国家给楼市定调，开发商要“大促”，刚需的3个利好消息来了！

经济发展提速，老百姓的生活过得越来越好，消费水平也与日俱增，但是在买房这件人生大事上，大家还是很窘迫。

这一系列问题摆在刚需面前：

房价还有下跌可能吗？

什么时候买房最合适？

买房之后房价继续跌怎么办？

……

其实刚需想要买房，可以抓住楼市的这两点"信号"：

第一个就是看市场上其他刚需者和投资者的动态。

如果说人人抢着买房，那就说明楼市处于旺季，这个阶段房价只会不断涨，没有刚需插手的机会；如果没人出手，市场成交量成交额都不好看，说明当地楼市在走下坡路，刚需可以做好准备，随时出手。

合理的购房时机什么时候出现，由大多数购房者的态度决定。

第二个就是看国家对于楼市的态度——政策决定楼市发展方向。

目前来看，购房者的态度我们尚不能观察到位，因为疫情影响尚未消退，市场动向不明。

而国家的态度也很明显：我们将持续坚持"房住不炒"的主基调。并且中央在前段时间召开了房地产座谈会，明确给房企划下了"三道红线"：

1. 房企剔除预售款后的资产负债率不得超过70%；

2. 房企的净负债率不得超过100%；

3. 现金短债比不得小于1倍。

这"三道红线"算是直接给楼市定调了。

我们再来看一下调控的效果：调控总体收紧以来，七月份我国一线城市新房房价涨幅从0.6%回落到0.5%，涨幅收窄0.1%，二线城市新房房价涨幅从0.9%回落到0.5%，涨幅收窄0.4%，虽然收窄幅度极小，但是在多地楼市过热的情况下，结果已经很让人惊喜了。

由以上两个"信号"，我们可以看出楼市发展大势已定，刚需消费者将迎来三个好消息，也许买房良机就在眼前：

1. 房贷利率不断走低

2. 炒房客受政策影响不断退市，房价炒作渐走渐远

3. 开发商把"促销"打折推到台前

现金流是高杠杆模式最重要的部分，直接决定开发商能否生存。2020年开始，已经有不少房企在年初开始打折促销，如今在疫情、政策、还贷高峰期"三座大山"的压力之下，可以预计接下来还有更多的房企要加入"促销潮"，以此尽快获得回款，维持现金流，避免资金链断裂。

今年二月份以来，楼市整体呈现低迷态势，整体销售不佳，虽然我们说这大半年中房价还是在不断上涨，但是年中楼市"小阳春"时期，我国前20的房企中有超过14家都在进行促销活动——并没有公开，但是楼盘售价低于去年同期。

之所以不明着促销，是被自己营造的"买涨不买跌"氛围坑了，为了投资，多数人都是选择房价上涨时买入，房价下跌时观望。明面上促销就是在告诉消费者：房子可能要贬值了，千万别买。

但是现在不一样了，经济参考报指出，2020下半年是中国房企债务集中到期的时间段，克尔瑞数据指出，九月份将成为房企的第一个还债高峰期，到明年六月份，中国房企累计有1.5万亿债务到期，而在上个月，房企融资额度骤增60%，这说明房企是真的缺钱了。"拆东墙补西墙"的方式在过去好用，因为楼市火爆，随便卖房子都能回款，现在就不一样了，拆掉的东墙不仅补不够西墙，还会加剧企业的债务压力。打折促销就成了房企唯一的生存方式，以价代量成了最优解。

而且为了抢占市场，房企们恨不得把"打折促销"四个字写在脸上，生怕消费者不知道自己家房子要降价了。在回款面前，没有哪个企业还能保持"冷静"了。

"金九银十"，往年的销售"旺季"变成了今年的"打折促销季"，再加上政策利好，也许刚需买房的真正好时机要到来了。

你期待这波"促销季"吗？欢迎在评论区留言和我们分享你的观点。