“降价潮”来临!2021年房价还会跌?经济学家:最少跌20%以上

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  能被称之为“人生大事”的事情屈指可数,买房算作一个。

  买房之所以被看作人生大事,主要原因是房子牵扯到了家庭财产的变迁,有人因为买房实现家庭资产大幅增加、也有人买房之后家庭财富瞬间流失。

  根据58、安居客研究院给出的数据显示,我国城镇家庭财富中,超过70%是房产,这并不是说城镇家庭户均房产持有很多,而是说明城镇家庭总资产100万中,有70万元是用来买房子支出了;同样的道理,在城镇家庭负债中,大约70%的负债来自于房贷。

  

  所以说,房价的涨跌关乎每一个人。为此,每年人都希望知道未来房价的走势,但老话说得好,外行看热闹,内行看门道。因此,我们今天就一起来探讨下,从10月起,房价还会降吗?明年的房价趋势如何呢?为此,我请来了一位房产专家,让他为我们分析一番。

  

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  专家认为,从10月起,房价大概率还会下跌,同时会带动2021年的房价继续下跌,原因有三:

  一、开发商撑不住,开始降价卖房。

  众所周知,今年对于房企来说,可谓是最艰难的一年,先是年初一场风波的影响,使得房企们第一季度颗粒无收,紧接着就是8月份国家开始对房企下手,对部分房企进行约谈,并且还设置了“三道红线”,新规剑指债台高筑的房企,不管是信托、信用贷还是海外融资等,全方位严控房企举债加杠杆。这样一来,无疑是把开发商的“钱袋子”按住了。

  要知道,今年是开发商的债务年,根据平安证券的测算,2020年,房企的境内发债、海外发债、房地产信托的到期规模合计达到了1.5万亿。但在第一季度颗粒无收,现在又被按住“钱袋子”的情况下,房企如何解决债务压力呢?

  没错,只能降价卖房了。所以,我们会看到龙头房企开始做出让步,降价卖房,比如某大就开启了7折卖房。有了龙头的带领,我相信其他房企也会跟进,这波降价潮最起码持续到明年。

  

  二、房子供过于求,不好卖。

  根据西南财经大学《家庭金融研究报告》,我国住房空置率平均22%,一线城市可能在15%-20%之间,三四线城市的住房空置率远远超过平均水平,达到30%以上。

  经济学家任泽平表示,城市存量房产3.11亿套,如果按照22%的住房空置率计算,我国现阶段空置闲余房产高达1亿套,仅仅空置房就足够4亿人居住了,何况还有大量的农村小产权房和分布广泛的宅基地房,农村的宅基地、小产权房产空置更多,足够14亿国人居住使用。

  既然不缺房子了,那房价还能坚持下去吗?何况现在新房在打折,二手房的价格还能持续在高位吗?明显不现实。

  

  三、人口红利消失,新生人口减少。

  根据58、安居客研究院发布的《2019-2030年新生人口趋势分析》报告中指出,2019年的人口出生率为10.5%,创历史新低。根据预测,到2030年我们国家的人口出生率将降到8%。所以,对于房地产行业来说,人口红利也在慢慢消失。

  

  02

  因此,结合以上三点,我们可以得知,房地产开始趋于稳定了,在这波调控和房企让利的局面下,房价大概率是会下降。但具体会降多少呢?

  其实对于这个观点,开发商潘石屹就曾有提过。他认为20%就是中国房价下跌的底线。如果房价跌的幅度超过这个水平,那么大多数的房地产企业将消失。

  

  但我认为还会更低,要知道,比起某大的高调,很多城市其实早就默默在打折促销的旗号明里降价了。比如郑州,港区的浩创桐华府开盘价6000+,对比旁边的建业云镜和永威望湖郡1万左右的价格,直降了40%。还有天津,因为降价了5000元一平方,直接上热搜了。

  可见,现阶段下,各大开发商为求自保,纷纷打折,以求快速出货回款。所以说,这对于我们购房者来说,无疑是个好机会。

  

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