拆迁补偿，选“房子”还“现金”，好多人选错，看懂行人如何选？

这些年，随着城市建设更新速度加快，不少老旧小区都已经或者面临拆迁，这是趋势，不可逆。当大家听到“拆迁”二字时，首先想到的就是“拆二代”、“暴发户”的代名词。事实上，并非完全如此。一般说来，房屋被拆迁以后，我们会得到相应补偿，主要不外乎两种方式可选择：一是选择拿房子，二是选择拿钱。到底拿房还是拿钱，我们很多人面对此问题时，会患糊涂，往往会选择失误。业内人士表示，对于拿房还是拿钱，我们要分情况对号入座。

对于个人房屋拆迁来说，就是按照国家对房屋征收拆迁标准，集体土地上的房屋被征收时，被征收房屋进行立项后，被拆迁者得到安置或者迁移补偿损失。拆迁时，拿钱很简单，就是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，一般包括有市场评估、商品房交易均价、重置价三种评估依据，根据评估结果补偿现金。而拿房则有异地或回迁安置两种方式，通过产权比例置换房屋。在补偿方式选择上，在当时的情况下，我们选择拿房还是拿钱在价值上本质上没有什么差别。但随着时间的推移，拿钱和拿房的优劣势会逐步显现出来，下面来看一看。

这2种情况，选择“拿钱”

1.个人本身有住房，每月都有房贷等各种开销，且收入并不太高。这种情况选择“拿钱”相对较好。一般说来，我们的拆迁安置房建设周期都比较长，取得合法的产证等相关手续时间一般也比较长，期间如果你想变现，时间未达到也是不可以的，即使房子取得了变现资格，那时候的房地产市场如何，我们也不得而知，这样一来，说不定又得等。所以，如果家庭条件不是很宽裕，可以优先选择拿现金，这样在资金安排上相对从容一些。

2.处在人口吸引力不足的城市。产业基础不好，就业能力不足，这类城市往往留不住人，还会成为周边大城市虹吸的对象，随着时间的推移，房产的价值相对低不少，未来房产价值即使不跌多少，也大概率跑输通胀。如果我们在这类城市遇到拆迁，尽量选择现金比较好。如果有一定经济实力，加之这笔拆迁补偿款，我们可以去大城市或者区域中心城市买房，这样的话，我们算是把钱发挥了最大价值。

这2中情况，选择“拿房”

1.房子拆迁补偿款低于市场房价。这类情况，大多出现在房地产市场上行期，房子价格一天一个价，当时规定好的补偿款赶不上房价上涨，等到签补偿协议时，发现这些补偿款，根本就买不到房子了。举个例子，当时规定的补偿款是5000一平米，但市场上这类房子价格已经涨到7000一平了，这样的市场状态下，选择拿房显然比较划算。

2.处在发展潜力大、人口吸附力强的城市。这类城市由于政策支持力度大，教育、医疗、科技、就业等资源相对集中，人口吸引力强，随着城建配套升级，房子的价值还会继续上行。一线城市、二线城市不用说，他们大都是全国或者各省的经济、政治中心，强者恒强。但还有一类城市，比如国家规划的一些区域中心城市或者被同城化城市，虽然现在发展的一般，但随着城市化深入，这些城市还会面临着难得的发展机遇，这就是我们所说的“潜力股”。前面所说的这些城市，无论是商品房，还是拆迁安置房，都会有升值潜力，所以，有房在手，一边收租，一般享受着升值。

不过，如果选择拿房，这里我们自己心里也要清楚，如果被拆迁房子是我们唯一的居所，拆迁以后，我们要面对较长时间的租房生活。另外，拆迁安置房在建造过程中，房屋建造水平和建造时间周期都是我们不能把控的，这是我们拿房可能面临的风险。

北京楹庭律师至今有20年的拆迁诉讼经验，为企业为被拆迁人依法争取合理补偿，有过因国有土地按集体土地征收补偿提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速结案的某企业经典案例，还有以违法建筑强拆某汽贸城到法院裁定赔偿1亿9千余万的案例，也有通过非诉方式就解决企业数千万企业厂房征收补偿的问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要常年大量案件办理的丰富经验，很多被征收人也因此找到北京楹庭律师。