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成都楼市:新盘价格高开高走,二手房跟涨,让刚需苦不堪言

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我是蓉城房哥一名专注于房产路上的房产达人,俗话说:买错一套房,十年两茫茫。买对一套房,胜过十年忙,我是您买房路上的房产专家,请关注我让你买房路上避免各种坑,让你轻松愉快买到潜力倍增的好房
投资生财有道,以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:请问下成都LH可以把共同还的贷款,全部转给主贷人不?是自动转还是去办理?另一个问题,夫妻一方买房(有一个共同贷款, 不是主贷), 银行贷款审核时,会查到这个人有贷款不,还是说只查的到主贷人的贷款,谢谢


回答:你好,离婚更改贷款合同需要去银行办理手续。
不是自动的。
不是主贷人并不能确定不上征信,一切以人行征信报告为准。

提问:请问房哥,目前正备资金成都摇号中,但是同时遇到一个机会就是原公司领导在北京创业,自创品牌,可以有天使轮投资机会,对领导的人品和能力是很相信的。但是钱如果去投了天
使轮就不够了买房摇号了,or要推迟。不细说创业,就想问下,选择投天使轮对不对?
回答:你好,这是两个完全不同的领域
天使投资领域你了解多少?
到底是领导人品背书还是真的投资的企业有价值?
做事要做自己熟悉的,确定性高的,股市好的时候,互相推股票大家都涨,个个都是股神,但是有些东西鸡犬升天与人品,专业知识都没关系。

提问:房哥,求鼓励,深户准迁证在手,去留勾子用掉首套资格,29年来从没离开成都,没去过深圳,第一次去居然是落户,成都千平,生活很安逸。
回答:你好,人生能有几回博!
向上移动,努力争取新的人生!
刚到一个城市,先不要做大的投资决定!
看房200套,生活了解个半年再说。
回避除了住宅投资以外的其他诱惑和坑,尽量稳健,不要激进。
稳扎稳打,别把成都的家底败光了!


提问:房哥,3楼以下的房子是不能选,还是说要折价多少就可以? CQ的房子讲不讲朝向呢?
回答:你好,重庆成都都不太讲究朝向。
3楼以下要折价的。
高层房子,6楼以下通常就不见天日了,都要折价,一般1楼8折, 2楼85折, 3楼88折。

提问:房哥好,有套乐天圣苑的小,公积金贷款70万,本来打算娃娃读书用,但是房子有小以后娃娃打算上私立。房子2016年就买了,但是去年七月才备案,导致我们两个都失去购房资格。中介说可以卖直接更名。卖了有近200的现金 ,然后去重庆买两三套,剩余钱用老人票摇号成都改善房。你觉得可以这样吗?谢谢!

回答:你好,乐天备案这么晚!这不是把你坑了么?
首先你要看看自己是否成都自住已经改善了,再确定要不要去重庆。
乐天那个房子我看过88平三房,每个屋子小的可怜。
3万一平可以卖了。
最低不能低于2.9。
卖了之后买两套重庆并且打新成都改善新房的操作总体上可行。
不过老人杠杆率低,你确定你成都打新能够贷很多么?

提问:房哥,接之前的问题。过年回老家,四川三四线城市,旧城区多年未变,给父母在新城区买套房子屯着没毛病吧?旧房子是不是能卖掉就卖掉,卖不掉怎么办啊
回答:你好,四川三线其实连新城区都不该买,就应该在成都重庆买。
旧城区卖不掉就降价卖,现在三四线房市很热,赶紧卖出去。
实在想在新城区买就买吧,当孝敬父母了。尽量买成都重庆中间的地市。
遂宁自贡资阳这种吧,好歹近一点。

提问:房哥,过年回老家,四川其他城市,发现老家已经多年未曾变过了,多年前是什么样现在还是什么样,街边的饭店,卖东西的店铺都跟原来一模一样。对比成都,
一条街上的铺面一年
换三个主人,真是令人感慨啊。还好当年毕业没有回老家

回答:你好,你这个老家肯定是镇上或者县城的老城。
县城的新城现在万达广场都要来了。
老镇和老县城,肯定是一成不变的,因为没有年轻人。
等老一辈慢慢离开或者老去,这里就彻底荒芜了。
成都一条街上一年换三个铺面是因为租金成本高昂。
老镇店铺这些店家的租金成本极其低廉。
很多店铺是自己的私有物品。

提问:房哥,成都套三双卫户型的地铁口40年产权公寓可以考虑买么?是周边住宅的几折可以考虑?
回答:你好,当前这种产品我记得龙湖紫辰就有。
一般价格都是1万二到1万五。
基本就别买了。
涨幅赶不上住宅,交易成本太高

提问:房哥,成都九龙仓擎天半岛清水275平2.4w/平的单价算不算笋?高楼层,视野很好,自住,谢谢
自住?
回答:你好,这个楼盘自住不错的。
2.4可以买的。
价格算笋,但是还凑合,真有的话可以拿下

提问:房哥,一直比较纳闷成都为何不开发高新南区和龙泉之间的新兴镇呢,按摊大饼模式,新兴镇地理位置很好啊,能否从城市规划上解释一下呢
回答:你好,三圣乡绿楔,城市规划早期,需要一条西北到东南的通风廊道。
西北就是温江和郫县中间的绿地一直到百仁金沙城这里。
西南就是三圣乡到新兴镇,这是最大的绿道。
这种设计是为了空气快速扩散,绿植被直达三环,防止无限摊大饼和控制建设规模用的。
虽然其实是很垃圾的规划理论。但是已经有了路径依赖。
我国喜欢在环线周围大范围种绿化,进行片区阻隔很久了。

房市注定只有一小部分人能赚钱,不可能人人赚得盆满钵满。房哥实操多年经验。全程亲手教你实现0到千万资产积累.
如果你在买房投资中遇到任何问题,请关注房哥或者私信留言,房哥会第一时间回复
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