国家给楼市定调,开发商要“大促”,刚需的3个利好消息来了!

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  经济发展提速,老百姓的生活过得越来越好,消费水平也与日俱增,但是在买房这件人生大事上,大家还是很窘迫。

  这一系列问题摆在刚需面前:

  房价还有下跌可能吗?

  什么时候买房最合适?

  买房之后房价继续跌怎么办?

  ……

  

  其实刚需想要买房,可以抓住楼市的这两点"信号":

  第一个就是看市场上其他刚需者和投资者的动态。

  如果说人人抢着买房,那就说明楼市处于旺季,这个阶段房价只会不断涨,没有刚需插手的机会;如果没人出手,市场成交量成交额都不好看,说明当地楼市在走下坡路,刚需可以做好准备,随时出手。

  合理的购房时机什么时候出现,由大多数购房者的态度决定。

  第二个就是看国家对于楼市的态度——政策决定楼市发展方向。

  目前来看,购房者的态度我们尚不能观察到位,因为疫情影响尚未消退,市场动向不明。

  调查显示,市场上有超过70%的购房者推迟了购房计划,正处在观望之中,有30%的人直接取消了购房计划,觉得当下不适合买房。这就意味着楼市当前正在走下坡路,处在"不买跌"期。

  而国家的态度也很明显:我们将持续坚持"房住不炒"的主基调。并且中央在前段时间召开了房地产座谈会,明确给房企划下了"三道红线":

  1. 房企剔除预售款后的资产负债率不得超过70%;

  2. 房企的净负债率不得超过100%;

  3. 现金短债比不得小于1倍。

  这"三道红线"算是直接给楼市定调了。

  我们再来看一下调控的效果:调控总体收紧以来,七月份我国一线城市新房房价涨幅从0.6%回落到0.5%,涨幅收窄0.1%,二线城市新房房价涨幅从0.9%回落到0.5%,涨幅收窄0.4%,虽然收窄幅度极小,但是在多地楼市过热的情况下,结果已经很让人惊喜了。

  虽然调控政策在不断收紧,但是我们的最终目的是"稳楼市",而不是让房价一跌到底,因此央行数次下调LPR利率,宽松的货币政策在不断推进。

  由以上两个"信号",我们可以看出楼市发展大势已定,刚需消费者将迎来三个好消息,也许买房良机就在眼前:

  1. 房贷利率不断走低

  2. 炒房客受政策影响不断退市,房价炒作渐走渐远

  3. 开发商把"促销"打折推到台前

  现金流是高杠杆模式最重要的部分,直接决定开发商能否生存。2020年开始,已经有不少房企在年初开始打折促销,如今在疫情、政策、还贷高峰期"三座大山"的压力之下,可以预计接下来还有更多的房企要加入"促销潮",以此尽快获得回款,维持现金流,避免资金链断裂。

  今年二月份以来,楼市整体呈现低迷态势,整体销售不佳,虽然我们说这大半年中房价还是在不断上涨,但是年中楼市"小阳春"时期,我国前20的房企中有超过14家都在进行促销活动——并没有公开,但是楼盘售价低于去年同期。

  也就是说,房价处于"明升暗降"的状态。

  之所以不明着促销,是被自己营造的"买涨不买跌"氛围坑了,为了投资,多数人都是选择房价上涨时买入,房价下跌时观望。明面上促销就是在告诉消费者:房子可能要贬值了,千万别买。

  但是现在不一样了,经济参考报指出,2020下半年是中国房企债务集中到期的时间段,克尔瑞数据指出,九月份将成为房企的第一个还债高峰期,到明年六月份,中国房企累计有1.5万亿债务到期,而在上个月,房企融资额度骤增60%,这说明房企是真的缺钱了。"拆东墙补西墙"的方式在过去好用,因为楼市火爆,随便卖房子都能回款,现在就不一样了,拆掉的东墙不仅补不够西墙,还会加剧企业的债务压力。打折促销就成了房企唯一的生存方式,以价代量成了最优解。

  而且为了抢占市场,房企们恨不得把"打折促销"四个字写在脸上,生怕消费者不知道自己家房子要降价了。在回款面前,没有哪个企业还能保持"冷静"了。

  "金九银十",往年的销售"旺季"变成了今年的"打折促销季",再加上政策利好,也许刚需买房的真正好时机要到来了。

  你期待这波"促销季"吗?欢迎在评论区留言和我们分享你的观点。

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