房产只封不拍,执行法官的一个顾虑,附送申请执行人三个方法

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  很多申请执行人反复讲两个问题:为什么已经查封了被执行人的房屋执行法官却迟迟不拍卖呢,这样合理合法吗?为什么执行法官说执行标的太小,不可以启动拍卖程序,那么查封被执行人的房产不就成了画大饼了吗?最最可气的,明明另一个案子的被执行人的房子查封后,就很快乖乖就范履行了全部法律义务啊!

  读法条,让你知道执行法官想什么!

  按照理惯例先给各位摆依据,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条,查封、扣押、财产被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

  通常,银行存款、网络资金流动性比较强,有什么风吹草动很快就转移了。汽车等动产,过户也不费劲,往往就剩下个房子,因为过户费太高、假离婚风险太大、赠与他人也不怎么放心。被执行人犹豫间,执行法官就给查封了。执行法官查封后,也成了个烫手山芋,债权也就三五万,顶破天二十万,但是一套房子的市价远超百万吧。

  即使执行法官把债权本金、利息、迟延履行金、执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费、拍卖房屋确定保留价依法可以下浮的比例总算在一起,或者刨除被执行人配偶处置后的一半份额、抵押后,也是远超执行标的,甚至是远超200%或者更多,让执行法官去尝试一个有着强烈风险的选项,执行法官会愿意吗?

  看实践,实用为王教你不再”望房止渴“!

  从今日头条检索”查封、房屋、拍卖“三个关键词,查封房屋后被执行人履行全部义务的简直不要太多。为什么他们能成功呢?

  打蛇打七寸。债权也就三五万,名下有房过的还体面,你说你没其他财产谁信?像这种初级老赖,最怕失去房子对不对?既然不能整体拍卖房屋,那咱申请查封还房贷的银行账户可以吧。(我不是把被执行人往绝路逼,欠钱不还转移财产不合适吧)

  债权不大不小,申请执行人主动促成执行和解。债权十多万,让一个债务人一次履行确实有点强人所难,甚至会跟你玩失踪,让你一分不落,咱还是适当割肉,无论是在履行期限还是债权金额上让一让步吧,相信将心比心,还是有一些诚信被执行人的。

  房子全款装穷,执行大礼包安排。那还等什么呢,对方都拿起法律武器阻止拍卖房子了。作为申请执行人你不打算申请执行法官将他们纳入失信名单、限制高消费、罚款、拘留,甚至可以提起拒执罪的自诉啊!

  

  听结语,他们只是欠钱不是欠命。

  执行法官常年在执行一线,身处庞杂的矛盾,他们需要权衡、思虑,然后有一个综合判断。如果有什么疑惑尽量深入沟通,也许找到他们很困难,请你们多找几遍!

  被执行人也许没按时履行义务,但是不见得都是”老赖“,我们也不能一直喊打喊杀,他们只是欠钱不是欠命,再给他们一些宽容,再给自己一些耐心。

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