2021年,楼市或迎来“降价潮”?官方两大报告:房价下跌信号明显

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  在当今高昂的房价中,买房的问题在中国人民心中就像一针刺针。如果您是“有钱人”,那就没关系。如果您花费几百万美元,就可以轻松全额购买房屋。就人群而言,买房要比“爬上天空”困难得多。为了购买房屋,您需要使用“六个钱包”来清空整个家庭的“存款”,以补足房屋的首付。简而言之,十年的住房贷款对需要购房的人来说只是一个“难”字。

  

  经过十多年的发展,如今的房地产市场与过去截然不同。过去,房价是由于房屋短缺而上涨的,这有点“物以稀为贵”,但是现在房屋过剩了,有90%的城市居民家庭拥有房屋,而且住房问题普遍存在,人们基本上已经解决了。但是国家也在考虑一些方法,例如引入经济适用房,共享财产住房等,确保中低收入人群也有房子住。

  

  “房价上涨和下跌的根本原因仍然是供求关系在需求方面,我国城市化率已超过60%。由于“分户”的实际情况,实际城市化率应该更高。简而言之,住房需求的下降是不争的事实。当前的人口流动已逐渐从“农村向城市流动”偏离,并逐渐被“城市向城市流动”所取代,也就是说,在某些地方,中国房屋的空置率将越来越高,并且越来越小。中型城市在这方面将处于更不利的地位,而空缺是不可避免的。

  

  最近,政府发表了两项正式报告。一是中央银行的报告显示,我国城市居民的住房拥有率已达到96%,平均每户1.5户。由此可见,城市化已经过度集中,许多房屋受到投机者的控制。紧随其后的是《人民日报》发表的“ 2020年商品房市场供大于求”。目前,空置商品房超过一亿,足以容纳五亿人居住。现在市场上最重要的事情是如何快速去库存。

  

  在这种流行病的影响下,世界似乎再次经历了金融危机,现在经济很难复苏。许多公司正在裁员,削减收入和福利。当收入减少时,居民自然不会购买房屋,至少他们会拭目以待。因此,房价在未来两年内暴跌30%并非不可能。这些与买家的利益有关,所以要小心。

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