通州这里终于要拆了，占地300亩、拆房5万平米(含彩蛋)

拆拆拆！通州君获悉，通州这里终于要拆了，占地300亩、拆房5万平米！往下看，不只是拆迁这么简单，还有彩蛋！

通州区通惠河水环境综合治理二期工程国有土地上住宅房屋征收项目评估机构选定结果公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发【2011】27号）和《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（京建法【2011】16号）等相关法律、法规的规定：

2020年8月5日至6日，北京市通州区人民政府房屋征收办公室组织通惠河水环境综合治理二期工程国有土地上住宅房屋征收项目被征收人公开协商选定房地产价格评估机构，通过公开协商、投票方式确定本项目房地产价格评估机构为北京金地房地产土地评估有限公司，该评估机构确认承接本项目评估服务工作。

公示期：2020年9月17日至19日，公示期三个自然日。公示期内如对评估机构选定工作存在疑问，可向相关部门咨询或举报。

特此公告！

北京市通州区房屋征收事务中心

2020年9月17日

评估机构有了，说明通惠河二期住宅房屋征收拆迁，即将拉开帷幕了！北京金地房地产土地评估有限公司，这个公司可谓老通州了，天时地利与人和都占了，那就赶紧干吧！

那么这个项目能涉及多少房屋呢？我们看看早前的环评报告：

工程永久占地328.53亩，此外还涉及拆迁地上房屋50329平方米，这其中就包括企业房屋48177.7平方米、居民房屋2151.3平方米，还有2296棵树木伐移等。

通惠河水环境综合治理二期工程总投资10亿多元，西起八里桥，东至新华南北路通惠桥，全长3.19公里，两岸是通州繁华城区中为数不多集中成片的老旧平房。

通惠河南岸河道整治红线外平房棚户区改造。通惠河南岸景观区域是重要的城市景观绿带，位于城市核心位置，紧邻运河商务区。平房区现状房屋破旧，基础设施薄弱，安全隐患多，亟待进行改造。通州区拟将该项目交由燕东公司负责实施。

今年这个项目被列入了通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期：

近日，北京市规自委通州分局城乡测绘所组建拆迁测绘专班，连续一周钻夹道、登高、拉尺、画草图，进行通惠河片区平房实际测绘。

通州分局城乡测绘所拆迁测绘专班人员连夜投入到分户图绘制、数据校对、调查表分类存档等内业工作，为确保数据高效准确，大家常常工作到深夜。

测量、记录、绘图、登记、照相，整个流程测绘技术人员一丝不苟为房主讲解房屋的尺寸大小，做好房主问题解答，让居民少些疑问少跑腿。

通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期共有7个标段：

7个标段：共1190户，总成本35亿元！

项目涉及7个片区，平房院落及楼房约1190户，用地面积约4.88公顷，房屋建筑面积约3.49万平方米（项目基础数据以最终实际调查为准）。经初步估算项目棚改总成本约35亿元（项目成本以实际发生及审计认定为准）。

据了解，通惠河片区主要三个标段：

一标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区体育局西侧，新华北街213号-295号平房

二标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区水务局以西，新华西街居委会以东，新华北路小区以北，通惠河南岸项目规划红线以南平房区

三标段：

名称：北苑街道通惠河南岸、中山街片区

北苑街道通惠河南岸

中山街片区

四至范围：通州四中北侧、新华西街15号院西侧平房区；本项目一标以西，新华北街161号-199号平房；中山大街路北，通州幼儿园对面平房区

上述项目，是传统意义上的通州最繁华核心区，也是通州镇的起源地，但现在平房区和楼房区掺杂其中，楼房区繁华，平房区破旧，与现代化的通州十分不匹配。

而目前通惠河区域正在进行改造，未来这里还要打造滨水商务区，沿河区域非常适合改造成低密度的酒吧一条街，增加通州的文艺气息和商业氛围，这与目前提倡的夜间经济十分契合。

未来，地铁平谷线将沿河两岸建设，拆迁与地铁同步进行，也能降低拆迁建设成本，这大概是这一段棚改说了这么多年，终于要启动了吧。

永顺站：与以往版本不同，这个车站由通惠河南岸挪到了八里桥市场东门，正对着永顺南街，利好周边馨通家园、通惠北路小区、在水一方小区、永顺南街小区、北京东湾小区等。未来如果八里桥市场升级为滨河商务区，这个站由通惠河南岸，挪到北岸，兼顾了北岸地区，对于西门地区则稍有不便。

未来，通惠河将打造为集运动健身，艺术创意，互动娱乐，商务休闲，室外观演于一体的国际化滨水景观岸线。紧邻通惠河的南岸地区，也将随着平房区棚改的进行，完成整体形象提升！

长桥映月景区（八里桥至京承铁路桥）

“帆”华盛世景区（京承铁路桥至筛子庄桥）

未来花园景区（筛子庄桥至通惠桥）

还将新添3座桥：怡乐西路跨通惠河大桥（规划）、同舟桥（通惠南北路筛子庄桥与怡乐西路大桥之间）、流光桥（筛子庄桥与新华南北路通惠桥之间）。

同舟桥

流光桥

长桥映月景区（八里桥至京承铁路桥）

“帆”华盛世景区（京承铁路桥至筛子庄桥）

未来花园景区（筛子庄桥至通惠桥）

加油干吧！作为通州镇的肇始之地的老城区即将迎来华丽转身！副中心的发展也并没有忘了老城区！

未来，八里桥会打造成什么样呢？

此前通州君预测：首先八里桥市场搬迁后，可以依托西侧的明代八里桥古桥，沿河打造成为通惠河明清酒吧区，酒吧区附近可以建设仿古滨水商务园区，建设低密度高端的商务区，吸引高端总部型机构入驻，带动通州就业。

后海区域可资参考

八里桥区域，属于北京城市副中心六大重点发展区域的二号地区。重点是滨水空间的特色塑造和老城区的修补更新。

官方明确表示：八里桥附近将建成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心。

这与通州君之前的猜测，几乎一致。更有消息说，通惠河两岸还会经历巨大的重新规划，一些老旧厂房会规划为艺术区，与景观不一致的破旧平房还将迎来拆除的命运。

后续将有大量的资金投入进来，比如景观打造，比如滨河区域改造，未来这里将崛起成一座滨水高端金融中心。

未来从八里桥到运河间的通惠河，将可以行驶游船，河两岸将遍布酒吧，将可媲美后海，比后海更有优势的是，通惠河是流动的活水，而后海只是静止的死水。

通惠河治理完成后，日后八里桥-北运河间的通惠河污水将全部截流后进行处理，通惠河将重现元明清时期的碧水盛景，朝阳区段同样进行整治，从通州坐船到朝阳区高碑店，或许也能实现。