楼市突现两大“逆转”信号,比房价下跌更重要,没买房的有福了!

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  从过去20年的房地产收益来看,早购房屋的人的确是“发了大财”,而房子的确是无与伦比的“造富”神器。这也导致越来越多的人买不起。好在国家早早意识到了房地产过度发展,房价不断高企不下的“危害”。这种毫无节制的发展注定不可持续,注定要被纠正。

  

  独立经济学家马光远表示,对于房地产从业者来说,2019年无疑是非常糟糕的一年,但明年的情况可能更糟,因为许多指标的下降趋势非常明显,例如前9个月房屋竣工面积下降了8.6%,购买土地的面积下降了20.2%。在关键时刻,房地产市场又突现两大“逆转”信号,比房价下跌更为重要,足以使没有住房的刚性需求能举手振奋!

  

  首先,非常时期,党媒再次喊话楼市调控:房子“造富”功能被废。党媒严厉表示,房地产市场的发展既是经济问题,也是民生问题。如果允许房价过快上涨,住房的投资品属性不恰当地膨胀,炒房现象频现,这将扭曲住房的基本性质。这对改善人们的生活条件和消费增长极为不利。未来不会再为炒房大开方便之门,这同时意味着,房子过去无可匹敌的“造富”功能要被彻底废除了。

  

  其次,房企一边在破产,一边在大举降价促销旗帜,刚需买房迎来实质性利好。全联房地产商会创会会长聂梅生近日说,自今年以来,房地产投资增速总体呈下降趋势。投资减少的原因主要体现在土地投资的急剧负增长。他直言不讳地预测,第四季度房地产投资肯定会下降。即使到明年,这种情况也将难以扭转。

  

  话说回来,房住不炒调控指导下,最近几年投资炒作房地产真正获利的屈指可数。长期以来,许多人已经意识到了这个现实。有些人已经退出,有些人其实也不是不想撤离,只是无奈找不到接盘侠罢了。

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