南沙又悄悄松绑？传不管广州市区有几套，南沙照样买

这两天，南沙又松绑的消息疯传。

根据南沙楼盘销售、部分自媒体流出的版本：“只要南沙无房，不管在广州市区有几套房，都能在南沙买一套”，这放松力度相当于完全打破广州现行的限购了。

由于承接深圳外溢需求而火热的南沙，消息一出被认为是热点叠加，乘胜追击。

由于相关部门官网暂无相关文件官宣，消息真真假假雾里看花，究竟几分真？金九银十中的南沙楼市有何影响？购房者怎么看？

01

南沙人才政策全市最宽松

去年12月，南沙首次通过人才政策对购房政策进行松绑：

只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，即可享受南沙区范围内首套房购房资格。

相比其他区，有半年社保、双一流大学、高层次人才等叠加条件，只需本科就能买房的南沙人才购房政策已经是全广州最宽松。

如果近日消息为真，那南沙又再一次走在松绑的前列。

网传南沙最新人才购房内容 ·

1、广州户籍，本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明（劳动合同），无论广州市区有多少套房，只要南沙无房都可以再买一套。

2、非广州户籍，广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房（不限购），其直系亲属也可以在南沙购一套房。但需证过5年才能上市交易。

3、贷款政策：全部按照广州市认房认贷、全国范围内认贷的政策执行。

网易房产联系南沙灵山岛某楼盘销售，其表示消息为真。项目甚至发布了措辞暧昧的最新海报：

业内人士方面，地产经济学家邓浩志也在其个人微博疯狂暗示。

有消息称，这次松绑不会正式发文，会在项目中悄悄执行，又有消息称文件很快下来...

网易房产致电南沙住建局核实消息，截至发稿时间电话尚未接通，我们将继续跟进，请密切留意本公众号发文。

02

贷款政策没放松，第三套得全款

相比中介圈的狂欢，购房者对这一消息相对理智，并提出关键一点——贷款政策。

网传政策的第三点“贷款政策：全部按照广州市认房认贷、全国范围内认贷的政策执行。

意思是说，购房资格有了，但贷款政策没放松，广州两套以上，南沙第三套要一次性付款。同理，二套还清了首付5成，没还清7成。

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03

南沙近期势头迅猛

南沙绝对是近期最红，自4月起，就展现出猛烈的成交上涨势头。月均成交量增长了1500宗左右，基本每隔一月就实现大幅跳跃。广州恒大阳光半岛、南沙保利城、越秀明珠天悦江湾等一批积极推货的热盘支撑起了南沙热度。

背后显然一是深圳客的功劳，二是南沙人才政策宽松的打辅助。

后市看不看好南沙？从开发商的推货力度和拿地热情，可以窥见他们的态度。

刚过去的8月，南沙刷新历史最高纪录，新增供应41.9万㎡（4150宗），占全市50%的供应量。

数据来源：中原研究发展部

8月南沙土地市场也被津津乐道，一周内连续两块地刷新最高南沙楼面价，多轮竞价后摇号决定得主。

不过，一片繁荣的推货背后，库存也值得关注。与同样火热的黄埔区不同，截止至7月25日，黄埔去库存仅4个月三刷新低，真正“供不应求”，而南沙库存则达到全市第四高的15.4个月。

数据来源：中原研究发展部

如果再度放松，或将有利于南沙去一波存货。邓浩志认为，若放松对南沙必然是利好，区域升温不可避免。

他分析：由于执行细则并没有网上公示，所以具体影响暂时还难以判断，但肯定是利好，只是利好大小而已，最终以何种标准执行？可能需要时间由民间逐步总结。其次，据可靠消息，消息以后也不会进行公示，只会暗中执行，目前正在业内口口相传，只有区域内房企知道，并且有较严格的保密要求。再有，接连的放松与财政紧张有直接关系，这个不能展开。最后，由于近期热点叠加，该区域升温不可避免，今年剩余时间会有新的土地推出，价格继续创新高，也不足为奇。

你觉得呢？到留言区聊聊吧。

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