广州楼市:想要低首付买房,看好这几个板块

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我是南哥,房产投资实战派,最近一年持有的广州房产累计2300W涨幅
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  1、提问:南哥你好,我手上有一百万,目标在番禺,但是番禺广场的房子感觉都有点下不去手,请问还有哪里推荐吗?

  回答:你好,如果一定要在番禺选的话,番禺最具潜力的地方在万博,万博2020年也进入发展的成熟区。南大干线的简建成,万博商务区带来的高净值人群,后续7号线延长线的开通,会不断利好万博板块。100万在万博还是有很多可以选择的。

  2、提问:五矿招商鹭山府南向单价4.8w加6万可以买一个机动车位,但是只有使用权 ,请问你觉得这个价格可入手吗?

  回答:觉得贵了,小小区,没有学位、离地铁远,周边未来10年都是城中村乱糟糟的感觉,日后等变成了二手一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后,从投资角度看不建议。如果只是自住没问题,那三种户型挺好的,尤其是100多平的那个横厅,还是很舒服的

  3、提问:请问万科城市花园和黄埔雅苑怎么选?万科有套三房带主套中层南向单价3.65简装过二,黄埔有套三房带主套高层南向单价3.71豪装满五唯一,纯投资考虑哪个略胜,除了盈彩没货淘或不够笋加上以上两个盘外,鱼珠金融城老黄埔400万纯投资还有哪些盘可考虑?

  回答:如果纯投资的话,建议老黄埔优先,毕竟鱼珠这边热度有点高,而且房源确实在减少,好货卖一套少一套,整个老黄埔区域来看,如果纯投资有几个关键词:地铁、次新、好物业,只要是在老黄埔这几点箴言一定管用,从这个角度看万科VS黄埔雅苑,万科略胜,从中观层面来看万科的胜算是稍微大一些的,从微观房源来看,每一套房都有自己的特点和属性,包括装修保养、赎楼与否、过五唯一与否,户型是否方正等等。交易时间长短等等,如果从中长期来看这两个盘都问题不大,老黄埔的盘除了悦涛雅苑、金逸雅居、怡港花园1-3期除外,其他的次新、花园社区和地铁口物业,差不多不出3-4个月就会价格全部去到4万或者以上。

  4、提问:南哥你好,不带主套的三房菁品园的是86~100平的两种,带主套的三房面积是107~112平两种,赠送空中花园的面积是111几平。带空中花园的户型是不是对标同一个面积段的带主套的户型更合适呢?因为打算留过道通过去空中花园,放弃套房的卫生间改成衣帽间和过道了。

  回答:带空中花园111平,可以对标那种107-112平的带主套三房。我觉得在天河区刚需上车的户型当中,盈彩美居和中海康城是最好的,90-120平的三房和小三房、带主套三房这些产品都还是不错的,当然还是不能跟近年的牛奶厂以及其他的新产品比。所以这些产品都可以的,看中了就买,斗胆的预测一下盈彩美居的那种83-87平小三房,以后就是鱼珠板块流通性最好的三房,目前的总价在410-425万之间,等今年过完到了明年至少435-450万之间。

  5、提问:南哥你好,我已付费咨询!广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房,因为南向的都是大户型,小户型很少放卖,中海花城湾的房子小户型很少,大户型买不起,请问嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗?还会有上涨空间吗?

  回答:你好,感谢付费咨询。朝北户型的自住稍微差了点,价格控制在1100左右会比较合适。 总价1000+在珠江新城3房可选的还不少,比如西区保利香槟、碧海湾、保利108公馆。中区中海花城湾、嘉裕公馆。东区粤海丽江花园、海滨花园、力迅上筑。珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方,但是起价已经很高,所以后市恐怕空间不大,恐将跑输大盘。保值问题不大,自住可以根据自己喜好考虑,投资不是好的标的。

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