“全面取消”房地产中介?中央新文件“释放信号”,马云开始行动

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  老张感叹道“早知道不买房了,这次吃了一个闷亏。

  每次谈到老张的买房经历,他都无奈地直摇头。可以说,这是他痛心疾首的一次买房活动,肥了房地产中介,却亏待了自己。

  

  老张媳妇在6个月之前看中了一套新房,在老张不知情的情况下,脑袋发热第一次去售楼部他媳妇就交了2万元定金和5万元“中介信息费”,老张对2万元定金没有疑虑,关键是5万元“中介费”让他费解。因为自己找到售楼部、没有经过任何中间人买的房子,所以这5万元给谁了?没有个说法。

  结果可想而知,5万元打了水漂,老张没有要回来。

  

  航拍咸宁市房地产建设风光

  不可否认,在商品房买卖市场,特别是二手房交易市场,房地产中介确实起到了很大的纽带作用,但是也存在诸多备受诟病的地方,主要体现在3个方面:

  1、高额中介费,直接增加买房成本。

  提起中介,买房人第一印象就是“中介费太高了”,本来打算60万元的首付款费用,最后发现预算远远不够实际需求,一套200万元的房子仅中介费就需要4万元-8万元不等。这还不包括其他费用,如果再加上“金融贷款服务费”、“材料筹备服务费”等,或许又需要2万元左右。

  中介收费项目和收费标准并没有统一的规定和要求,基本都属于房地产中介行业自发形成,一线城市由于消费水平高,所以价格也高,中介费一般为2%-4%左右;二三线城市中介费在2%-3%左右。也就是说,如果你想要购买成交价为200万元的房子,一线城市你需要额外准备4万元-8万元费用;二三线城市需要准备4万元-6万元费用。

  

  二手房指数涨幅提速上海楼市回暖

  新房中介费相对较少,甚至没有中介费,在没有第三方代理销售机构介入的情况下,房源都是一手房源,开发商也不愿意通过中介抬高销售价格。但是在二手房买卖市场,中介就成为了必不可少的环节,中介掌握了市场房产信息差,凭借这个信息赚取“信息差价费”。

  如果是有钱人买房,可能中介费感觉不高,但是对于普通刚需而言,2%-4%的中介费就明显偏高了,200万元房子首付60万元,仅中介费就需要白给4万元-8万元,占到首付款的比重接近10%,相当于一辆小轿车送人了。

  

  阿里巴巴董事长马云

  2、中介成为助推房价上涨的一只看不见的手。

  如果你有出售二手房的经历,那么你很可能听说过这样一件事儿:某房产中介公司请你签署“独家代理协议”,其中阐明观点是,中介公司会帮助售房者提高出售价格。这样的独家协议真的能为售房者提高销售价格吗?答案是肯定的,只要这个中介公司在这个城市签署足够多的“独家协议”,整个城市的房源过半掌握在它的手中,提价出售将变得非常简单。

  可以看出,这份协议的初衷并不是冲着“保障售房人利益”去的,而是为了保障中介的利益,中介佣金高低有两个决定因素,第一是市场房价水平,房价水平越高,那么总成交价格也就越高,这样佣金额度就越高;第二是成交量,成交量越大,那么佣金绝对额也就越高。

  

  所以,很多房地产中介公司不遗余力地收揽城市房源,操控城市房价高低,近些年来,不少城市的二手房价格上涨,其背后推手离不开中介的影子。

  3、就业人员层次不齐,服务滞后。

  2014年国家取消了关于房地产中介机构的认证资格,这也表明,今后该行业的从业人员无需任何门槛设置,只要有意愿的人基本都可以入行。门槛低、人员多、离职率高、流动性大成为了中介行业的共性特征。服务业跟不上。

  

  实拍“特金会”下的丹东新区 一房难求却成空城

  “全面取消”房地产中介?中央新文件“释放信号”,马云开始行动。

  既然弊端多,如何解决呢?房地产专家早已想好对策:建立与房产中介相同的线上交易平台,代替房产中介,通过整合房产市场买卖活动资源,进而为买卖双方提供服务,降低中间商差价;提升买卖效率;保障购买者的利益。

  国家新文件传递1个信号。

  前不久,税务总局、自然资源局和银保监会联合发布了关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见,首次提出将简化房产交易流程,推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理”等服务。

  

  阿里巴巴董事局主席马云

  可以看出,这一系列举措中90%覆盖了现在房地产中介正在从事的活动,也被房地产专家解读为“进一步取消房地产中介”的前瞻性信号。房地产中介的主要功能有三点:①传信息;②跑跑腿;③信用纽带。而当这三样事情全部被线上化、简化之后,房产中介纽带的作用也将随之消失。

  取消房产中介?马云“下重手”,开始行动。

  前几日,阿里巴巴联合易居发布了名为“让天下买有难卖的房子”的售房行动,开启了其“线上好房”活动。据悉,该平台已经做好了赚钱全部用于补贴买房的规划,准备在未来的3年内不赚钱,具体如下:

  

天猫好房方面表示,未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、购房的全链路。另外,至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。

  马云终于入局了其“如白菜”的房地产市场,你认为未来的房产中介会全面消失吗?

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