买房请当心!这4种费用已经取消,别再白白给开发商“送钱”了!

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  买房可以说是一件非常麻烦的事情。不仅看房麻烦,买房后交钱也很麻烦,除了自己买房的钱,买房也会产生各种各样的成本。近年来,由于房价不断上涨,高房价给购房者增加了不小的压力,买房成了大多数刚需家庭的"痛",不仅需要承受高房价,开发商收取的各种乱收费也让人头疼。

  

  一般来说,买房的时候,按照开发业务的流程,开发业务要你交什么费用,就会立刻去交钱。然而,根据最新的政策,有些费用是不需要支付的。虽然这些费用在房屋总价中所占的比例不高,但加起来还是很多。对于处处靠预算度日的"房奴",这些多交的钱实在是"损失"更多。

  

  1、燃气开户费

  过去,在天然气开户前,开发商会要求收取几千元的费用,这是正常的收费标准。事实上,这项费用在2001年就被取消了。在国家计委、财政部联合下发的国家计委、财政部关于取消部分住房建设收费的通知,取消部分与城市基础设施建设有关的重复收费,如水、电、气、热等,城市道路等基础设施项目,一律取消配套专项收费。

  

  不过,仍有不少开发商要求购房者交纳燃气开盘费。主要原因是目前的买家不了解这些费用。一定有很多买主连这件事都不知道。交钱买房后,开发企业要求支付的钱有很多,其中可以有一些开发企业和燃气开盘成本,让购房者在不知不觉中多交了不少钱,而支付成本的原因是假如买房需要用气,就必须交煤气费,否则不能使用气体。事实上,买方不必支付任何天然气开通费。既然国家说要取消,最后的钱也交给了开发商的口袋。

  

  2、各种名目交钱优惠

  我们经常看到各种用钱抵钱买房的打折活动,却不知道这是一种技巧。事实上,它们都是为了让销售价格回到创纪录的价格。备案价格是房屋销售的指导价,是控制房价的有效措施和手段,可以使房价保持在合理的位置。有的城市规定住房价格不得高于备案价格,有的城市规定销售价格不得低于备案价格的一定比例。一般情况下,如果开发商不按当地备案价格变化幅度销售,合同签订后,合同可能不予批准,合同将被视为无效。

  

  因此,许多开发商将最终价格保持在创纪录的水平。比如一套房子的备案价是100万元,售楼部会贴105万元,然后推出各种优惠政策。例如,你可以付2000到10000元。一套优惠手续下来,最终成交价为100万元,完美又恰到好处。购房者可以得到很高的折扣,开发商可以卖掉房子,这是双赢。不谈其他折扣,为什么要付2000元?仔细看,你会发现,这2000元其实并不是任何与买房有关的支出。收据是"网站使用费",而这笔费用是可以不交的。

  

  3、房产证手续费

  其实,房地产办卡的成本并不多,即制作成本、服务费、手续费。与燃气开通费类似,当开发商要求缴纳杂费时,房产证的办理费也会包括在内,有的开发商要求单独缴纳。因为手续费不多,所以很多购房者都会正常交费,但对于房产证相关的费用其实并不要求购房者支付。

  

  根据国家有关规定,如果房产证是开发商出具的,房产证费也应该由开发商缴纳,与购房者无关。因此,缴纳房地产卡费用是开发商的义务,购房者不必为开发商埋单。这意味着,购买房产证手续费已不复存在。如果开发企业要求你缴纳相关费用,你可以选择不交。然而,在很多情况下,购房者不能拒绝开发商付款。毕竟房地产卡发给开发商,他们会有发言权,交这笔费用也很无奈。

  但后来可以直接拒付,再到当地房管局询问燃气开通费和房产证费是否已取消。事实上,大多数城市都有。在这种情况下,你可以拿房管局说的这些费用已经取消向开发商提出质疑,不要让开发商赚钱。

  

  4、定金

  取得《商品房预售许可证》前,不得收取认购费、登记费。在卖房过程中,开发商承诺收取定金并返还本金,但开盘时间最短可能一两个月,甚至长达半年甚至更长。开发商可以不计息预收资金。而且在大多数情况下,开发商在收取首付时不会告诉你房子的具体价格。也就是说,如果开发商提价,定金将白白支付。按照法律规定,如果认购合同中作为定金,即使想放弃购买,以诚意金名义支付的定金也不能退还。

  

  总之,遇到上述情况时,不要马上交钱,可以咨询当地的房地产管理局,查询规定,正常情况下,这些费用是不允许收取的。然后你可以和开发者谈谈,这样你就可以避免不必要的花费太多的钱。几千元白白给人,钱虽然不多,但能省一点,为什么还要白送钱。

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