今明两年准备买房的家庭,专家给出4条“忠告”,很实用!

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  从当前来看,房地产市场不再那么繁荣了,受“公共事件”的影响,很多人买房积极性大大减退,很多人意识到存钱的重要性。曾经很多家庭为了买房不惜掏空全家人的积蓄,另外还要背负几十年的房贷;还有一类人用高杠杆投资房产,如今二手房挂牌数量激增,意味着卖房人数在增加,但是买房人数却不多。由此可以看出,房地产市场已显露出疲态。实际上,我国的房子存量已供过于求,也造成了房地产市场的“疲软”。

  

  根据机构统计数据显示,在我国城镇家庭中,户均拥有1.5套住房,96%的家庭已拥有住房,可见我们国家根本就不缺房子。

  因此,有意向买房的人一定要谨慎。专家意思,如果选错房子,将来房子不仅不能保值还可能会贬值,有可能成为“高位接盘者”。不过,有人认为,买房是为了自己居住,又不是为了投资,无需考虑那么多。但是,假如将来想置换新房,要考虑到时候这套房子好卖吗,能卖个好价钱吗,会不会亏很多钱。

  对此,专家给出4条忠告,今明两年准备买房的家庭有必要看看,很实用。

  

  1、要买房,要选择有实力的大房企。

  近些年,有些开发商为了降低成本,不惜偷工减料,最终受伤的是购房者,这类开发商实力也不强,如果遇到开发商破产或跑路,买预售房的人可能会损失惨重,即便有别的房企接盘,时间也浪费不起。近些年,一些开发商资金断裂,导致烂尾楼也很常见。

  

  大房企资金会很强,很少出现“烂尾楼”现象。其次,大房企也会聘用专业的设计师来设计建房,专业设计师设计出来的房子也会更合理,居住体验也会更好。

  另外,大房企后续的物业配备也会更完善。当前物业公司在社区扮演着重要角色,如果物业服务跟不上,也会给业主带来很大不便。

  2、无论多么便宜,顶楼和一楼不合适。

  通常情况下,顶层住宅和一楼住宅价格会便宜很多,有些家庭由于资金受限,往往为了实惠,会选择这两个楼层的房子,这样一来,购房成本就降低了。但是,有一点大家要注意,顶层楼房到夏天的时候就不好受了,可能空调要每天24小时开不停,到了冬天可能会更冷。值得一提的是,时间久了,顶层的房子还可能因为防水层受损,而导致屋里进水。

  

  而一楼的房子,不仅光线不好,到了夏季屋里会很潮湿,秋季要遭受蚊虫的叮咬。

  因此,尽量不要买这两层的楼房。

  3、最好不要选择精装修房子

  有些人为了省心,会购买精装修房子,而开发商推出精装修房子也是一种营销手段。但是,近些年在房产调控政策不断收紧下,开发商利润被挤压,精装修房可能也会出现一些问题。比如,开发商宣称是按照2000元每平米水准做的装修,实际装修成本或不到1000元每平米。

  

  曾经有些业主买了精装修房后就后悔了,甚至有些业主直接把之前装修的砸掉,然后重新装修,这样一来,买精装修房不仅没有省心,还费心了,而且还要多花钱。

  4、衡量自身实力,不可盲目追求一步到位

  有些人买任何东西都讲究“一步到位”,买车买“最好的”,买家电也买“最好的”,买手机也买“最好的”。在这些人看来,既然买就一步到位。那么买“最好的”东西就可以一步到位吗?有这样想法的人该醒醒了,买东西一步到位的想法是不切合实际的,即便是你买的东西是全世界最贵的,也不可能一步到位。

  

  因此,在买房这个问题上也要重视,不要老想着一步到位,为了“一步到位”买最贵的、面积大的房子,要考虑后续房贷月供会不会出问题。近些年,不少人因无法按时还房贷,不仅给征信造成影响,如果还不上房贷,房子也被拍卖。这绝非危言耸听,在买房问题上,大家绝不可冲动。

  以上4条忠告是专家给出的,对今明两年准备买房的人很实用。用专家的话说,买房也有很大学问,如果不注意,买了房子后可能也会闹心。总而言之,买房之前多用心,买房之后才会省心。

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