棚改未退，旧改已来！老旧小区加装电梯受阻，有人欢喜有人忧

很多人为了赶上拆迁的浪潮，可以苦等十年之久。

在2020年，这些人还有希望等到拆迁吗？

城镇化进程已经趋于稳定，城市范围也不需要再大规模扩张，全国范围内的拆迁运动可能要"消失了"，只剩下"小打小闹"。

就在前段时间，国家再次发布《关于全面推进城市旧住宅区改造的指导意见》，意见中特别指出，在"十四五"末，也就是在2025年前后， 争取完成所有在2000年以前建成的老旧房屋和社区的改造计划。

"旧改"从去年开始布置，今年将加速推进。2020年，我国将总计对3.9万个老旧社区进行改造，涉及到的居民达700万户，这个数量要比去年多出一倍。

这项总价超过五万亿的工程，对于老旧小区的居民来说是好事，但是其中却存在着多种利益纠纷，导致矛盾的产生。

就比如有位读者私信我们说，自己的小区在设置旧改方案的时候就遇到了问题：在"多层住宅楼"加装电梯这一条上，社区居民们产生了分歧，尤其是一二层的用户，甚至还有人表示给补偿也不行。

这位读者朋友的房子是在99年左右买的，以前这里是郊区，伴随着城市扩张变成了市二环。同区域其他老小区基本都已经拆迁了，这个小区因为体量过大被搁置了下来，接连错过拆迁潮，直到2019年旧改政策出台。

这个小区在旧改的范围之内，本来是件好事，但是居民们就"加装电梯"这个问题产生了矛盾，旧改推行一年了，才装上三部电梯。

为什么加装电梯可以有效提高居民的生活质量，却一再被搁浅呢？

我们来看一下该小区居民对于加装电梯的具体意见：

顶层居民（五六层）非常同意加装电梯，有百利而无一害。提升居住舒适度不说，还能带动房子升值。

中层居民（三四层）有一半的人觉得可以装电梯，提升居住舒适度，带动房子升值；另一半人表示反对，因为要长期负担电梯的维护费用。

底层居民（一二层）基本都表示反对，主要有两个原因：

1. 小区一、二楼的老人认为，多年前自己买房子的时候，购买价格是全小区最高的。即使是近几年(不装电梯)，自己的房子售价还是比5-6楼高，在市场上也更受欢迎。但是加电梯会打破这种局面。5-6楼是20年前最便宜的，但是加装电梯之后，因为售价低、赠送面积大，可能会改变现状。

2. 一楼和二楼的住户基本上用不到电梯，尤其是一楼，电梯会降低他们的居住体验。安装1-2部电梯后，底层楼房的采光会受到极大的影响。再加上老房子一般隔音都有问题，如果一楼有很多人在等电梯，会直接影响一楼住户的隐私，降低居住体验。

新规的推行如此受阻，真的没有解决办法吗？

从根本上说，一楼住户不同意是有客观原因的。加装电梯改变了小区住宅升值的"潜规则"，所谓此消彼长，五六楼住宅升值就意味着一楼被迫"贬值"，自然会遭到用户们的抵触。

那么如何解决这个问题呢？这两种方案是目前部分地区已经在试行的，并且效果不错：

1. 取消一二楼用户的电梯筹资费用和电梯维修费用。

2. 加装电梯时对受到影响的部分用户给予经济补偿。

你觉得应该如何平衡利益关系，让旧改之路更加通畅呢？欢迎在评论区留言和我们进行讨论。