东莞调控之后，新房市场反而更火？反作用？

今年深圳认真调控，隔壁的东莞在热度涨了不少之后，也连夜加码调控。因为政策给力，所以效果很明显，热点新盘中签率更低，但二手房却直接腰斩了。有业内人士表示，东莞楼市调控并不是全面的，因为主要是对非本地户籍进行二手房买卖资格的限制，这就导致购房者从二手房市场冲向新房市场，所以新房成交大幅提升。

东莞加码调控后，其实市场并没有冷淡，新房市场反而烧得更旺。新盘刚入市，就吸引了大批关注。据悉华侨城纯水岸等项目开盘当天到访客户就超过千人，去化率也是居高不下。数据显示，8月最后一周，东莞一手住宅网签2070套，成交面积23.7万平方米。新房市场的火热又催生了喝茶费现象，一房难求。

新房市场火势很旺，二手房却一跌再跌。8月东莞二手住宅成交3367套，结束了上涨态势。6月东莞二手住宅成交6967套，7月成交8051套，8月直接腰斩，只有7月成交的40%。东莞二手房价格方面，也明显下跌了，小资家数据显示8月均价2.1万/平方米左右，趋势向下。

具体来看，东莞不少二手房业主都下调了报价，如东莞南城某二手房，总价从340万降了10万；松山湖的某套房也降了10万。不管是哪个区域，东莞二手房的价格基本都降了10万左右，可看出市场热度在下降。

东莞市场出现这种冷热极度不均的情况，主要还是政策的原因。7月25日，东莞加码调控，本来在东莞买房，本市户口不用社保就能买2套；非本市户口只要1年社保或个税，本科学历只要半年；二手房都不限制。但是现在，非本市户口买房直接限购2套，也就是说，二手房的购房门槛高了很多。

所以东莞的二手房市场冷淡了，而买不了二手房的人都冲进新房市场了。另外东莞虽然加码了调控，但基本面是没变的，不会减少购房需求，只是抑制了成交。再加上穗深城轨的开通和深圳地铁接驳到东莞的消息，大家对东莞楼市的预期又看涨了。

不过东莞二手房市场虽然冷淡了，但实际上相比去年，房价已经是涨了很多。数据显示，8月东莞二手房同比价格上涨了37.89%，涨势不减。不过如果政策持续执行，短期内东莞二手房市场还是会回归理性。而新房市场，在基础面向好、二手房无法满足需求的情况下，或许还会火热。

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