2020年买房的“三不要”原则,内行人揭秘,看看你中了几条

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  很多人一直关心房价的涨跌,其实我们看近几年的楼市就可以知道,未来我们更应该关注如何买房,为什么这样说呢?如今的房价已经基本平稳下来,想要再像2016年之前快速上涨基本上是不可能的。

  即使不同的城市和不同区域的房价会有涨有跌,但是波动的幅度都不会很大,如果考虑通货膨胀的话,长期来看房价还是会缓慢上涨的。但是现在房价的涨幅根本不值得我们去关注,我们更应该去关注如何才能买到好的房子。

  对于投资者来说,学会如何买到有升值空间的房子,而对于刚需购房者来说,则考虑如何能买到适合居住的房子,同时还能在买房的时候省下一笔钱。今天我就和大家谈一下买房过程中的“三不要”原则,教你如何买到满意的房子。

  第一:楼盘开盘的时候不要冲动

  在我们的印象中,楼盘开盘的时候基本上都是人山人海,给人一种感觉就是自己抢不到房子,所以很多人看到这么多人非常的紧张,害怕房子买完了自己抢不到怎么办,所以就选择很快交定金。

  其实开盘的时候那么多人,很多都不是购房者,所以我们不必慌张。每一次开盘,房拖是必不可少的,这也是开发商一贯的套路,为的就是营造一种楼市火爆的氛围,让购房者感觉现在房子是供不应求的,这样购房者就能快点决定买房子。

  

  还有一类人就是售楼人员,其实每一次开盘售楼人员都是非常多的,他们之所以会过去凑热闹,一方面是一些新来的售楼人员去现场学习,另一方面就是售楼人员需要在现场取材,拍一些楼市火爆的照片,以后也好进行宣传。

  因此对于购房者来说根本不需要太激动,不要因为一时的冲动就轻易交了定金,一旦你最后不想买房子,定金是很难要回来的。所以不管开盘现场是个什么情况,都不要做出冲动的决定,即使开发商耍套路,房子只放出一小部分,然后宣布开盘售罄,这其实也没事,只要你手里有钱,还怕买不到房子吗,到最后还是开发商和中介求着你买。

  第二:不要买太小或者太大的房子

  我们买房之前一定要慎重选择,买一套最好的房子,适合自己的房子,为什么这样说?现在房价这么高,对于很多收入一般的人,一辈子可能只会买一套房子,这直接决定了你后半生的居住体验,所以一定要谨慎选择。即使你以后可能还会买房子,但是首套房的机会我们也要格外珍惜,所以一定要买最适合自己的房子。

  

  首先我们不能买太小的房子,有些人为了省钱,买两室的房子,其实这是非常不可取的。楼市有句俗话叫做“买三不买二”,意思就是要买三室的房子不要买两室的房子,这其实是很有讲究的。一般来说夫妻双方住一间卧室,孩子住一间卧室(大多数家庭都是独生子女),然后家里来了客人或者父母过来家里居住一段时间,还需要一间卧室。

  你要是买太小只有两室的话,客人来了住哪里,总不能睡在客厅吧,还有以后父母也要来家里住,所以买房子真的不能买太小的房子,否则以后不方便的话还要换房子,换房子的成本可要远高于第一次购房的成本,最终是得不偿失的。

  同时我们也不能买太大的房子,太大的房子价格很高是必然的,这是一般人难以承受的。同时超过144平米的房子,契税需要3%,基本上是中小房子的两三倍,本来房子就很贵,3%的契税可不是一个小数目。并且大房子的装修费用也很高,同时之后的物业费取暖费也比较高,打扫房间也比较费事。

  

  大面积的二手房也很难转手,一般了解二手房市场的人都是知道,面积超过120平米的二手房就比较难出售,如果是144平米以上甚至是200平米以上的房子,以后面临难以转手的现象,如果不是决定一辈子居住的话,最好不要购买这么大平米的房子。

  第三:对楼层数字不要有偏见

  有些人买房子很在意数字,比如说4楼,4的谐音是“死”,所以这种谐音就让很多人放弃买这个楼层,类似的还有2楼、18楼、13楼、14楼等。其实这些楼层的价格相对都比较便宜,就是因为寓意不好,使得这些楼层被很多人拒之门外。

  其实我们看问题我们太片面,我们也不能单单看寓意,如果真要看寓意的话,我们有四通八达、四海升平等这样比较吉利的成语。比如18楼,看起来寓意虽然不好,但是客观来说,18层的电梯房算是黄金楼层,采光通风都是一流,一般又是中间偏上的楼层,位置是相当好的,同时价格相对也比较便宜。

  

  如果我们能摒弃这些偏见的话,可能会以很便宜的价钱买到很合适的房子,当然有些人十分在意这些寓意,这也无可厚非,毕竟寓意也是买房的一个衡量指标,但是对于大多数人来讲,是不用太在意这些东西的,能省下一笔钱同时还能买到合适的楼层,何乐而不为呢?

  总结:买房的“三不要”原则看看你触犯了几个,如果还没有买房的人,希望能从这篇文章中学到实用的购房技巧,我未来也会持续更新出对大家有用的房产知识。

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