小调查丨不限购还比成都房价低,你愿意去重庆买房吗?

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  关于成都和重庆两座城市的话题实在太多了,当然话题最多的还是关于两地的比较:

  GDP、人均GDP;

  平均工资、人均可支配收入;

  轨道交通;

  房价高低水平;

  甚至是两地的气候差异……

  随着“成渝双城经济圈建设”的话题热度不断走高,成渝两地再迎高光时刻。

  成都向东,跨过龙泉山与重庆相拥;

  重庆向西,越过中梁山与成都相抱!

  那么对于限购的成都楼市,重庆不限购楼市是不是一根“救命稻草”?成都的土豪们,嬢嬢们,又该蜂拥布局重庆这片沃土了吗?

  首先,我们来看一组数据。

  成都买房,很多人用购房小程序,而在重庆也有类似的房产小程序,据重庆掌上购房通数据来看,来自四川的用户占比达到了接近25%。

  封叔不得不感叹四川人的强大!

  除了重庆房子不限购+四川人旺盛的购买能力外,重庆房价还有哪些地方值得说道?听封叔娓娓道来。

  不限购+门槛低

  重庆购房更 easy

  相较于成都严格的限购政策,重庆的购房门槛简直不能太低。

  比如成都,个人或家庭只能买1-2套房子,但是在重庆,只要你有钱,想买几套买几套。但是针对外地“三无人员”,只能全款,不能贷款。“三无人员”指的是,无户籍、无企业、无工作。在购房资格上,有以下三条限制:1、“三无人员”在重庆购房每年征收个人房产税。2、不能使用公积金贷款。3、不能使用商业贷款。

  在贷款政策方面,成都与重庆也有些许不同。

  重庆籍家庭:全款:不限购;商贷:最多买2套,第三套拒贷;首套房首付3成,二套房首付4成。公积金或组合贷:主城区认贷又认房,只支持首套房,首付最低2成;郊县认房不认贷,首套及二套均可支持。

  非重庆籍家庭:全款:不限购;商贷:1)三无人员只能全款;2)非三无人员(有个税或社保缴纳证明)最多贷款买2套,首套房首付3成,二套房4成;公积金或组合贷:1)三无人员只能全款,不支持公积金贷款;2)非三无人员公积金缴存地为重庆且提供1年社保证明,政策同以上重庆籍家庭。

  在贷款政策方面,重庆的购房压力比成都较低:重庆商贷二套房只要4成,成都则为6成或7成;重庆公积金及组合贷首套房最低2成,成都为3成。

  不过自从今年3月,成都和重庆公积金可以互认互贷后,对成都愿意到重庆买房的人来说,又是一重大利好。比如,在成都缴纳的公积金,去重庆买房,一样可以用公积金贷款,反之亦然。

  成都房价vs重庆房价

  重庆房价太温柔

  成都和重庆最大的区别就是城市格局完全不一样,成都市是传统的一环二环三环的外扩城市格局,重庆和成都完全不一样,是多中心,或者叫去中心化的,星状格局,每个区都有自己的中心。

  从行政划分来看,重庆有九大主城区:渝北区、北培区、江北区、渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、巴南区。并且,与成都恰恰相反的是,重庆北门发展较好,渝北、北碚、江北也是购房者首先参考的对象。

  据克尔瑞数据显示,重庆九大主城区8月房价如下:



  图源:克而瑞

  从成交量来看,除九龙坡外,8月其他各区域成交量较7月都有所下降,渝北区作为传统热门区域,成交量居首位。巴南成交主力在李家沱龙州湾板块,西区热度近年来大幅提升,沙坪坝成交主力集中在西永,尤其是物流园及微电园方向。

  从房价来看,8月,渝中区、南岸区、江北区分列均价前三,而渝中区房价均价最高,达到了18596元/㎡。

  这个价格,比成都来说,实在温柔太多。

  成都土拍vs重庆土拍

  核心区位于江北和渝中

  除了房价上的差异,土拍才是市场的晴雨表,也是楼市风向标。

  先来看看成都2019年的土拍TOP10地块:


  成都,2019年土拍出让金总收入1261.9118亿元,地块成交均价5600.3324元/㎡,平均溢价率14.61%。同比2018年,年土地出让金收入增加366.8051亿元,成交均价增加2209元/㎡,上浮较大。

  而最高成交楼面价达到了19800元/㎡,被珠海华发、锦江区统建竞得。

  再看重庆2019年的地价TOP10:


  图据 天狼说地产

  重庆2019年土拍最高成交楼面价13549元/㎡,由荣安地产竞得,这个数字连成都地价的前十都进不到!

  土拍对比,一目了然。

  从整个重庆2019年土拍市场来看,在主城核心方向,新房供应是比较缺乏的,主要在扩展区方向。

  所谓扩展区,就是除开核心区(渝中区全境,渝北区中央公园板块、江北,南岸区,沙坪坝区,九龙坡区部分位置) 。

  由此也可以看到,未来重庆楼市发展的核心方向,尤其是江北和渝中,新房出场价格不会太便宜的。那么在扩展区方向,密度降低非常的明显,宜居性提升力度很大,这和房住不炒基调是高度契合,全面回归居住属性。

  封面新闻记者 韩钦清

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