深圳房产:宁买深圳回迁房,也不买东莞惠州商品房

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  我是报哥,你买房路上的指明灯,报哥是实战派,说的好听,不如做得实在。

  以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。

  

  问:报哥您好,我目前在深圳已经没有名额了,本来是打算买回迁房的,但是都说回迁房是个大坑!我有点怕。所以现在打算去临深东莞惠州看看,请问一下就目前来看您觉得深圳周边惠阳,大亚湾现在买合适吗?报哥有好的楼盘推荐吗?谢谢!

  答:你好。我的建议是与其去临深买赚不到钱的房子,还不如在深圳买个安全有价值的回迁房!回迁房的坑是有很多,但不是所有的回迁房都是坑,不能一概而论!所以买的时候一定要了解清楚,其实买到一套安全正确的回迁房比你去临深买要强很多,有句话说的好“宁买深圳回迁房,也不买东莞惠州商品房”。具体推荐可以线下咨询!

  我们再说一下惠州,要知道一万多的惠州,很可能还要横盘很久很久。 惠阳不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低,并且极端扁平化,是因为两个原因。 惠州的房子太多太多,严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度,肯定是深港广三核最大,莞佛次之,珠中惠再次,临深的机会。

  我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业; 从房产投资角度,要考虑就不止是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折; 房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。 入住率极的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。所以我并不建议去临深买。

  

  问:你好,请问一下:深圳高层电梯次新房的顶楼相对中间楼层有折价吗?大概折价是多少呢?谢谢!

  答:你好,中低品质盘,最顶层相对中间楼层有3-5%折价; 高端品质盘,顶层无折价; 顶豪,顶层有特殊处理的,有超高溢价。可以参见最近刷爆视频圈的:1.7亿的房子!

  问:报哥你好,我想买个总价200多万的一房一厅,是纯投资,请问南山大学城的德意名居,蛇口的栖游家园,以及碧海的的广兴源圣拿威,宝中的花样年花郡,哪个比较好呢?

  答:你好 是200w单间了吧?同样总价,买地段最好的单间,租售比和接盘人群最多,这个选筹逻辑可以参照酒店选址。

  问:您好报哥,我目前在富通城有一套房子,有现金160万左右在手,月收入4万左右。我现在想卖掉富通城的房子,置换到宝安中学的学位房,孩子还有三年上小学,最近看了一下灵芝那边的房子,价格太贵了,现在比较纠结,不知道到底要不要承受这么大的压力换学位房?请问我这样做值得吗?还有买学位房有什么需要注意的吗?

  答:你好。学位房只是工具而已,够用就好,适合你就好,我是坚决反对把所有家底砸学位房里。承受过大的压力会伤害你的家庭氛围和家庭关系,宝安区是深圳人最多的区域,这些年,受宝中和前海的规划刺激,近些年承接了很多科技园外溢过来的工薪和一些全国各地的投资性需求。

  在18年之前,宝安能拿得出手的好学校并不多,几乎所有人的眼睛里只盯着宝安中学,连宝安实验学校都没有太多人关注,这是典型的教育焦虑症。没有必要这样操作。学位房最大的风险,来自于可替代性!记住2个规避风险的原则:1、买小不买大。2、买价值叠加:居住、学位、投资、圈层、金融。

  

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