成都楼市：如何选一个有升值潜力的好区域，听完内行透漏偷偷的乐

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问：房神你好，坐标成都，如果投资的如何选择一个有升值潜力的好地区？

回答：真正的好区域是一个时间概念，随着时间的推移，三五年后，你地铁周围买的房子，等建好学校，医院，大型商业综合体，一个个配套完善，房价也随之上涨，这才是一个赚钱的好板块。

记住：好的地理位置是未来，投资投的是一种利好兑现，而不是目前价值的反映。

在许多城市，特别是在继续建设新地区的城市中，良好的地区与传统的城市中心或地理中心不一样。

多年来，新兴地区已经用了七、八年的时间来取代旧址，风水轮流。为什么投资买房的当地人不如外地人好呢？

当地人总是想着过去，而外地人更愿意相信未来。

外地人没有所谓的市中心概念，对他们来说，未来有配套就是城市中心，值得一买，所以他们倾向于在最具潜力的新贵地区购买。

提问：房神你好！请教一下，我还有几年退休，坐标成都，现在机场高速旁的美好家园小区有套面积134，4楼无电梯房，目前自住，在青城山养老房1套，准备退休后自住。

1、想准备给儿子再买一套学区房，孩子明年可以有房票，预计首付60-70，两房，以后孩子自己还款，地点尚未确定，想听你的建议；

2、给孩子买房后，想卖掉美好家园的房子，再全款给孩子房同小区买一个面积小点儿的两房，方便以后相互照顾，这个思路是否正确？还是继续保留美好家园的房子自住？看了你很多建议，感觉很有道理，请你指教，谢谢

回答：你好！感谢赞赏！首付60-70万的预算在200个的房，成都最好学区就青二或者锦二，但是青二或者锦二这个预算的话都只能买老破旧，对居住还是不好，影响住的舒适度，建议你看看高新的东苑板块或者锦江的川师板块，

另外从投资角度上来说，我们是不建议投资学区房的，因为学区房存在一定程度的风险。如：政府取消该学区，那房子就会直线下跌。2、美好家园的房子可以卖掉，面积大，又无电梯，房龄越老，升值空间越小，卖的时候也难出手。

提问：房神你好，你觉得成都这个省会城市的远郊盘怎么样？远郊能买吗？

回答：如要买郊区，我们应该同时重视地铁和人口的引进，这样才值得投资。许多郊区只是政府的蛋糕。没有大型基础设施和配套买入郊区话普通民众很难生活，投资应该更远。

事实上，从许多城市过去的数据来看，很多郊区都面临着难以出租的问题，二手房在尴尬的情况下不能高价出售。即使是相对稀缺的别墅产品，升值潜力也不一定很大。

一方面，主城市的房价在上涨，另一方面，市郊的房价却溢价很困难。

对于那些富有资金、想通过购买房地产来保障资产的人来说，尽量选择相对的核心板块、首选中心或能够承受刚性需求溢出效应的近郊区，可以靠租赁维持贷款是最安全的，即便以后转让也不担心没人接手。

对于那些不富有的人却想投资的人，更应该谨慎地买入或比较更多，宁可持币观望一段时间。

购买远郊时，应注意以下几点：

1.超过25公里上班以上要小心，三四线城市不买，离市中心越近价值越高，房子本身的价值就不高，买房更多是土地价值高，周围没配套的房会慢慢出现衰竭迹象。

2.不要问市中心的土著居民在哪里买房子，土著人有市中心的情结，他们不缺房子，不了解郊区，他们的眼睛从来不看郊区，他们不会有任何宝贵的建议，只会给你一个打击。

2.政府有规划的郊区可考虑，规划要有地铁、学区、商业区、综合规划新区交通等环境设施好于旧城区，再加上配套设施的引进，可考虑未来，否则谨慎！

简而言之，对于远郊的购买，购房者首先要有充分的计划和心理准备，并制定好计划维持长持的时间。

另一方面，我们可以考虑更多的自住生活，将远郊的规划与他们未来的生活和工作条件结合起来，以避免"错误的购买"！

提问：房神，你好，请教关于房贷的问题。计划贷款170万，30年（本人现在37岁，老公40岁，不知道银行最终能批准贷多少年）。计划3-5年还清贷款，故此情况，是选择等额本息，还是选择等额本金？

家庭现有住房一套（房贷已还清），套二面积90平米，在成都市武侯区双元街（内双楠，1.5环），2000年的房产，步梯房6楼（一共7楼），原某单位住房。

小区是一个小小区，一共7栋，小区均价1.4万（贝壳网数据），目前正在逐步申请安装电梯中。周边交通便利、房子外观较新（有外墙砖），周边幼儿园小学中学均有（水平一般）。

请问，这种房子是否有长期持有的意义？还是说卖掉腾出家庭房票，投资其他房子？

回答：贷款选择等额本息！ 如果目前只有一套住房，而且是全款的话。买二套同样是首付3成。申请电梯能不能确定什么时候安装，有些时候只是规划，很多年都落实不下来，

其实在武侯区这样的老小区其实也没多大的价值，而且还是6楼，可以卖掉，只是今年病情导致房子不是很好出手，而且也不能卖到理想价格。所以你可以再等一等明年34月份卖。

提问：房神你好!不好意思继续打扰你了！购房资格，儿子刚需，我二套。但目前都不在成都工作生活，儿子拟在二三年后回成都。之前在武侯区有一套二，房龄10年，月供2100，租金2100。咨询

1，我们想在青羊区或锦江区一下子买个配套成熟，特别是上学方便的房子，面积稍大，140左右。现有可首付资金300。

2，是否要出手武侯区中华名园的房子?如何选到既适合上学，上班，居住，又保值的房子?请房神不吝赐教

回答：中华名园的房子，年龄有点老了，随着板块轮动，10年城南10年城东，那个位置投资价值过气。还有你首付300万的预算，完全可以买8.900万的房子，可以参考攀成钢版块。因为，它是主城区目前最好的板块，兼顾学区，投资、自住。楼盘：伊泰天骄，仁恒滨河湾、天誉。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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