在征地拆迁中征收方需要满足这些原则,才能被认定为合法拆迁

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  在实践中,不管是城市拆迁还是农村拆迁,都会经常发生被征收人因拆迁补偿问题不与征收方签订补偿协议,从而使用一些违法行为来迫使被征收人签署补偿协议的案件。我在代理案件的时候发现,有个别征收方会抓住被征收人不懂法的原因,给付被征收人“不合理、不合法”的拆迁补偿。在这里我提醒广大被征收人,如果在征地拆迁中,征收方没有满足以下拆迁原则的话,咱们可以选择不签署补偿协议。

  
一、征地拆迁必须遵循先补偿后搬迁原则

  先补偿后搬迁原则应当是被征收人在征地拆迁中最应当注意的拆迁原则之一,因为在实践中,我接到不少被征收人遭遇先拆迁后补偿的案子。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”我国《土地管理法》第48条规定“对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 ”也就是说不管是城市拆迁还是农村拆迁,征收方都应遵循先补偿后搬迁的原则,如果您在征地拆迁工作中遇到了先搬迁后补偿或者其他不同于先补偿后搬迁的情况,那么您一定要谨慎签署补偿协议,避免落入征收方的陷阱中。

  
二、禁止暴力拆迁原则

  一般来说,当被征收人与征收方就拆迁补偿数额迟迟不能达成协议时,征收方则会通过一系列违法行为,迫使被征收人签署补偿协议。广大被征收人这里需要注意下,我在这里所说的违法行为指的是“断水;断电;断气;断路;断暖;以拆违促拆迁;以拆危促拆迁”等行为。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”说到这里,您可能就会产生疑问了,那就是征收方如果强制拆迁的话,可以运用这些行为吗?其实,在强拆中,征收方也不能适用上述的这些行为,我国《行政强制法》第43条规定“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。 行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。”

  
三、为公共利益实施征地拆迁工作原则

  这一点也是最需要广大被征收人记住的一点,那就是征地拆迁工作必须满足当地公共利益的需要,提高当地老百姓生活居住条件为前提。另外,关于这项原则,不管是城市拆迁还是农村拆迁,都应当适用。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”我国《土地管理法》第45条规定“为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收: (一)军事和外交需要用地的; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的; (四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的; (五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的; (六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。 前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。”

  

  好了,今天的文章到这里就结束了,如果您还有相关问题需要解答的话,可以在下方评论区中进行评论也可以将相关问题私信给我,我会一一为大家进行解答的。

  

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