2021年起,这种房子不能租了?租房客“有福了”!

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  近年来,不少年轻人依然选择外出打工,多在一线城市和二线城市中,但是这些大城市的房价往往也是比较高的,这就导致不少外出打工奋斗的年轻人只能选择在外租房。据统计,中国租房人口已经达到2.2亿,也就是说,这2亿多人是没有能力买房,或者是没有能力在大城市买房的,可见中国的租房市场还是十分庞大的。但是租房市场管理混乱,一直都是楼市的一大“痛点”,但是根据今年颁布的新的《民法典》来看,租房市场新规来了!将会从2021年1月1日正式开始实施。

  

  第一:房屋产权变动,租赁合同效力不变

  也就是说,如果房东将房子出售给别人,但是和租客的相关协议并没有到期,那么房东和新房主都是没有权利要求租客搬走的。这一规定主要是针对社会上存在的一些问题而出现的,社会上就有很多租房客因为经常被房租催赶着搬走,而非常没有安全感,这对于租房市场来说,并不利于租房市场的整顿。

  

  第二:租客对房屋买卖有知情权和优先选择权

  社会上经常会存在房东将房子卖掉,但是没有告诉租客的现象,从而出现很多矛盾和问题。但是根据新的《民法典》来看,如果房东想要卖掉房子,那么就必须通知租客,如果租客觉得房屋出售的条件和价格都比较合适的话,就可以选择将房子买下。在有同样买家竞争的情况下,房东就需要优先考虑自家的租客。

  

  第三:租客有优先承租权

  这一点也是针对租房客出现的新的规定。房子在出租的过程中,会面临合约到期,需要续约的情况。这一点是为了保障租客的权益,规定如果房东愿意继续出租房子的话,那么在有很多人同时想要租这套房子的话,房东就要优先考虑自家的常驻租客的续约问题。

  

  第四:这类房子不能租

  最后《民法典》中还新增了一点,那就是没有居住权的房子是不能转让、继承、出租的。所以对于租房客来说,一定要警惕了,没有产权的房子最好不要租,省得为自己找不痛快。《民法典》出现之后,有很多租客拍手叫好,平时租房子是没有那么多选择的权利的,被房东“压榨”的情况比比皆是,如今可算是有了法律的保障了。

  

  如今,中国的楼市依旧没有出现大家想要看到的结果,房价想要跌破底线的可能性也不大。主要还是因为中国的房价经过了长期的发展而形成,一旦房价出现断崖式下跌,对于已经贷款买房的人、银行、开发商来说,都将会是不小的打击。但是国家这两年坚持“住房不炒”的总体方针政策,对于楼市的调控还是比较稳的,这又对于租房市场有了新的规定,可见楼市想要像以前那样“高歌猛进”的可能性应该是不大了。另外,国家对租房市场的规范,一定程度上来说也是对于买不起房子的刚需朋友的一种鼓励和帮助,你觉得呢?

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