北上广深“租房者”注意:你的租金可能“被骗”了,新骗局提前知

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  所谓人往高处走,对于年轻人来讲,毕业之后无论如何都想要进入一线城市拼搏一番,不管结果怎么样,最起码自己也长了见识。每年北上广深将会迎来大批刚毕业踌躇满志的学子,也会送走被社会磨平棱角的“失意者”。之所以一线城市留不住人,还是因为高昂的房价了。这里的房价也包含租房价格,试想一下,一个月工资扣除房租之后,吃饭都成问题了,还会有人愿意留在一线城市吗?

  

  为了缓解城市房租贵的问题,市场上出现了一种叫做“长租公寓”的形式,如果你和中介签订了长期租赁的合同,那么房租在市场价的基础上将会大打折扣,这对于很多想要在大城市“打持久战”的人来讲,无疑是一个不错的选择,毕竟居住环境不错,房租还下降了,这难道不是梦寐以求的事情吗?

  

  据了解,中国的流动人口中,有67%左右的人有租房子的需求,租房市场规模还是非常大的,这就给很多中介们提供了赚钱的好机会了,随着租购并举的大力推行,中介们简直乐开了花。所以去一线城市你会发现,每条街都会有大大小小的中介公司,各类资本也不断进入,长租公寓市场一片广阔,仅仅在2015年一年,专门做长租公寓生意的企业就多达500多家了。

  

  不过虽然长租公寓是大家发现的新“风口”,但是并不是所有人躺着就能赚钱的,其中也存在很多猫腻和风险。长租公寓其实就是利用租客手中的租金,扩大手上的现金流,然后再次扩大手头的长租公寓的规模,吸引更多人来租房,而市面上的公寓就那么多,为了从竞争对手上拿房,也只能加码,如此一来房东就不乐意了,马上开始提价,房租也是“蹭蹭”的往上涨。

  

  今年上半年,因为受到疫情的影响,很多房东都自发的给房客们降房租了,但是作为长租公寓的“大东家”,蛋壳和自如却一边接受房东降房租,另一边却给房客提价,赚取了丰厚的差价。实际上,长租公寓的乱象太多,早些年就有很多中小型房产公司,因为资金链断裂最终人去楼空,房客租金打水漂,房东迟迟收不到中介的租金打款,只能赶人了,两方都很冤。

  现在很多中介其实就是奔着“圈钱”去的,只要手头资金足够,那么到了一定的时机就会选择“跑路”了,这其中是怎么操作的呢?例如市面上的房租价格是4000元左右,中介和房东说,我给你4500一个月的房租,你把房子挂在我们公司名下出租,每季度或者每年打房租给你,房东自然是接受的。中介转头就找到了租客,低于市场价仅用3500元的价格租给房客。乍一看这是一个亏本的买卖,实际上,中介就利用打款给房东的时间差已经收了大量的房客租金了,这时候关门大吉,卷了租金跑路,人都找不到了。

  

  据悉,今年8月跑掉的公寓房企就有15家,杭州的一家长租公寓公司,受害人就高达4000人,涉案金额1亿多租金,震惊业内。所以大家在租房的时候也要看清合同,不要因为贪小便宜将辛辛苦苦赚到的钱打水漂哦。

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