成都楼市:如何选一个有升值潜力的好区域,听完内行透漏偷偷的乐

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  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

  提问:房神你好,坐标成都,如果投资的如何选择一个有升值潜力的好地区?

  回答:真正的好区域是一个时间概念,随着时间的推移,三五年后,你地铁周围买的房子,等建好学校,医院,大型商业综合体,一个个配套完善,房价也随之上涨,这才是一个赚钱的好板块。

  记住:好的地理位置是未来,投资投的是一种利好兑现,而不是目前价值的反映。

  在许多城市,特别是在继续建设新地区的城市中,良好的地区与传统的城市中心或地理中心不一样。

  多年来,新兴地区已经用了七、八年的时间来取代旧址,风水轮流。为什么投资买房的当地人不如外地人好呢?

  当地人总是想着过去,而外地人更愿意相信未来。

  外地人没有所谓的市中心概念,对他们来说,未来有配套就是城市中心,值得一买,所以他们倾向于在最具潜力的新贵地区购买。

  提问:房神你好!请教一下,我还有几年退休,坐标成都,现在机场高速旁的美好家园小区有套面积134,4楼无电梯房,目前自住,在青城山养老房1套,准备退休后自住。

  1、想准备给儿子再买一套学区房,孩子明年可以有房票,预计首付60-70,两房,以后孩子自己还款,地点尚未确定,想听你的建议;

  2、给孩子买房后,想卖掉美好家园的房子,再全款给孩子房同小区买一个面积小点儿的两房,方便以后相互照顾,这个思路是否正确?还是继续保留美好家园的房子自住?看了你很多建议,感觉很有道理,请你指教,谢谢

  回答:你好!感谢赞赏!首付60-70万的预算在200个的房,成都最好学区就青二或者锦二,但是青二或者锦二这个预算的话都只能买老破旧,对居住还是不好,影响住的舒适度,建议你看看高新的东苑板块或者锦江的川师板块,

  另外从投资角度上来说,我们是不建议投资学区房的,因为学区房存在一定程度的风险。如:政府取消该学区,那房子就会直线下跌。2、美好家园的房子可以卖掉,面积大,又无电梯,房龄越老,升值空间越小,卖的时候也难出手。

  提问:房神你好,你觉得成都这个省会城市的远郊盘怎么样?远郊能买吗?

  回答:如要买郊区,我们应该同时重视地铁和人口的引进,这样才值得投资。许多郊区只是政府的蛋糕。没有大型基础设施和配套买入郊区话普通民众很难生活,投资应该更远。

  事实上,从许多城市过去的数据来看,很多郊区都面临着难以出租的问题,二手房在尴尬的情况下不能高价出售。即使是相对稀缺的别墅产品,升值潜力也不一定很大。

  一方面,主城市的房价在上涨,另一方面,市郊的房价却溢价很困难。

  对于那些富有资金、想通过购买房地产来保障资产的人来说,尽量选择相对的核心板块、首选中心或能够承受刚性需求溢出效应的近郊区,可以靠租赁维持贷款是最安全的,即便以后转让也不担心没人接手。

  对于那些不富有的人却想投资的人,更应该谨慎地买入或比较更多,宁可持币观望一段时间。

  购买远郊时,应注意以下几点:

  1.超过25公里上班以上要小心,三四线城市不买,离市中心越近价值越高,房子本身的价值就不高,买房更多是土地价值高,周围没配套的房会慢慢出现衰竭迹象。

  2.不要问市中心的土著居民在哪里买房子,土著人有市中心的情,他们不缺房子,不了解郊区,他们的眼睛从来不看郊区,他们不会有任何宝贵的建议,只会给你一个打击。

  2.政府有规划的郊区可考虑,规划要有地铁、学区、商业区、综合规划新区交通等环境设施好于旧城区,再加上配套设施的引进,可考虑未来,否则谨慎!

  简而言之,对于远郊的购买,购房者首先要有充分的计划和心理准备,并制定好计划维持长持的时间。

  另一方面,我们可以考虑更多的自住生活,将远郊的规划与他们未来的生活和工作条件结合起来,以避免"错误的购买"!

  提问:房神,你好,请教关于房贷的问题。计划贷款170万,30年(本人现在37岁,老公40岁,不知道银行最终能批准贷多少年)。计划3-5年还清贷款,故此情况,是选择等额本息,还是选择等额本金?

  家庭现有住房一套(房贷已还清),套二面积90平米,在成都市武侯区双元街(内双楠,1.5环),2000年的房产,步梯房6楼(一共7楼),原某单位住房。

  小区是一个小小区,一共7栋,小区均价1.4万(贝壳网数据),目前正在逐步申请安装电梯中。周边交通便利、房子外观较新(有外墙砖),周边幼儿园小学中学均有(水平一般)。

  请问,这种房子是否有长期持有的意义?还是说卖掉腾出家庭房票,投资其他房子?

  回答:贷款选择等额本息! 如果目前只有一套住房,而且是全款的话。买二套同样是首付3成。申请电梯能不能确定什么时候安装,有些时候只是规划,很多年都落实不下来,

  其实在武侯区这样的老小区其实也没多大的价值,而且还是6楼,可以卖掉,只是今年病情导致房子不是很好出手,而且也不能卖到理想价格。所以你可以再等一等明年34月份卖。

  提问:房神你好!不好意思继续打扰你了!购房资格,儿子刚需,我二套。但目前都不在成都工作生活,儿子拟在二三年后回成都。之前在武侯区有一套二,房龄10年,月供2100,租金2100。咨询

  1,我们想在青羊区或锦江区一下子买个配套成熟,特别是上学方便的房子,面积稍大,140左右。现有可首付资金300。

  2,是否要出手武侯区中华名园的房子?如何选到既适合上学,上班,居住,又保值的房子?请房神不吝赐教

  回答:中华名园的房子,年龄有点老了,随着板块轮动,10年城南10年城东,那个位置投资价值过气。还有你首付300万的预算,完全可以买8.900万的房子,可以参考攀成钢版块。因为,它是主城区目前最好的板块,兼顾学区,投资、自住。楼盘:伊泰天骄,仁恒滨河湾、天誉。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面。

  如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言!

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