这一次，菏泽给济南上了一课

近日，菏泽市住建局官网“预售备案价格查询板块”正式上线。

自菏泽预售[2020]688号往后的预售证件，皆可查询具体房源的备案价格。

查询操作也是十分简单，打开“菏泽市住房和城乡建设局”官网，点击“备案信息”，就能看到近期入网企业、近期预售许可证公告和近期在售楼盘。

随机打开一个预售许可证公告，在预售/现售项目信息表里可以看到取得该预售证房源的具体信息。

然后点击楼幢号，可以看到该楼栋的一些指标信息，比如房屋层数、房屋结构等。点击右上角的楼盘表，还能查阅到该楼栋的网签情况，绿色代表可售房源，橘色代表已网签房源。

返回预售/现售项目信息，点击房价备案表，然后就可以查询到该楼幢所有房源的备案价格，包括套内面积、公摊面积、销售单价、销售总价等，都一目了然。

而且值得一提的是，在销售价目表的末尾，一些楼盘还被明确要求：3个月内不准涨价，如违反约定将暂停网签业务，3个月后价格如需调整，需向房地产主管部门申报。

是的，菏泽不仅对预售备案价进行了公示，还要求3个月内不准涨价。

看到这，可能很多人会说，住建局只是规定了3月内不得涨价但并没有说3月内不得降价，开发商还是可以通过提高备案价格，然后视市场情况进行降价，来掌控价格的主动权。

确实如此。但，预售备案价格的公示，至少可以说明菏泽住建局对市场价格监管做出了努力，努力为购房者营造一个信息相对透明的购房环境。而且开发商即便可以提高备案价格，也不可能肆意妄为，脱离实际，备案价与实际售价相差太大难免会引起购房者的猜忌。所以综合来看，不管是预售备案价格公示，还是3个月内不准涨价，对菏泽的购房者来说，都是好事。

为什么说菏泽给济南上了一课？

因为到目前为止，济南在“预售备案价格公示”上，还是空白。

在济南住建局官网，关于预售信息，只能查到预售合同备案、预售许可证、以及现房备案。

在济南住宅与房地产信息网上，对取得预售证房源信息的查询，也仅仅止步于楼栋的网签情况、公摊大小等。

也就是说，济南的购房者在相关部门的官网上，是查不到具体楼盘的备案价格的。

可能又会有人站出来说，现在售楼处现场不都要求价格公示吗？

确实如此，但现实情况却是，很多项目对房源和价格的公示并不到位。且不论一些楼盘藏着掖着，把价格公示放在犄角旮旯，甚至购房者根本看不到的位置。就真实性而言，也需要打一个问号。登记在政府网站上的数据是骗不了人的，但线下的价格公示展板就有太多可操作、可想象空间了。

现在，菏泽都实行预售备案价格公示了，济南不打算为营造更透明的房地产交易市场做点什么吗？