深圳楼市再起乱象,认筹仅对验资客户的远洋天著房源被锁

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  在被爆房源被锁之后,远洋天著方面立马更改对外口径,此前在远洋天著官方微信公众号中公示的销售方案也已被迅速删除。


图片来源:视觉中国

  深圳又一项目房源被住建局全部锁定。

  9月17日上午,刚刚拿下预售证的南山西丽远洋天著项目,目前待售房源全部被“区局锁定”。深圳房地产信息平台给出的状态解释,“区局锁定”指房屋处于限置状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定。


旧版本销售公示方案

  据市场猜测,远洋天著房源被锁的原因一方面是由于认筹仅限制于此前(6月25日至9月15日)到访现场,并验资200万元的客户;另一方面,则是由于远洋天著提前收取高达8000元/平方米的精装修费。时代财经通过咨询电话向住建局求证,对方表示暂时不方便透露。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,认筹范围限制在已在线下验资并提前收取8000元/平方米装修费的购房者之内,其实际上就是在拿到预售证之前提前锁盘绕过限价的行为,毫无疑问是违规的。

  “虽说这些乱象在过去其实也存在,但在‘715’之后,正是深圳楼市调控最为紧张的时期,远洋天著在这个时候撞到枪口,政府必须要杀一儆百,向市场强调要遵守预售监管办法,不能违规作乱。”

  远洋天著原为众冠时代广场的二期,众冠时代广场(一期)由远洋代建,由本地企业众冠集团和远洋联合打造。在2019年内正式由远洋集团并表,年报披露数据显示,远洋在其中占据56.88%的权益。

  项目南面紧邻众冠时代广场,并靠近靠近西丽天虹和西丽湖,与地铁5号线大学城站相距约300米左右。按目前学区划分,属于南山区第二外国语学校坪山小学和大学城丽湖实验学校(初中部)。项目分为东、西两区,共计1542户,其中东区4栋为回迁房,可售部分仅有西区3栋571套,户型为约98-162平方米3到4房。

  由于优质的学区及区位,远洋天著项目一直在市场上受到诸多关注,不缺乏意向客户。此前网上流传的吹风价同样高达9-9.5万元/平方米,带品牌装修交付。

  购房者李华(化名)对时代财经表示,8月中旬,他曾到访远洋天著临时销售销售中心,准备了解项目,但却被告知没有提前一天预约就无法参观样板间,只能看完沙盘就悻悻而归。

  但远洋天著并无办法突破政府限价,9月16日晚间,远洋天著正式拿下预售证,仅有8.4万元/平方米的价格。与项目周边10万元/平方米的二手房均价形成明显倒挂。8000元/平方米的精装修费用,实际上是绕过限价的一种手段。

  在被爆房源被锁之后,远洋天著方面立马更改对外口径,此前在远洋天著官方微信公众号中公示的销售方案也已被迅速删除。

  下午,时代财经向楼盘销售咨询时,被告知诚意登记已全部开放,具备购房资格的购房者都可以进行线上认筹,时间截止9月18日晚六点前,准备好相关资料及诚意登记金即可。关于8000元/平方米精装修费用一事,其表示目前还在商讨之中,暂时无法确定。

  对于房源被锁一事,该名销售表示不需要理会这件事,“到时候肯定能恢复正常”,但却无法预测何时能够恢复正常。

  根据销售公示方案,截止认筹之后的第二天,远洋天著将公示《诚意登记人名册》,并在9月20日进行摇号,按照有房及无房两个类别进行分类,如果无房认筹数超过房源数量,则有房客户将不再参与摇号。当天,已摇号客户便需要按照公示顺序进行线下选房。

  文章来源:时代财经 编辑:张常旺

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