广州楼市：大部分人都低估了地铁线路对房价的影响会有多大

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

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1、提问：请问老王你对广州沙村地铁口房子怎么看，地处黄埔和新塘交界处，感觉两个区政府都不会在边界上增加太多的公共资源，比如学院，医院等，因此这两个区或者城市交界处的房子长期都不大看好。金融城边上的美林海岸花园，我看了一下在售户型，几乎清一色的西晒，西晒的房子真的很难受自住根本受不了，中介的话说是，如果住的舒服别人也不会卖。你对西晒的房子进行定价，看好的保利天悦花园，那是商住两用的。

回答：你好，不同的预算有不同的选择，自住的位置也不同。所以适合别人的房子不一定适合所有人。沙村不如新塘，买房主要是买的地段，周围环境，对于西晒不是所有人都特别在乎，广州闷热即便不是西晒，没有空调也是不行的。至于定价西晒会有一点点折价但不大。保利天悦花园改善型住宅，商住不建议，住宅虽然价格高了一点，但是对于有一定资金量的改善需求来说还是可以选择的。

2、提问：老王你好，工作地点在广州番禺化龙镇广汽基地附近，年收入100，希望在周边购房，想自住兼投资以后方便出售。

回答：你好，化龙房源稀少，建议考虑对岸的文冲、黄埔。可参考金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城。文冲万科城市花园、东港花园、万科金色悦府。

3、提问：你好老王，我已经53岁，在江南大道中复兴十二巷有一套楼梯房，想在黄埔科学城买一套电梯楼，有公积金70万流动资金30万，55岁退休前可月供1万，请问我这年龄如何买房兼建议买哪里呢？

回答：你好，楼梯房自住还是可以的，如果不住可以考虑出手置换。黄埔科学城自住+投资都不错。公积金家庭最高可贷100w，加上流动资金30，二套房五成能买个160左右的房子。可以看下珠江嘉园、万科里享家、宏康小筑。

4、提问：我想在武汉或东莞、广州购房，武汉江夏郊区有套90平的房子，东莞生态园前年买的商住房，已交房，在东莞工厂上班，租房住，无债全家有商业保险两个姑娘10-16岁暂时武汉农村户口，现有现金200万，不知道如何操作呢？

回答；商住房建议直接出手，江夏郊区也可以考虑出手。广州是更好的方式，其次是东莞松山湖南城板块。广州发展向东向南推荐的区域：琶洲和海珠东，番禺万博，黄埔。黄埔黄埔花园、万科城市花园、君和名城，番禺雅居乐花园、佰利山万科欧泊、翠山蓝天苑。

5、提问：老王你好，在珠江新城有小单位市值两百多万，有贷款，现在手上还有几十万。请问是在东圃那边置换成大一些的好，还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了，月租四千多。我已付费咨询！

回答：你好，感谢付费咨询！东圃板块以老小区为主，四通发达商业配套齐全，生活非常便捷，如果结合自住的话是可以考虑的，置换投资的话还不如考虑鱼珠。具体看你的偏好，投资增城也是可以的，可以考虑新塘。