胜,则房价涨;消费者胜,则房价降。很明显,目前是消费者占优一点。

  这场“促销潮”带来的好戏正在楼市中上演,消费者完全可以坐观风起云涌,反正在国家的“拨正”下,受益者都会是刚需。

  你是如何看待恒大此次“促销潮”的呢?欢迎在评论区留言和我们讨论。

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