济南新房房价跌幅全国第一?滞后的青岛还会远吗?

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  9月14日,国家统计局公布了70个大中城市8月份的房价变动情况。

  在这组数据中,济南新房价格持续下降,青岛则略微上涨。

  二手房价格济南和青岛双双下降。环比趋势不明显,我们看同比。

  同比去年8月份,济南新房房价下降了3.3%,二手房房价下降了2.9%

  青岛新房房价上涨了2.5%,二手房房价下降了3.4%

  济南新房跌幅位列70城跌幅榜第一名。

  青岛新房和二手房走出了冰火两重天的背离走势,可持续性有待观察。



  很多人不会看这个统计数据,其实非常简单,主要体现了环比(和上个月对比),同比(和去年这个月对比),和与2015年的价格对比这三个数据。

  基数为100,高于100代表上涨,数值代表涨幅百分比,低于100代表下跌。

  如果只看国家统计局的数据,你会发现,以2015年的房价为基数,济南和青岛这5年来,新房房价分别上涨了41%和42%,二手房房价分别上涨了27%和25%,这与我们实际的感受差距非常大。

  因为国家统计局数据,由于统计的方式方法不同,并不能真正反映房价的实际变化情况。

  而很多民间机构的数据相对比较真实,比如冰山指数,它采集市场最新的真实成交数据,对二手房市场的活跃度和房价的实际涨跌幅情况都展现的更为准确一些。

  在年中的机构统计数据中,上半年济南二手房价已经累计下跌了8.32%,成为二线城市跌幅全国第一!年中盘点!济南青岛房价再次领跌全国!济南跌幅全国第一!青岛连续下跌!

  2019年的第一名是青岛!看来今年济南要夺冠了!

  2020年楼市进入下半场,金九刚开,济南多个项目又推出了新一轮的特价房降价促销,比较直接的就是恒大和融创、荣盛等房企。

  荣盛8888起价!济南东的房价真的要重回5年前了。

  要知道在2017年疯狂的时候,济南东的房价大部分都要上小2万,开发商的拿地楼面价很多都超过了1万。

  现在全都倒在了那里,寒风刺骨,十年河东十年河西。

  这里是济南新房腰斩的区域,大幅回调后房价完成筑底,泡沫水分消失,真正的刚需又可以从容的选择了,这是好事。

  那么滞后的青岛下半年的楼市走势呢?

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