178轮竞价!嘉兴桐乡一宗宅地达封顶价12.7亿,楼面价9952元/㎡

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  中指投拓助理1分钟前

  据土地情报数据监测显示,9月17日,嘉兴市1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积70842.63㎡,总规划建筑面积127516.73㎡,起始总价85500万元。

  地块编号桐土储[2020]20号

  经过178轮竞价,最终,由振石集团巨成置业有限公司(振石集团)以成交价126900万元竞得桐乡市庆北区块,秋韵路北侧,丁家桥港东侧地块,折合楼面价9952元/㎡,溢价率48.42%,竞配公寓21900㎡。


  土地位置桐乡市庆北区块,秋韵路北侧,丁家桥港东侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积70842.63㎡, 规划建筑面积127516.73㎡,容积率大于1并且小于或等于1.8,出让年限城镇住宅用地70年、零售商业用地40年,起始价85500万元, 起始楼面价6705元/㎡。


  (地块区位图 | 来源中指地主)

  据出让文件显示,该地块以限地价,竞配建方式出让,1.受让方(非本市企业)必须在桐乡市成立全资企业(须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司),土地受让人如需进行房地产开发经营的,必须取得相应房地产开发资质。出让人可以根据挂牌结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,再由新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;2.B地块配建零售商业建筑面积不小于14000平方米,零售商业单体建筑建筑面积不小于5000平方米,示意位置详见用地红线图。零售商业应功能独立,与住宅小区其他用地界限明确,并单独提供出入口及地下停车位;3.该地块实施限价出让,最高限价126900万元;达到最高限价后有2个或2个以上竞拍者的,转入竞拍地块内配建公寓建筑面积,公寓起始竞拍建筑面积100平方米,竞拍以100平方米建筑面积为一个增幅;配建零售商业(含全部配套设施)及其他可移交的内容与配建公寓(含全部配套设施)须无偿移交至桐乡市振东新区建设投资有限公司;

  据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处梧桐街道板块,近两年周边有8宗住宅用地供应,有碧桂园、世茂集团、金地集团+荣安等房企拿地布局。目前周边新房竞品项目有荣安金地万卷风华、碧桂园北城春晓小区,出售均价在1.8W+。


  周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了桐乡市实验小学教育集团城北小学、浙江省桐乡市高级中学、三级医院(非三甲)嘉兴市康慈医院、购物中心三好购物中心等生活配套,周边3km范围内配套如上图所示。

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