已将户口迁入城里的农村子女,可这样继承老家的房屋和宅基地

宅基地可继承农村会越来越“空”吗

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  农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,它的所有权归村集体所有,并非村民个人私产。

  农村子女将户口迁入城里, 那就意味着他已经是所迁入地居民了。即使他们仍然住在村里,实质上,也已经不是这个村的村集体经济组织成员了。

  而农村的宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。但凡是拥有本村村集体经济组织成员的身份,也即拥有本村村民户口,只要符合宅基地申请条件,都可以向村委申请宅基地用于修建住宅。


  根据我国相关法规,宅基地的所有权是属于村集体经济组织的,而村民只是拥有它的使用权,它是村民的一种福利,村民无需缴纳任何土地费用就可以获得,所以不能作为一项私人财产交由子女来继承。

  很明显,要取得农村宅基地的使用权,前提是得具有本村村集体经济组织成员这一身份。如果不具备这一身份,也就失去了获得宅基地使用权的权利。

  而子女户口已经从农村迁入城市,已经不是本村村集体经济组织成员了。所以他们,既不能继承家中已在使用的宅基地,也没有资格向村委申请新的宅基地,同时也不能通过受让房屋所有权来取得宅基地使用权。


  建于宅基地上的房屋是公民的私人财产,是可以被继承的,且这个继承不受户口的限制。

  根据法规,我囯土地和房屋是分开管理的。宅基地无法作为私人财产来继承,但宅基地上所建的房屋是属于村民个人财产,这个是可以继承的。再根据“地随房走”的原则,继承了房屋,也就同时取得了宅基地的使用权。

  但须注意的是:非本村村集体经济组织成员继承房屋之后,他们对于宅基地所拥有的使用权,和本村村集体经济组织成员对宅基地的使用权是截然不同的。它有诸多限制。


  城市户口子女在继承农村房屋之后,该房屋只能居住,但不能翻建、扩建和改建。如果房屋需修缮,也只能是在不改变其任何框架、格局基础上进行一些加固、粉刷等,而且还需提前跟村委申请、报备。

  如果继承了房屋之后,长久无人居住,又不进行修缮,等到房屋坍塌,处于不可居住状态时,宅基地就会由村集体经济组织收回,而且之后也无资格再另外申请宅基地了。

  对于被继承的房屋,还有另外一种处理方式。那就是进城子女如果以后不打算再回村居住的,可以经村集体经济组织审批同意,将宅基地连同房产,在村集体经济组织内部进行转让,这样也好过房屋倒塌后,宅基地被白白收回。


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