一条马路虹吸四个CBD，广州“超级横轴”呼之欲出

在中国所有的商业城市中，广州是为数不多的拥有中轴线的一个。资本与权力、自由与秩序在这座城市，和谐相处、交相呼应。

打开广州地图，可以清晰地看到三条南北走向的中轴线，分别是发轫于越秀山的第一中轴（政务中轴），以珠江新城为核心的第二中轴（商务中轴），以琶洲为核心的第三中轴（科技中轴）。

这三条中轴汇聚了广州城市风貌、城市文化以及先进生产力的精华部分，反映出广州现阶段根本的空间秩序。

其实，除了三条南北中轴，广州还有三条东西横轴，第一条是环市东-天河路-中山大道，第二条是东风路-黄埔大道，第三条是临江大道，每一条都汇聚着城市之精华。

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先说环市东-天河路-中山大道，它将环市东商圈、天河路商圈、岗顶商圈、师大暨大、天河科技园连成一线。特别是天河路商圈，这里汇聚了天河城、天环、正佳、太古汇等十多个大mall，稳居华南第一商圈。

东风路-黄埔大道更是群星璀璨，东风路在全市和全省的地位不必说，黄埔大道更是串联了体育西商圈、珠江新城、金融城、黄埔临港经济区等四个城市级CBD。

临江大道西起广州大道中，东至车陂路，未来将延伸至黄埔临港，因地处珠江北岸而得名。北面是珠江新城和金融城、黄埔临港商务区，南侧是沿江带状公园，是颜值很高的一条滨江马路。

这三条横向中轴，各有特色、分工明确，天河路是购物中心大本营，黄埔大道是CBD专业户，临江大道则是广州的颜值担当。

从发展趋势来看，从2000年到2010年，广州的荣耀一定属于天河路。那个时候的天河城、正佳、岗顶电脑城可是享誉全国的存在。

从2010年开始，以珠江新城的崛起为标志，黄埔大道的风头开始超过天河路。未来10年，随着金融城、黄埔临港经济区的建成，黄埔大道的实力更是开挂，阵容之强，可深圳深南大道媲美。

要知道，珠江新城所在的天河CBD产值高达3182.5亿元左右，中国社科院曾对全国各大CBD进行评分，根据GDP总量将天河CBD评选为中国“第一CBD”。（商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.5（2019）

而等到金融城、黄埔临港区的写字楼全部交付之后，这几个商务区的产值全部加起来，产值会高到难以想象。

所以，这三条东西走向的“横轴”大道，平行延伸，各自精彩。

可以看到，无论是三条中轴还是三条横轴，虹吸的都是全市的精华资源，它们都在传递一个强烈的信号，那就是广州核心资源的东进态势，义无反顾。买房置业如果不顺应这个大势，可能就会受到趋势的惩罚。

我一直有个观点，在广州买房，要么靠江，要么靠“轴”。靠江不必说，靠“轴”的原因是，“轴线”和珠江一样，都象征着广州的城市形象，政府会把所有的优质配套围绕着这些轴线来配置。

然而，观察这些轴线经济带，都有一个共同特征，那就是一手在售物业极少，珠江新城一手在售项目寥寥无几，金融城、琶洲、黄埔临港核心区更是极少有宅地供应，这个问题该如何解？

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很多时候，一个城市的故事是从一条马路开始的。

就好比深南大道之于深圳、第五大道之于纽约、香榭丽舍大街之于巴黎。

未来10年，这三条大道又将给广州开启怎样的故事？

古往今来，凡英雄豪杰，常常会风云际会，传为佳话。

这三条“横轴”也不例外，沿着广州东进的脉络，三条大道还真就在一个奇特的地方产生了交集，并摩擦出让人惊喜的火花，

这个交集，就是位于黄埔大道东的文冲板块，而这个火花就是坐拥文冲地铁站的万科城市之光。

万科城市之光，听名字就有城市灯塔的感觉。

没错，它就是广州东进的一个航标灯。

处在黄埔大道、中山大道、临江大道交汇之势的万科城市之光，注定生而不凡，同时享受体育西商圈、珠江新城、金融城、黄埔临港经济区四个CBD的人流与资金导入，是广州东进的又一个关键节点。

未来，以万科城市之光为起点，依托三条横轴大道以及五号线文冲站，可与体育西、珠江新城、金融城、黄埔临港、琶洲实现快速联系。这种可达性与汇聚感，非常罕见。

说起5号线，也是一条东西走向的黄金干线，它与黄埔大道的重合度很高，同样连接珠江新城、金融城、黄埔临港经济区，且接驳8条地铁，通达性非常高。

依附于这条黄金地铁的万科城市之光，想不受关注都难。

除了区位优势，项目自身的底气亦无人能撼动：超200万平方米的超大体量，足以震撼市场。如果你对此无感，来自链家的一个数据可以给你信心——在此之前，CBD还没有哪个项目的体量超过70万平方米（数据来源：链家）。

万科城市之光此次把“70万方”翻了三倍，体量之大，颇为罕见。

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在寸土寸金的广州，一手大盘早已凤毛麟角，稀缺性不言而喻。

大盘才有大配套，这是业内的一个共识。万科城市之光，承接了4个CBD的赋能，核心干线、核心地铁、优质学校、优质公园...可谓自成一体，是广州罕见的“全能盘”。

它周边拥有众多省级学校，约1公里内就有怡园小学、石化小学、文冲小学、下沙小学这4所省级公办小学，数量占据黄埔省级公办小学（总共8所）的一半，以及黄埔广附、中大附属外国语等多所中学，说它是个“中小学城”也不为过。

而作为巨无霸大盘的城市之光，为了更好地保障业主利益，还规划配建2所幼儿园、一所小学，都将按照高标准打造。

大盘的第二个优势在于产品丰富，选择多。据了解，项目主力户型是建面约78-140平的三至四房 。据了解，项目定价不算高，此次入手的资金门槛、准入门槛都非常适宜。

深耕广州20年的万科，从不会让市场失望，每一次出品都会精准地找到广州人的痛点。这一次强势进驻文冲板块，又将给广州人创造什么样的惊喜？

编辑了解到，万科城市之光将于本月底正式亮相。

项目地址：黄埔区大沙东地铁站C出口

免责如下：

本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本广告中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。项目推广名：万科城市之光，标准地名：万科悦光花园；开发企业名称：广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司；代理销售机构名称：合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司，佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司。

本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。