襄阳一小区惊现“天价车位”,却仅有20年使用权……

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  时下,一个车位动辄需要一二十万元左右,算下来每平方的价格和房价不相上下。可让汉水华城不少业主纳闷的是,花大价钱购买的车位还没有产权,而且使用期限让人担心。

  汉水华城小区的业主们发现,他们当初19万元左右购买的车位,开发商东铁正新房地产公司与他们签订的只是一份使用权转让协议。业主王先生告诉记者,他以为跟买房一样,花了这么多钱应该是有个产权证,但是两年之后开发商告诉他们,车位没有产权证。

  

  根据转让协议,业主只有使用权,意味着并没有所有权。在业主们看来,这相当于只是租赁车位。而在使用年限上,又约定的是与土地的使用年限相同。不仅如此,业主们还发现,部分车位属于人防工程。开发商这些做法,业主们很不放心。

  王先生说:“我们存在疑惑 ,他们没有产权能不能转让使用权,而且他们签的年限是70年,然后国家法律租赁期限只有20年,剩下的50年没有法律保障 。”

  

  汉水华城楼盘车位销售中心负责人表示,车位是开发商投资建设的,开发商自然也就有权转让。至于转让期限约定为与土地使用年限相同,也是表明开发商没有再次收取转让费的意思。至于无法办理产权证,则是这个小区的地下空间并没有交纳出让金,但这在转让车位时已经说明。

  汉水华城楼盘车位销售中心负责人告诉记者:“你要是办产权证的话,还要另外交一笔土地出让金的费用金,那个费用很高的,而且我们这上面全部都讲的很清楚。”

  

  市人民防空办公室相关负责人表示,地下车位是人民防空工程的,其所有权是归国家所有。但法律法规也同样规定,人防工程的使用权是归投资者所有,因此开发商也可以对外转让。按照湖北省人防工程管理规定,规划配建的人防工程平时可以用于作为车位、仓库等使用,投资人的确可以出租等进行利用,但不能对所有权进行约定。

  对此,记者采访了人民防空办公室工程科科长孙延旺,孙延旺告诉记者,开发商是可以对人防工程的使用权进行一个转让,抵押或租赁,但是他不能对所有权进行赠与或者是出售,因为人防工程的所有权是归国家所有。

  不过,市区也有部分小区的地下停车位可以办理产权证。对此,市自然资源和规划局方面解释说,2018年以前本市在出让土地时,只收取了地上土地出让金,地下并没有交纳土地出让金,因此不能办理相关证件。从2018年以后,地上地下一并收取土地出让金,这样的车位就能够办理产权登记。

  律师说法:“汉水华城小区地下停车位无法办理产权证,由于双方的转让协议中没有约定,因此开发商不办产权证并不违约。至于业主与开发商签订的车位转让协议,约定使用权与土地年限相同,对业主是有利的。

  来源:云上襄阳
编辑:邓卉 校对:园园

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