1、会员提问：大东你好，新人提问！我名下有一套宝安的小房，不考虑卖。想在宝安再买一套850万以下的房子，七成的首付。主要考虑宝安中心区，看了一圈感觉现在的选择不多了。丽晶国际小区相对比较喜欢，但是业主又不诚心卖，约见面谈几次推迟时间。其他买得上的小区富通城、好旺角和金成时代又太老式了不喜欢。你觉得风临洲怎么样呢？还有不行的话是否应该考虑碧海的房子，但是又担心飞机的噪音影响大。大东你怎么看呢？
答：会员你好！现在金九银十，楼市一年中最旺的时期。宝中的房子少，业主的心态也高，不如年底再入手。
风临洲近地铁，花园社区，滨海小学+海旺中学，还不错的。还可以看下菁英趣庭。
另外，碧海可以考虑。虽说有噪音，但对房价的影响不大，还是蹭蹭地往上涨。担心的话加装隔音玻璃可降低噪音的影响。未来扩建第三跑道，飞机在海边降落，基本能解决这个问题了。
2、会员提问：老师你好，预算1500-1800万，要求150平及以上的大4房、车位充足、安静、户型不浪费、太低楼层不考虑、交通方便。我只考虑南山、福田的部分区域，你推荐哪些房子比较好呢？谢谢！
答：你好！满足你的要求的，只有山语清晖那几个盘了。华侨城也有，不过要找到不铺张浪费，不财大气粗的户型很难。具体可见会员内部分享！
3、会员提问：东哥好，我是您的铁杆粉丝，您的每一条回复我都认认真真的看了！我对于深圳楼市的理解，大部分来自于您的分享！很棒！
我18年买了蛇口海伴雅居的小3房，明年要满三年了。我现在纠结的是，是否需要进行置换？置换一个小区次新，大3房。我自己蛮喜欢蛇口片区的，如果置换，不知道还是选择附近呢？比如南海玫瑰园？还是有什么更好的选择？预算首期500万左右，五成，月供3万左右。您有什么建议？
答：会员你好！你的问题让我蛮纠结。如是同片区置换，南海玫瑰园肯定优于海伴雅居。
但是1000万的总预算只能买到70多平的2房，2房换2房改善的意义不大啊。
如果换同小区的3房，海伴雅居这个盘升值又弱了一点。
1000万在蛇口没有太多的选择，我觉得自住问本心吧。
如果追求更大的居住空间，就换同小区的大3房，如果觉得两房够用了，就换南海玫瑰园。
但无论选哪个，小的换大的，便宜的换贵的，加大杠杆和家庭负债率都是正确的选择。
4、会员提问：大东你好，我在中山公园附近工作，预算1100-1200万 ，请问南头豪方天际的小三3房，和前海东岸值得购买吗？我感觉房龄比较新，但是位置比较尴尬，周边的配套也一般，还是可以去宝中那边看看，想听听您的建议，我已付.费咨询，谢谢！
答：付费会员你好！
豪方天际和前海东岸这两个盘位于南头，2016年的开盘价不过7万。因为区位和配套都一般，紧临北环大道，噪音大，当时卖的并不好。
当年开盘的还有一个赤湾的山语海，周边是一片荒凉，开盘价6万多也无人问津。
结果呢，从2016-2019年，深圳大部分的二手房都没涨，这三个盘却一直蹭蹭地暗涨。再叠加今年的这波行情，现在全部冲上了11万。
为什么?
因为近几年是深圳楼市的价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。
豪方和东岸有南山的概念，山语海有前海的概念；虽然都是边角料，但胜在稀缺。
不过到了11万多的单价，除了新长线后劲不足，我会更推荐宝中。
5、会员提问：老师您好。我分别在2017年和2018年买了宝中和龙华，也算是赶上了这波房价红利。现在手上又有100万资金，但苦于深圳、东莞都没房票了，我是该买小产权、公寓？还是珠海、中山呢？现在月供压力也比较大，最多可以承担6000，我倾向于选择公寓，不知大东老师您怎么看？我是付费会员，感谢指导！
答：付费会员你好！不知道你的学历如何？大专以上学历的话，不妨跳出上述的几个选择，考虑城市能级更大的广州。
咱们就这几个选项一个一个掰开来说：
1、小产权和公寓：小产权的问题是不能用杠杆。同样翻倍，可以撬动的资金总量不同，涨幅绝对值差。
公寓的问题是供应太大。虽然政府已喊停，但公寓依然还是在售新盘标配，还有大量的二手存量。要命的是，公寓是没有客群支撑的，只是一个中转站，最终还是要卖出置换。
不同于公寓的是，小产权是有一部分客群的，有买来博拆房的；也有一些收入不高，却想安家深圳的。虽然小众，但是深圳人口基数大，所以流动性也会好过于公寓。
公寓新房都是开发商花钱请中介吆喝的。到了孤独的二手市场，外加高额的税费成本，就无人问津了。
2、珠海、中山：咱们可以看到2018年后这一轮的房市，不是普涨，而是分化上扬的。
这是因为需求不够的时候，购买力不足以排山倒海，大水灌溉；在有限购买力的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。
而对于这两个城市。产业方面：
珠海的人口虹吸能力不足。横琴自贸区也是一个概念，何时真正的落地尚未知。
中山同样也是产业过于单一，外来人口不足。深中通道虽然实实在在的在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。
这些都可以作为没有其他更好的选择以后的选项，而非首选。
深圳嘎然限购以后，市场上还有大量的游资。全国一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了。
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