2020年一旦楼市大局已定,炒房者全被晾在了“山顶”?

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  每当说楼市过热,炒房客过多的时候,总有人会出来辩护:我们的刚需支持了房价的坚挺,是丈母娘让房价上涨。这种毫无逻辑的话语在数据面前,是无法混淆视听的。国内过去一年新房交易量,几乎顶了日本几十年的水平。如果不是有炒房的潜意识在其中,单纯为了满足居住,是不会有这么大的劲头的。

  

  全方位围堵炒房客后,房价开始进入下行空间,虽然目前看只是高位震荡,但已经让很多买了房子的人坐不住了,尽管目前看,房价没有暴跌的可能(这最好也不要发生),但预期中的财富效应未能出现,高杠杆、低流动性的房子,成了炒房客的负担。

  一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致“泡沫破灭”。

  

  1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%。房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,很多人的一生就在还债中度过了。20年来,日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌,国民财富持续缩水,损失高达1500万亿日元,相当于日本3年的GDP总和。

  泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

  

  嗅觉灵敏的开发商也感到山雨欲来风满楼,整体经济大环境不容乐观,再加上外部环境加息+紧缩政策,老龄化社会即将到来,还有刚需也在萎缩,销售不畅,房价大幅度下跌是大势所趋,美国是三年左右房地产泡沫破灭,日本是七年,中国是多久呢?

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