成都楼市:错过了16年的楼市,请别再错过今年,已到底了

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  我是蓉城房哥一名专注于房产路上的房产达人,俗话说:买错一套房,十年两茫茫。买对一套房,胜过十年忙,我是您买房路上的房产专家,请关注我让你买房路上避免各种坑,让你轻松愉快买到潜力倍增的好房

  投资生财有道,以下精选问答内容选自粉丝提问

  提问:房哥你好,新人首问,子弹70。有南京购房资格,但个人感觉南京房价偏高,升值潜力有限。有几个想法不知道哪个可行。

  1.南京购房,首付50%. (之 前公寓有贷款未还清)。

  2.成都或武汉主城区小户型全款(可以凑到100+)。能破限购最好,武汉不限购区域。

  3.重庆不限购前提下,主城区板块。不知道这几个根据资金状况投资哪里更好,是否能提供一下破限的中介,另希望能给予更多建议,感谢[抱拳][抱拳]

  回答:你好,南京武汉成都无论从什么维度上,都是同等量级,房价差距长期来看注定磨平。

  所以更建议入手武汉和成都,武汉目前破限购比较容易,大专可落户,或者直接54大法找婚票。

  不建议全款买,资金利用率太低,利益不能最大化。目前武汉投资推荐的几个区域:

  1.关山大道沿线单价2.2左右的次新,领涨光谷,上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多,高薪产业,购买力充足,租金高。新盘关注琨御府。

  2.三环内地铁沿线低价潜力盘:四新白沙洲后湖,单价1.6以内的主城区洼地板块,定位睡城,但起步比较晚,基础配套正在建设,规划了地铁学区医院和商业配套,等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。新盘关注幸福时代大家,百步亭和谐里,地铁盛观尚城等。

  3.光谷东,武汉重点打造的新区,目前价格已透支,但有笋可淘。新盘关注中粮,二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

  重庆现在不限购,但是外地人限贷,建议全款抵押。

  重庆投资选盘公式:

  真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房,单价不要超过1.5,重点兰达2江4岸。

  国际社区,弹子石地铁沿线,和黄御峰等。

  提问:你好房哥,沈阳苏家屯华润公元九里洋房14000元,于洪新城龙湖九里颐和洋房16000元,浑南东湖保利和光尘樾洋房17000元,如果投资,哪个更值得购买?谢谢!

  回答:你好,投资这3个盘都没必要买

  同样是单价1.5,长远看武汉成都重庆郑州随便一个城市都比沈阳潜力更大。

  沈阳只买便宜货,沈北单价7-8千才考虑,入手价高了,利润就低了。

  提问:请房哥解答一下

  1、成都目前怎么看未来潜力更加卓越的地段?简单粗暴看个控规图,红色粉色越多就越好吗?现在成都天天搞天府新区(国家4大新区之一)其他区域难道就比天府新区差么。

  2、总价120万左右, 我开车上班,只要翻的快,多开一会车不影响,关注那几个板块? 龙泉大面总觉得会比书房好,想听你对成都的了解。

  3、作为一名代理新盘的卖一手房的新手来说,把在你这里学到的干货分享给客户,效果会如何。

  回答:你好,天府新区现在跌了,一方面是资格原因,另一方面是本身就是炒作,没什么实质的东西。

  天府新区本身就是坑,未来天府新区会不会烂尾,还真不好说。

  我们投资从来不看天府新区的。

  纯投资主要就是高新区新川板块,成华区八里庄理工板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。注意

  大杉

  的地方就是当前新房涨价,二手房降价,一定要注意淘笋 。

  可以长持龙泉和书房差别不大。

  不是每一个人都能听懂这些投资逻辑的,韭菜的共生也是共识。

  提问:房哥你好,目前夫妻两人在四川三线城市上班,研究生学历,年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套,市价200w,贷款60w; 在工作城市有三室一套, 市价120w, 贷款20w。双方父母在工作城市各有一套住房,合计160w。预计还可凑出60w子弹,现在打算再重新配置一下资产, 卖掉工作地一套房, 将子弹调整到140-180w,然后有以下路径:

  1、 成都首付六成购买三室的二套房(有购房资格)

  2、以全款方式在重庆购买一套三室房(无户口)子

  3、还掉现有银行贷款,首付三成在深圳买一套小户型 上车盘; 4、不还现有贷款,以gpgd方 式在深圳购入三室楼盘?房哥觉得以上哪个最可行?或者有没有更优的方案推荐?

  回答:你好,建议把工作城市的这套出手后,直接买深圳。

  全款抵押的方式,入手一套总价400-500万 总价的上车盘,找垫资公司配合,全款买入,再做抵押,最多可以抵押7成,

  相当于首付3成。

  建议手里留足2-3年月供,同时优化租金收益。

  底仓放在深圳,未来可以考虑出手一套成都,做裂变。

  房市注定只有一小部分人能赚钱,不可能人人赚得盆满钵满。房哥实操多年经验。全程亲手教你实现0到千万资产积累.

  房哥已经盘点出,成都值得投资的楼盘。帮助需要的你,全程指导。怎么选盘,踩盘,看房,砍价,贷款,怎么破限购等问题。私人订制最适合你的方案,让你实现快速财富自由

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 18
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

蓉城房哥

买对一套房胜过十年忙,买了吗

头像

蓉城房哥

买对一套房胜过十年忙,买了吗

81

篇文章

2635

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码