抵贷不一,非直系亲属也能抵押?住宅总值7成,年利率4.15%

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  抵贷不一,最直白的表达就是——抵押人和借款人不是同一个人。小王家里的生意因为疫情现金流非常吃紧,需要资金周转,老王名下有套房。就这么一套房子,卖又不舍得卖。后来,老王听朋友说最近因为疫情,抵押贷款利率非常低,找到了银行,想通过抵押房子来支持一下。现金流,无奈,银行嫌弃老王年龄大,没法做。也是,老王今年65岁了,正好卡在了该银行的“年龄线以上”。怎么办?

  拿老王的房子去银行做抵押,以小王的名字注册公司或加股东,由小王作为“借款主体”申请贷款,这就是最常见的——抵贷不一。

  

  如果小王还不上贷款,老王的房子是要被查封拍卖的。在办理贷款的时候,主要审核借款人的资质,同时参考抵押人资质。抵贷不一的关系。

  抵贷不一通常仅限于直系亲属之间,包括:

  1、父母与子女;

  2、配偶之间;

  通常,夫妻之间的抵贷不一是最简单、最普遍的。而如果涉及到老人名下的房子,直系亲属之间的抵贷不一也可以在65岁之前解决;

  那问题又来了,非直系亲属之间抵贷不一能不能做哦?

  

  大部分银行是不做非直系亲属抵押。你申请贷款,用别人的抵押物,别人真的对你有那么好?假定是你的房子,您的房产愿意提供给第三方做抵押?。除非至亲外,其他的(如朋友等)估计也是不太现实。非直系亲属 第三方抵押,不符合正常人趋利避害的本性,商人多无利不起早,因此,需仔细核查第三方抵押背后的商业动机、合理性以及商业逻辑,谨慎对待第三方抵押担保。

  但是极个别的银行,可以允许非直系亲属之间的抵贷不一,但是要求复杂:

  1、借款人名下必须有公司;

  2、申请面签和公证时,借款人和抵押人夫妻双方,两个家庭均需出面;

  3、除了主借款人以外,其他三人均需共借,或者主借人配偶共借,抵押人夫妻担保;

  4、四个人的征信都要看。

  都说了这么多,我们来聊聊现在非亲属之间抵贷不一的银行产品:额度最高3000万。

  ①一年期年化4.15%

  ②五年期前三年后两年等额年化4.99%,即可以三年先息后本

  ③气球贷5-20年化5.19%

  

  抵押物:借款人及配偶、子女、父母房产、第三方房产、公司名下房产,普通住宅、双拼、别墅、商铺、写字楼,均可申请。房龄〈30年,30年以上做百花,

  公司:成立日期满一年,占股满三个月,开实际控制人证明即可。

  当你急需用钱,但是名下没有房产时,可以考虑自己作为担保人,抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产,但是需要双方同意,并且后续要遵守诚信、按时还款,避免给房主造成信用记录和财产影响。

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