旧小区加装电梯,为何老人却纷纷反对,甚至连补偿都不要?

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  文:小郭

  2018年之前,房地产话题基本围绕房价展开,如"A市下一步房价还会上涨吗"、"B市房地产调控,楼市降温"等。这些话题有一个共同点,就是关注房价的涨跌。不过在2018年之后,房地产新闻话题俨然来了个180度大转弯,转到如何买房,如何做到性价比最高,怎样看房增值等话题。

  

  从房地产话题风格的变化,我们也可以看出房地产开发的现实,当下哪些房子可以买,哪些房子不能买呢?其实,只要是为居住目的而买的房子,都是可行的,但炒房的时机已经不再,不要幻想着买房子就能赚钱。商品房与小产权房之间,一定要选择商品房;在新房子和老房子之间,大概率还是要选择新房子。

  

  20多年前的老房子不仅住起来不舒服,而且很难出售,但随着城市化进程的推进,老房子也开始焕发光彩。以前老房子可能会选择拆迁,但现在不是了,而是推出了"旧改"政策。可以发现,越来越多的旧社区得到了升级改造,包括恢复旧线路、拓宽旧路、划分新停车位、管理河流等。人们的居住环境也可以在旧住宅改造的基础上得到改善。因此,各大城市都在推广"老房子加电梯"。

  然而,一听到老房子加电梯的消息,一楼不少老人站出来反对"拒绝赔偿,并且不同意"。从理论上讲,增加电梯是件好事,那么为什么这些人坚决反对呢?事实上,有三个原因。

  

  1、房子的升值

  低层住宅的一楼老人为啥反对呢?首要就是房子升值问题,在电梯安装之前,每个人都从开发商那里买了房子,从一楼到顶层的房价依次下降,但电梯安装之后,必然会逆转这种房价格局。时过境迁,6楼反而成了最值钱的楼层,占据了通风采光不堵塞、电梯上下楼、超大面积复式楼盘赠送三大优势,购房者想一想就会心动。反观一楼、二楼、三楼呢?房价不应该有太多的增值变动空间,因为这3个楼层基本上也用不到电梯。

  有鉴于此,低层住宅的老年人不同意:他们当初买了最昂贵的房子,在没有电梯的情况下,自己的房子依然是整栋楼最好出售的、价格最高的,但是一旦电梯安装,低层住宅的房子房价不动,高层房子价格上涨,变相给自家带来了贬值。事实上,这些老人的想法并非毫无道理。

  

  2、底层居民的隐私问题

  多层住宅老房子加电梯,安装在哪里?根据安装经验,它基本上安装在楼房北侧楼梯位置,电梯进出每层楼后,要进入家中,还需要上半层或下半层。此外,这也对底层居民的隐私造成很大影响。

  电梯是公共通道。上下电梯时,等电梯的人很多,尤其是在一楼,有很多人在等。不过,传统的多层住宅是南北通透的,一楼北侧的居民也有卧室。这样一来,在一楼等电梯的人很容易就能看到一楼居民的内部,因此舒适度受到很大影响。

  

  3、电梯后长期运行维护费

  电梯是消耗品,需要定期维护保养。有的安装费20万元,有的甚至50万元。这只是首要成本,电梯需要运行,长此以往必然会导致损失或损坏,运行电梯的成本和耗损的电梯维护费用,将来也会花很多钱。在高层住宅和新小区这件事没啥问题,住户们按月缴纳物业费,然后物业统一维修维护,但是一楼的住户不用电梯,这笔钱该怎么算?因此,一楼不少老人表示,既然不用坐电梯,是否就意味着他们不用交这笔费用?

  

  虽然很多在低层住宅区的老人不同意,但房地产市场表示,旧住宅区的改造实际上是一个关键的升级,整个社区在改造过程中,可能会影响一些家庭,只要合理的谈判或补偿,也可以很好解决。毕竟,每个人都想生活在一个更舒适的社会环境。那么对此,你有什么看法?

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