楼市掀起“贬值潮”,房价或全面下跌,2类人要早做打算

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  楼市掀起“贬值潮”,房价或全面下跌,2类人要早做打算!过去多年,买房是最赚钱的生意,很多人依靠炒房实现财富自由,甚至一度引起了“全民炒房”热潮,但是自从2018年以来,房价就停止了上涨,很多小城市房价甚至是暴跌的,进入2020年,由于黑天鹅事件的冲击,开发商的日子也不好过,于是使出浑身解数开始想办法卖房,打折促销成为了最常见的手段。


  在今年金九银十之际,包括恒大在内的开发商,都在推出7折促销,特价房,买房送车位,送汽车,尾盘大甩卖等等,力度之大,是过往所不及的。现在金九已经过去半个月了,楼市表现还是中规中矩,没有出现以前的那种火爆场面,说明就算房企降价打折,也没有引起购房者的购买欲望,要知道现在城镇居民90%都有房了,炒房客又少了,在市场活跃的都是刚需群体,整个房地产市场表现一般,也就不奇怪了,现在房企面临了巨大的债务压力,如果不降价促销的话,尽量的多卖房子,公司可能会面临资金方面的问题。

  在房地产发展初期,房价上涨是因为供求关系,由于人口基数太大,住房数量跟不上,导致房价的快速上涨,这种上涨也是合理的,但是后来的暴涨就跟炒作有关了,到了现在房子是严重过剩,根据统计,目前大约有1.1亿套住房空置,人均居住面积达到40平米,已经远远超过欧美发达国家33平米的标准。曹德旺就提出警告,将来房子可能卖不出去,也租不出去,甚至房价将开启全面暴跌。


  现在楼市泡沫也很严重,央行副行长就指出,要小心楼市泡沫可能破裂,这点我们可以从居民负债率看出来,在1996年居民平均负债率只有3%,到了2008年大约是20%,再到2019年我国家庭负债率已经达到了65%以上,其中70%的债务都是房贷。根据2020年3月份的数据,我国家庭贷款高达56.5万亿元,其中有11.8万亿元用于商业经营贷款,44.7万亿用于消费,其中大约30万亿被用来贷款买房,可见我国房地产市场杠杆率有多高,由于房价太高,居民买房不得不背负巨额房贷,这也是无奈之处。

  除了个人家庭负债太高之外,开发商的负债也是很高的,遇到债务问题,一般都是通过融资来解决的,也就是新账还老账,但是最近央行明确“三道红线”的新规,一是剔除预收款后的资产负债率大于70%;二是净负债率大于100%;三是现金短债比小于1倍。只要触碰到红线,就无法顺利地进行融资,只好采取降价促销来回笼资金了,这样一来,房价就可能会全面下跌。


  专家预计,在房地产行业面临极大困难的前提下,房企们想要度过债务危机活下去,只有选择降低杠杆和降低负债了,比如像恒大,目前负债大约在1500亿,在一季度有息负债下降了400亿,但是恒大的资金压力依然很大,这也导致了恒大的降价力度比其他房企更大,从目前的行情看来,开发商以后的日子会更加艰难。

  在房价全面下跌的预期下,有两类人需要有心理准备,第一类就是手上有大量房子的人,现在想投资房产来赚钱,真的很难了,现在房子又不好卖,房子拿在手上还有资金成本,如果房价大跌的话,这些人可能会做出弃房断供的事情,由于大部分的资金都是借来的,这些人可能会破产。


  第二类就是掏空家庭资产准备买房的人,一般属于低收入人群,自己存钱存了几十年,终于攒够了首付款,现在想着进场买房,如果房价全面下跌,行情像鹤岗,玉门或者燕郊一样,房子贬值一半,这些人财富就损失了一半,所以买房的时候一定要选对时机,现在房价这么高,买房的时候一定要谨慎,尽量买大品牌,好地段,能够保值和增值的房子。

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