买二手房中介费3%合理吗?中介费可以谈,可以打折吗?

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  基本就是市场行情了,但是大多数情况是可以打折的,只是某些小公司折扣更多,但是资金安全性够呛。

  下面就来解释一下中介费这个东西吧。

  中介费

  中介费是指房地产经纪机构完成受委托事项后,向委托人收取报酬。按照成交价的一定比率收取。

  按照《房地产经纪管理办法》的规定,房地产经纪机构提供的服务,分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务。

  房地产经纪服务内容有:提供房产信息、实地看房、代拟合同、协助签署合同,协助办理网签等。房地产经纪延伸服务,实际中成为交易保障服务,主要包括:代办网签、协助办理贷款、协助办理不动产转移登记以及代理不动产抵押登记等。

  

  房产证中介费标准演变

  1995年7月17日,国家计委、建设部发布了《关于房地产中介服务收费的通知》,房地产租赁经纪服务收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金标准,由双方协定一次性收费。房屋买卖代理收费,按成交价总额的0.5%-2.5%计收。

  2014年12月17日,国家发改委发布《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见通知书》,规定房地产经纪服务收费,由政府指导定价转变为市场主体通过协商确定。

  所以,房地产经纪收费标准,目前没有国家标准。

  

  关于中介费的规定及禁止行为

  1,中介费收取必须明码标价。房地差经纪机构不得收取任何未予标明或者服务合同之外的费用。

  2,国家禁止吃差价。对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价,国家禁止。

  3,经纪人(中介人员)不得以个人名义收取费用,也不得收取未标明的费用。

  4,经纪服务不能与代办服务和金融服务捆绑。

  

  收费标准。

  目前大多数城市的中介费收取标准为房子成交价格的2%。北京链家为2.7%(居间代理费2.2%,保障服务费2.7%)

  中介费一般都是可以商量,给予一定的折扣。当然在北京市基本上2.7%的费用基本上相当于全覆盖了。外地一些城市,比如郑州,贝壳系(链家、德祐、世家、房快递等等一下简称贝壳系)的费用一般为中介费2.0%(可以打折),评估费为评估价的1%-5%,贝壳系是3%,贷款服务费2000,过户服务费2000。所以如果是通过小中介买房。大型的中介公司收费都是明码标价,但是如果通过小公司买房,一定要注意对方是否吃差价,而且要让中介服务人员明确给你算一下各种费用,免得后期出现金融服务费,贷款服务费等等高额收费,得不偿失,还不如选择一个靠谱的大型中介公司。在风险上面还能帮助承担一部分。

  

  

  个人建议,二手房买卖尽量还是通过大型的中介公司,对于风险的把控、资金安全、以及后续的服务会更加专业,更加安全。

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