“降价潮”来临！2021年房价还会跌？经济学家：最少跌20%以上

能被称之为“人生大事”的事情屈指可数，买房算作一个。

买房之所以被看作人生大事，主要原因是房子牵扯到了家庭财产的变迁，有人因为买房实现家庭资产大幅增加、也有人买房之后家庭财富瞬间流失。

根据58、安居客研究院给出的数据显示，我国城镇家庭财富中，超过70%是房产，这并不是说城镇家庭户均房产持有很多，而是说明城镇家庭总资产100万中，有70万元是用来买房子支出了；同样的道理，在城镇家庭负债中，大约70%的负债来自于房贷。

所以说，房价的涨跌关乎每一个人。为此，每年人都希望知道未来房价的走势，但老话说得好，外行看热闹，内行看门道。因此，我们今天就一起来探讨下，从10月起，房价还会降吗？明年的房价趋势如何呢？为此，我请来了一位房产专家，让他为我们分析一番。

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专家认为，从10月起，房价大概率还会下跌，同时会带动2021年的房价继续下跌，原因有三：

一、开发商撑不住，开始降价卖房。

众所周知，今年对于房企来说，可谓是最艰难的一年，先是年初一场风波的影响，使得房企们第一季度颗粒无收，紧接着就是8月份国家开始对房企下手，对部分房企进行约谈，并且还设置了“三道红线”，新规剑指债台高筑的房企，不管是信托、信用贷还是海外融资等，全方位严控房企举债加杠杆。这样一来，无疑是把开发商的“钱袋子”按住了。

要知道，今年是开发商的债务年，根据平安证券的测算，2020年，房企的境内发债、海外发债、房地产信托的到期规模合计达到了1.5万亿。但在第一季度颗粒无收，现在又被按住“钱袋子”的情况下，房企如何解决债务压力呢？

没错，只能降价卖房了。所以，我们会看到龙头房企开始做出让步，降价卖房，比如某大就开启了7折卖房。有了龙头的带领，我相信其他房企也会跟进，这波降价潮最起码持续到明年。

二、房子供过于求，不好卖。

根据西南财经大学《家庭金融研究报告》，我国住房空置率平均22%，一线城市可能在15%-20%之间，三四线城市的住房空置率远远超过平均水平，达到30%以上。

经济学家任泽平表示，城市存量房产3.11亿套，如果按照22%的住房空置率计算，我国现阶段空置闲余房产高达1亿套，仅仅空置房就足够4亿人居住了，何况还有大量的农村小产权房和分布广泛的宅基地房，农村的宅基地、小产权房产空置更多，足够14亿国人居住使用。

既然不缺房子了，那房价还能坚持下去吗？何况现在新房在打折，二手房的价格还能持续在高位吗？明显不现实。

三、人口红利消失，新生人口减少。

根据58、安居客研究院发布的《2019-2030年新生人口趋势分析》报告中指出，2019年的人口出生率为10.5%，创历史新低。根据预测，到2030年我们国家的人口出生率将降到8%。所以，对于房地产行业来说，人口红利也在慢慢消失。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，房地产开始趋于稳定了，在这波调控和房企让利的局面下，房价大概率是会下降。但具体会降多少呢？

其实对于这个观点，开发商潘石屹就曾有提过。他认为20%就是中国房价下跌的底线。如果房价跌的幅度超过这个水平，那么大多数的房地产企业将消失。

但我认为还会更低，要知道，比起某大的高调，很多城市其实早就默默在打折促销的旗号明里降价了。比如郑州，港区的浩创桐华府开盘价6000+，对比旁边的建业云镜和永威望湖郡1万左右的价格，直降了40%。还有天津，因为降价了5000元一平方，直接上热搜了。

可见，现阶段下，各大开发商为求自保，纷纷打折，以求快速出货回款。所以说，这对于我们购房者来说，无疑是个好机会。