随着经济的发展，中国人的买房心理就是“买涨不买跌”，楼市降温以后，一些有条件买房的人也不敢买房了，都害怕自己会成为高房价的“接盘侠”。那么刚需还要继续观望吗？答案是：不需要，因为楼市的走向已经明朗。
据住建部提出的“新要求”：我国将继续着力保持房地产市场平稳健康发展，长期坚持“房住不炒”政策，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展的方案，着力建立并完善房地产调控的相关体制机制。
不难看出，住建部对2020年的楼市就一个要求，那就是——稳定。这也就是说，2020年的房价不会有太大的波动，绝对不会出现再出现大涨大跌的情况，也不会再出现炒房团兴风作浪的情况。
除了政策收紧，房企自身也有加大力度促进销售的内在需求。8月以来，房企陆续公布半年报，受疫情影响，上半年房子卖得不好，因此进入下半年，特别是“金九银十”，房企们志在必得。
第一个坐不住了的，是恒大，不仅推出了全国楼盘打7折等措施，还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。
恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。比如说碧桂园，就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”。此外，也有不少城市也出现降价现象，像合肥高新区推出抄底特价房，每平米直降5000多元，最高降66万；郑州某二环项目，每平米单价从1.55万元降到了1.1万元。
9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段，房价也可能在短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。
也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但已基本不可能还有进一步下降的空间。所以，从购房者的角度来看，这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择，否则可能“过了这个村就没这个店”了。
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